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深度解读 为什么现在正是买房的好时机?

2018-10-22 12:28 | 海峡网 |
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深度解读 为什么现在正是买房的好时机?

房地产行业有其发展周期,似乎每过一段时间,都会传出一些「严寒论调」;这就像娱乐圈每隔一段时间都要爆出点花边以飨众吃瓜者。媒体对此亦是推波助澜。殊不知,行业入冬不冷,人心惶惶才冷。
 

一:现象?事实?
 

现象一:土地市场降温,房企拿地谨慎

深度解读 为什么现在正是买房的好时机?

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相比于之前的高歌猛进,近两年房企在土地市场上的表现似乎也成了「行业入冬论」的一道力争。据ke尔瑞数据,三季度全国土地成交溢价率维持低位,不足20%,与2016年、2017年30%以上的溢价率相距甚远;此前火热的三四线溢价率快速回落,三季度平
 

溢价较2017年下降近20个百分点,土拍的激烈程度减缓。
 

此外,不少地产大佬也公开表示接下来要「谨慎拿地」。譬如,恒大总裁夏海钧称,恒大未来三年不再拿地,土地储备维持在3亿平方米左右,大概每年降5%左右。中海主席兼行政总裁颜建国称,因为长效机制调控,在目前这个时间拿地会更谨慎,坚持我们的买地标准。万科表示,在拿地方面坚持谨慎投资原则。连一向以雷厉风行著称的融创也表示,今年将安全放在第一位,投资标准提高,对买地很小心。
 

事实:房企拿地谨慎出于策略考量,更为注重增长效益与质量

深度解读 为什么现在正是买房的好时机?

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房企疯狂拿地野蛮生长的情况早已经一去不复返了,越来越多房企在土地投资上呈现的审慎态度,其实也是行业发展与增长方式转变的一个表现。相比于最初的粗放型增长,很多大型房企都开始在精细化上下功夫,更加注重增长效益和质量。例如,碧桂园暂停三四五线城市全覆盖、优化区位布局,恒大提高三四线城市的项目准入标准等,都说明了房企「规模型」发展路径向「规模+效益」发展路径的转变。发展策略上的转变直接影响了房企在土地市场上的热情。
 

土地成交降温更多的是综合因素共同导致的结果。资金因素,房企遭遇融资困境,流动资金紧张,前期高价地块周转压力大,因此拿地更显谨慎;地块因素,近期多城市出让地块位置较偏远且配建要求苛刻,再加之市场反应,房企对该类型地块热情不大;政策因素,8月,住建部召开部分城市房地产工作座谈会,对各城市未来房地产调控工作提出进一步要求,对楼市调控不力的城市坚决问责,这也对土地市场起到了降温作用。
 

现象二:土地流拍陡增

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