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你还愿购买天价停车位吗? 开发商建筑成本内已含地下车库

2018-07-22 12:18 | 海峡网 |
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你还愿购买天价停车位吗? 开发商建筑成本内已含地下车库

南昌某小区地下车库

中国江西网讯 记者焦俊杰、涂文华 实习生黄穗报道:伴随私家车的日益普及,停车难问题突出。然而,小区地下停车位租售、产权、价格等问题引发的纠纷让车主更为无奈,前不久,南昌一楼盘被曝出的天价车位更是刺痛了大众的敏感神经,让这一问题再次引发热议。

  疑问仍然未解,南昌市内开发商售卖的车位是否均无产权?无产权车位到底归谁所有?开发商售卖车位是否违规?购房者如何规避购买车位时可能产生的法律风险?记者进行了调查。 

  调查:南昌小区地下车位均没有产权

  “车位没有产权,开发商说是租,但一次性付款和买卖有什么区别?”连日来,记者走访多家小区,业主均反映,开发商打着售卖使用权的名义卖车位。这让众多业主很无奈,“不买怎么办,没法停车。”

  业内人士介绍,目前,整个南昌市的小区楼盘地下车位基本都没有产权,因为地下面积不计入楼盘容积率。记者了解到,容积率为小区各类建筑的总建筑面积与小区总用地的比值,即总建筑面积/总占地面积。“计入容积率,相当于取得了占用范围的土地使用权,有了使用权后,才能有该地下建筑物的所有权。”业内人士介绍。

  在南昌市房信网,记者对在售楼盘进行了一番梳理,以东投阳光城为例,该楼盘的地上面积为16万平方米,地下面积为1.5万平方米,总用地面积为8万平方米,而容积率一栏登记为≤2.0。因此,地下面积均没有计入容积率。

  不仅如此,记者查阅了多个楼盘发现,地下面积不计入容积率是普遍做法。

  地下车位重复售卖?

  “地下车位的面积已经计入开发成本了,买房的时候就已经买了部分车位的面积,这不是纳入公摊了吗?开发商怎么还能再次售卖?”近日,南昌市民肖先生告诉记者,他查看其小区楼盘成本公示,认为开发商地下车位上让业主重复掏钱。

  那么是否如此?记者登陆南昌市房信网,浏览发现,在东投阳光城建设成本情况表中,总建筑面积为18万平方米,其中包含了地下建筑面积1.5万平方米,这意味着地下面积计入了总建设面积成本。

  无独有偶,阳光城青山湖大境项目成本公示表显示,总建筑面积25万平方米,也包含了地下面积,共6.7万平方米。根据各个楼盘的公示表不难看出,地下面积计入楼盘总建设成本也是南昌市各开发商的普遍做法。

  房管局:不纳入容积率办不了产权

  7月18日,针对以上疑问,记者采访了南昌市房管局办公室相关负责人,其告诉记者,“车位的问题全国都是个难题,如果有哪个部门解决了,我们可以跟着做。”

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