“以房养老险”将全国试点推广,这些要点你需要了解一下-海峡网
设为首页 | 加入收藏 | 新闻排行 海峡都市在线欢迎您!

实时·准确·聚焦

当前位置:海峡网 > 广东新闻 > 深圳新闻 >

“以房养老险”将全国试点推广,这些要点你需要了解一下

2018-08-08 22:42 | 海峡网 |
我要分享

深圳新闻网8月8日讯(记者?刘晓宇)把房子抵押给保险公司,住在家里,每月就可以领取不低的养老金……这样的老年生活听上去是不是很惬意?经过4年试点后,在补充中国传统养老方式的金融创新型产品——老年人住房反向抵押养老保险(以下简称“以房养老保险”),将从目前的试点扩大到全国范围开展。

这种俗称“以房养老”的住房反向抵押养老保险,是指拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,但继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

自2014年7月1日起,北京、上海、广州、武汉四个城市房屋完全独立产权的60岁以上老人,可选择“以房养老保险”,试点期两年。2016年7月,监管部门又将试点期延长至2018年6月30日,并将试点范围扩大至各直辖市、省会城市(自治区首府)、计划单列市,以及江苏、浙江、山东、广东等部分地级市。

从试点情况来看,“以房养老保险”有效提高了参保老人的可支配收入。据上海保监局数据,截至今年6月底,上海参加住房反向抵押养老保险的签约客户共46户,领取养老保险金的有32户,每户月均领取养老金约12104元。

以房养老怎么养?有何风险?

湖北云开正泰律师事务所律师李汉春介绍,老年人在与保险公司签订合同后,由第三方评估机构对房屋价值进行评估,双方将确定基本养老保险金额,这一金额设定要考虑房屋折旧、预期增值、预期的老年人平均生存年限等;金额一经确定,将不能变更。

一位保险业内人士根据保监会网站公布的保险费率表计算,以60周岁男性老年人、房屋价值100万元为例,扣除延期年金保费和保单管理费,每月老人拿到手的养老金约为2514元。

与此同时,无论对投保人还是保险公司,以房养老的最大风险,来自房价的波动。

幸福人寿保险股份有限公司工作人员表示,该公司推出的“幸福房来宝”产品条款中已明确,保险公司不参与分享房产增值收益,但要承担房屋下跌风险和长寿给付风险。这意味着,在投保后,老年人即可终身领取固定养老金,不受房价下跌的影响。

如果老年人中途想退保,将承担退保手续费和其他费用,如养老保险相关费用及损失赔偿;如果在一定期限内,老年人无法偿还,保险公司将对抵押房屋行使处分权,出售抵押房屋。

值得一提的是,老人身故后,继承人如果要继承房产,只需偿还保险公司的损失和相关费用。

普通保险产品的犹豫期为10天到15天,而以房养老保险犹豫期为30天,可以给老人更多的时间考虑。

老年人谨慎观望

“在中国‘养儿防老’的传统观念影响下,一些人难以接受‘以房养老’。”南开大学金融学院教授朱铭来说,很多老人也难以接受自己辛苦一辈子挣来的房子未来成为别人的。多位老人表示,房子要作为家庭财产传续,“以房养老”难以接受。家住汉口的刘大爷认为,“辛苦一辈子买了套房,抵押给保险公司,划不来。”

(声明:信息来自互联网,旨在传播!若侵权先联系hdnews@qq.com 否概不处理!)
网友评论
赞助链接
文艺专区