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香港首征房屋空置税?我们关注的不该是房价,而是这7个问题!

2018-07-11 15:05 | 海峡网 |
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房屋的购买成本本来已经很高,楼市房价也在持续攀涨,对买房人来说,在房屋上支出的资金也越来越多。但是,各种税费也在因为各种目的相继出台,比如,房地产税。比如,房屋空置税。


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6月28日,香港行政会议召开特别会议,讨论三项房屋新措施,其中包括落实“一手楼空置税”,主要针对空置一年及以上的一手房,对房屋的租金做一个评估,空置税则按照评估出的年租金的200%缴纳。一旦实施,这将成为中国首例开征房屋空置税的城市。


大家在讨论楼市、房价的时候,很少会把香港列入谈资中,但是我们得知道,除了北上广深的高房价外,香港已经连续8年获得“全球最难买房城市”,购房难,房价高,也是香港楼市的代名词。香港首征房屋空置税的风,很快就传到大陆整理楼市的相关措施中,降房价?整治炒房?租购同权等都想利用这个框框。


因为对比香港来说,内地的房屋空置率才是真的高,才是真的迫切需要实施空置税。


首先,我们需要明白我国目前的房屋空置情况。


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我国的房屋空置率处于怎样的一个水平呢?


大致有以下几种统计结果:


如果按照“一年用电不超过20度”算空置的标准的话,2017年全国大中城市的房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。


2015年腾讯发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。


按照国际通行惯例,商品房空置率在5—10%之间为合理区,空置率在10%—20%之间为空置危险区,空置率在20%以上,为商品房严重积压区。


显然,不论是哪种统计方法,我国的空置房率都属于偏高。


这么多空房子的存在,不但是种资源的浪费,更主要的是,无形中加重了楼市的供需关系和房价矛盾。


房屋空置税征收的意义,如此看来,甚是关键啊。


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不过呢,我们也都很清楚,内地的楼市和所有条令的实施都会需要一个漫长的过程,而且各地情况复杂,因地制宜也是必要的。


如果房屋空置税真的开始在内地实施,以下7个问题,我们需要重点考虑:


1、空置税的征收很可能加剧购房市场的热情


越压制,越投资。


反而是你不闻不问的时候,大家倒是对楼市的兴趣没有那么大,一旦郭家开始关心楼市,大家都像嗅到了金钱的气味一样,一拥而上。


对于空置税来说也一样,原则上主要是针对那些有空置房屋,房屋长期得不到合理利用的个人或家庭征收的惩罚性质的税收,但是对于有能力购房或者炒房的人来说,相较于房屋增值的部分,该税收是九牛一毛。


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