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南昌:公摊面积该不该计入新房装修费用 怎么算?

2018-09-02 22:58 | 海峡网 |
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    南昌市于日前下文,自8月24日起,对房地产全装修价格进行规范,并提出对阴阳合同、捆绑车位等方式进行变相涨价的行为进行打击。

有购房者提出,新建全装修住宅装修算上公摊面积,让人难以接受。

那新建全装修住宅装修该不该算公摊面积?另外,有媒体报道,今后出让用地建设的住宅,南昌普通商品住宅[建筑面积144平方米(含)以下]的装修价格暂定不得超过3500元/平方米,非普通商品住宅(建筑面积144平方米以上)的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。这些价格是否确定?

对此,记者进行了深入采访。

    装修加车位

    购房价格超限价

记者了解到,为稳定房价与遏制房价过快上涨,南昌市曾下发关于城区存量住房交易实行政府指导价的通知。去年10月1日开始,南昌市采取对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,限房价、限对象、限转让(以下简称“三限房”)。并规定,开发企业对外销售“三限房”时,销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价,单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。

近日,记者以购房者身份,来到红谷滩新区一处“三限房”项目的售楼处采访。置业顾问明确表示,该项目新房均价约1.8万元,其中装修价格至少7000元每平方米。南昌房地产信息网公布的商品预售方案显示,该项目6月23日开盘,其中5号楼、6号楼毛坯价格11700元每平方米,装修价格7990元每平方米。按此价格计算,一套110平方米的新房,装修成本高达87.89万元。

“规避‘限价’,开发商除捆绑车位、采取阴阳合同等,主要的手法还是打装修牌,南昌今年新推的部分楼盘都是精装修房。”南昌一家房产经纪机构的戴经理告诉记者,“三限房”算上装修和车位后,其房价远超限价。

    套内与公摊

    装修费用该怎么算

南昌日前发布《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》,自8月24日起,南昌房地产市场的装修价格将实施“限高制度”,即在房地产市场调控期间,不论是已出让用地的上新建全装修住宅,还是今后出让用地上新建的全装修普通住宅、非普通住宅,其装修价格将分别实施最高限价。

对于最高限价,有媒体报道称,对先前已出让用地建设的住宅,装修价格暂定不超过4500元/平方米;今后出让用地建设的住宅,普通商品住宅,建筑面积144平方米(含)以下的,装修价格暂定不得超过3500元/平方米,非普通商品住宅建筑面积144平方米以上的,装修价格暂定不得超过4500元/平方米。

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