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7月北京成交两宗宅地 下半年供应或大增

2018-08-05 21:42 | 海峡网 |
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据我爱我家集团研究院统计资料显示,7月北京(楼盘)共成交4宗土地,分别为招标出让的丰台区商业用地一宗,出让土地面积3.38万平方米,规划建筑面积12万平方米;挂牌出让的顺义区居住类用地一宗,出让土地面积为3.64万平方米,规划建筑面积6.55万平方米;挂牌出让的房山区居住类用地一宗,出让土地面积4.78万平方米 ,规划建筑面积7.66万平方米;以及挂牌出让的大兴区工业用地一宗,出让土地面积1.35万平方米,规划建筑面积2.7万平方米。


根据北京市规划和国土资源管理委员会公告,7月供应用地共6宗,其中位于大兴区魏善庄镇的挂牌居住类用地两宗,一块建设用地面积5.37万平方米,挂牌竞价起始时间是2018年8月9日,起始价20.6亿元,最小递增幅度为1000万元;另一块建设用地面积3.97万平方米,挂牌竞价起始时间同为8月9日,起始价是17亿元,最小递增幅度为900万元。其余四宗均是位于经济技术开发区挂牌出让的工业用地,合计建设面积9.34万平方米,挂牌竞价起始时间均为8月20日。


供应不足,7月土地成交量减


7月土地供应6宗,环比、同比均增长5倍;供应建设用地总面积为36.78万平方米,环比增长26.24倍,同比增长14.78倍。7月土地成交合计4宗,环比下降1/3,同比下降60%;成交建设用地面积总计为13.15万平方米,环比下降72.26%,同比下降79.52%。


 7月北京成交两宗宅地 下半年供应或大增


本月供应的6宗地中,其中2宗为居住类用地,剩余4宗为工业用地,但是这4宗工业用地均是在7月最后一天集中释放,6宗地挂牌竞价起始时间均为8月份。成交的4宗地中2宗居住类用地释放于6月,1宗商业用地和1宗工业用地均释放于7月。可见当前土地市场供应相对不足,随着下月竞拍土地的增多,预计下月土地成交量将会增加。


2018年前7个月土地供应总宗数为23宗,居住类10宗,占比43.48%;前7个月土地成交总宗数为35宗,居住类成交23宗,占比65.71%(见图2)


图2: 2018.1-7各类型土地供应&成交占比情况


 7月北京成交两宗宅地 下半年供应或大增


数据来源:我爱我家集团研究院


竞拍激烈,楼面价、溢价率环比均升


本月成交的两块居住类用地均采用了“限房价、竞地价”的出让方式。其中,顺义区地块商品住房销售均价不超过55583元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过58362元/平方米(含全装修费用)。房山区地块商品住房销售均价不超过37245元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过39107元/平方米(含全装修费用)。


从成交金额来看,7月两宗居住类用地成交金额为43.5亿元,占今年前7个月居住类用地总成交金额的6%。从楼面价来看,7月居住类用地楼面价30630元/平方米,不仅高于前7个月居住类用地平均楼面价23590元/平方米,亦高于6月居住类用地楼面价26701元/平方米。7月居住类用地溢价率为43.09%,也远远高于前7个月居住类用地平均溢价率16.27%和6月23.53%的溢价率。


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