设为首页 | 加入收藏 | 新闻排行 海峡都市在线欢迎您!

实时·准确·聚焦

当前位置:海峡网 > 新闻 > 装修新闻 >

新时代下房企转型升级的道与术

2018-07-11 13:25 | 海峡网 |
我要分享

近年来,地产界的新现象、新玩法层出不穷:不愿意别人说自己是发展商,“别墅专家”干起出租房子,各种资产都变ABS……乍看上去有点匪夷所思,细想一下其实是房企在变革期上下求索、寻求突破,为下一次腾飞蓄积能量、丰满羽翼。新时代下,行业大势有变,房企靠旧模式不能延续高增长,转型升级成为其必经之路,参透其中“道”与“术”才能蝶变新生。Part1 势挑战与机遇并存房企转型升级成必然

没有成功的企业,只有时代的企业,把握大势是企业成功的终身课题。新时代下,外部环境中挑战与机遇并存,甚至个别因素的影响因企而异,可谓“汝之蜜糖,彼之砒霜”。综合来看,转型升级是房企必须进行的战略选择。

挑战:

去杠杆下房企旧模式受限

“房住不炒”加剧品质竞争

宏观层面,经济金融持续去杠杆,融资收紧导致房企高杠杆经营模式难以为继。2017年以来,防风险、降杠杆是整个经济和金融工作的重心。金融去杠杆效果不断向房地产行业传导,针对房地产开发的银行通道的开发贷和委托贷款、公司债和上市再融资、表外融资的地产基金和资管计划均受到管控限制,行业资金面由松渐紧。在开发融资收紧的监管环境下,房企原有以债务融资模式为主的高杠杆经营模式面临挑战。

行业层面,“房住不炒”政策基调不动摇,品质竞争成为房企较量主战场。2017年,房地产政策坚持“房住不炒”基调,供给侧与需求端同步调整,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现;2018年多个城市被约谈,房地产调控的高压持续。在投资属性主导的情况下,房屋品质均不是买卖双方关注的重点,而在居住属性凸显和调控政策不放松的当下,希望赚取房子升值差价的投机者逐渐离场,为满足居住需求的购房者会更加注重房屋的品质,因此品质竞争将成为房企争夺客户的主战场。

图:2017年以来地方主要调控政策

 新时代下房企转型升级的道与术

(声明:信息来自互联网,旨在传播!若侵权先联系hdnews@qq.com 否概不处理!)
网友评论
赞助链接
文艺专区