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福建三明出台政策允许商业办公地产转型

2016-12-02 18:22 | 海峡网 |
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  近日,福建省三明市发布《关于加快化解我市商业办公地产库存的意见》(以下简称《意见》),明确允许符合城市规划、土地利用总体规划、规划技术条件可行且不影响消防安全的商业办公地产项目,根据市场需求进行转型或调整商住比例,并提出了整体或部分转型的方向。

  首先是允许 商改住 。2015年年底前,通过招拍挂方式取得、未构成闲置土地且已全部缴清土地出让金的商业办公用地,在符合容积率、建筑密度、绿地率等规划许可条件,并满足停车位及各项公共服务设施配套的前提下,可转型为商品住宅用地,调整商住比例。

  其次是允许业态转型。用于发展健康养老、文化教育、家政服务、客栈民宿、短租公寓、长租公寓、众创空间、社区医疗等满足群众需求的业态,或发展其他符合市场需求的项目,暂不变更土地用途的,免补缴土地出让金。

  再其次是允许分割转型。已对外销售的地产项目,若宗地内含多个分地块,其中未售地块在符合日照、车位配备、公共服务设施配套等规划条件的前提下,可按程序变更用途。

  最后是允许分割销售。土地出让合同有约定设置集中式商业(不包含自持部分),但未具体约定商业分割比例和形式的地产项目,集中式商业用房可按层、间进行分割销售并办理产权。

  《意见》对购买新建商业办公用房的,契税实行 先征后奖 ,由地方财政按实际所得全额奖励。此外,《意见》还对科学控制商业办公供地结构、加强交易及库存监测分析、落实去库存主体责任以及提交申请、规划调整、用地变更等操作程序提出了一系列要求。

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