设为首页 | 加入收藏 | 新闻排行 海峡都市在线欢迎您!

实时·准确·聚焦

当前位置:海峡网 > 福建新闻 > 厦门新闻 >

厦门怎么成了“四小龙”?人头与土地才是一切政治经济学的王道

2016-09-19 11:38 | 海峡网 |
我要分享

??九月才是一年之中最具分界感的月份。仲秋月明,新生开学,楼市熟了,开足马力,继续涨价。

??2016年的全国楼市,以九月分界,可以分为上半场与下半场。

??上半场的主要内容是七个城市:北京,上海与深圳三个一线之城,以及四个二线城市:南京,苏州,合肥与厦门。业内俗称房价“四小龙”。

??下半场的主要内容,很多人猜测,应该是另外7个城市的续涨故事:杭州,武汉,重庆,成都,郑州,宁波与天津。

??下半场的主题能否如愿出现,至少要看两个人的脸色:央妈与楼先生。

??但是,上半场的主题,已经完美兑现在眼前。告别上半场之际,我们需要一篇备忘性的文字,告诉我们,这一切究竟是如何在眼皮底下发生的?

??四条房价小龙,每一条,都有深长的背影。让它们迅速长大的理由有很多共性,但是每一条小龙都有其独特的成长主基因。

??此文中,董小姐关心的,不是让它们跑起来的理由,而是让它们跑得最快的理由。

??南京故事:改善住房的强大民愿如何冲垮房价堤坝

??南京比较有意思,地王与房价齐飞,在长三角群雄簇拥的城市群中,秀了结结实实的存在感。

??董小姐的采访显示,南京的住房需求已经到了升级换代的临界区间,改善性特征日益明显。限购令解除后,而正是这一点,让南京的房价在各种其他条件具备之际,迅速飞了起来,成为这一波限购松绑红利胃口最好的一个城市。

??先看看大家如何说的:

??中骏置业(1966.HK)华北区域副总王芳说,南京城市量级不错,楼市此前被低估了,它是二线城市里最早一波楼市复苏的城市,那是从2014年开始。那时,他去南京看地,售楼处里已经到处都是人。

??南京龙湖一个朋友说,去年下半年南京楼市就开始有上扬征兆,限购解除后,楼市的信心慢慢积累,有一个延迟期,像滚雪球一样,到今年你才看到这个雪球很大了。

??南京中冶的一个朋友说,现在,南京人的共识是卖掉老破小的房子,买新的高大上房子。

??数据可以支撑这一点。来自克而瑞的数据显示,2015年,南京1000万以上豪宅成交299套,比2014年多卖了86%。而90-120平方米面积段的房子,成交3.5万套,占比32%。

??理论也可以支撑这一点。一般来说,一个城市楼市流动性优劣,可从二手房市场发达程度中看出。而国内大多二线城市为新房主导,二手房市场不甚发达。但南京成为二线城市中的例外,向一线楼市结构看齐。

??结果,大量二手房成交对南京新房的购买力构成了支撑。一个业内朋友说,“在南京,没有多少人拿纯收入来投资新房,二手房卖掉的钱可以支撑一手房价格不断提升。”

??同样是克而瑞数据显示,2015年,南京二手房共成交9.3万套,共计830万平方米,成交套数和成交面积分别同比增长79%和86%。南京二手房成交面积仅次于北上深,在全国位居前列。

??谁在买?除了南京本地市民外,还有谁涌入高价位的南京楼市?

(声明:信息来自互联网,旨在传播!若侵权先联系hdnews@qq.com 否概不处理!)
网友评论
赞助链接
文艺专区