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新房验房“攻略”,谨记!!!

2015-01-06 13:52 | 海峡网 |
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新房入住前,如果没有专家的陪同,该怎样自己验房呢?接下来给大家做做详细的讲解几招验房攻略,相当实用哦。文字内容略长,耐心阅读后必会有所收获!!

第1招:看“备案”留“两书”
新房入住前,大家应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
第2招:卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
第3招:门窗灵活严又亮
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。


第4招:轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
第5招:顶层住户查渗雨
如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
第6招:阳台裂缝危险大
一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
第7招:保温不好墙滴水
冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 

 

 

 

很多人在刚结婚买房的时候,装修选材时不太懂,再加上经济条件的限制,很多选材一般都不会尽善尽美,尤其是很多上有老人下有小孩的多口之家,地面的装修很重要。一些年轻人在经济条件宽裕后,为了和老人一起住着方便或者准备要宝宝的,往往会选购二套房,在二次装修时就会特别注意选材的安全与环保。

由于老年人和儿童一般在家时间居多,所以瓷砖的安全、实用和舒适度非常重要。准备和老人小孩同住的家庭,在家装时选择瓷砖的时候,一定要重点考虑瓷砖的防滑性能及防污性能。选材时一定要看是否适合自己家使用,首先可以在砖面上踩踏,看防滑性能是否能接受,其次可以在砖面上倒一些水,再到上面踩踏,看防滑性能是否可以接受。

要注意的是,有些不良商家会事先在瓷砖上打蜡,以便提高防滑效果,但是这层蜡在三五天后会消失,因此在选购时要先看瓷砖有没有打蜡,如果打蜡就要先把蜡除去,然后再进行防滑测验。

在瓷砖类型方面,仿古砖有纹理,本身是亚光面,可以起到一定防滑效果,所以家中有老人小孩的选择仿古砖为最佳,可以照顾到腿脚不灵便的老人以及活泼好动的小孩。

家居不同的功能空间采用的地砖材质也有所区别。客厅选砖,铺玻化砖(也就是抛光砖)的比较多,因为防滑较好,光度不错,也不吸污。还有釉面仿古砖放卧室客厅的也较多,其主要突出温馨、复古、怀旧情怀。

厨房和卫浴地面经常会有水迹,因此对地砖的防滑性要求更高,表面光滑的陶瓷砖都不适宜使用,最好使用表面有凸凹纹理的防滑砖,这些防滑砖能与鞋形成一定的摩擦,具有很好的防滑效果。可以尝试釉面砖,防滑且吸水率比较好,色彩图案也比玻化砖更丰富。

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