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房企榜单“乱飞” 背后有“钱”

2018-07-14 22:14 | 海峡网 |
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  房企榜单“乱飞” 背后有“钱”
几家机构发布的房企榜单数据、排名“打架”;业内人士称,融资趋紧,房企更依赖排行榜,合作费用影响排名


  时至年中,各大房企官方销售数据陆续出炉。然而,各大机构的排行榜数据却出现互相“打架”的情况,甚至一家企业的排名相差数十名,而销售额的统计差额也竟然达到百亿。那么,这些宣称客观公正的房企销售排行榜单真的“客观公正”吗?

  错位 同一房企不同排名相差十几位

  记者选取了业内较为知名的三家第三方统计机构进行对比,分别为易居企业集团(下称“易居”)下属的克而瑞研究中心、中国指数研究院和亿翰智库,发现三家机构发布的榜单存在着较大差异。

  与以往不同的是,很少有争议的排行榜前10位的房企排序也出现了“打架”的情况,中国指数研究院和亿翰智库的第十名为华夏幸福(825亿元),而克而瑞研究中心则为华润置地(852亿元)。

  值得注意的是,克而瑞研究中心将流量销售额和权益销售额分列,分列之后的结果是在权益销售额排名上,恒大以2891亿元取代碧桂园2813.7亿元成为榜首。

  而据碧桂园公告披露,2018年前六月,合同销售金额约4124.9亿元,其中归属本公司股东权益的合同销售金额约3108.2亿元。而这一数据与易居权益销售额排行榜的数据有较大出入,正是这一出入决定了榜首花落谁家。

  除了前十名外,单个房企的销售额也不尽相同。非上市房企新力地产在中国指数研究院统计中销售额为260亿元,在其他两家排行的数据为330亿元;正在赴港上市的美的置业销售额在克而瑞研究中心为371亿元,其他两家则为391亿元。

  同一企业的排名在不同榜单中也出现较大的差距。例如,新希望地产在克而瑞排名中为85位,而在其他两家的排名均为71位。金融街在亿翰智库排95位,在克而瑞排88位。信达地产在克而瑞排名为89名,在亿翰智库为100名。

  三家排行榜差异最大为排行榜后20名(第80至100名)排位几乎完全不一致。既然是宣称公开客观的统计数据,为何三家榜单有如此大的差异呢?

  其中一位机构负责人向记者称:“我们的数据来源自签约合同,各家机构统计数据的口径不一样,会出现略微差异。因为公布时间早于企业公告,也会与企业的公告出现数据出入。”

  虽然统计口径会造成误差,但差异额从几亿至百亿,这背后是否还有其他的原因呢?

  幕后 合作费用从几十万到百万不等

  记者从房企层面获悉,第三方榜单发布机构通常会与房企进行合作,而合作费用关联到排名的高低,而这已经成为业内公开的“秘密”。

  一家房企集团品牌的负责人向记者透露:“尤其是中小型房企,更看重榜单的排名,是否能进前100名,是否能进前50名,合作费用都是百万起步。”

  多家房企的品牌负责人也向记者证实,机构和房企之间存在合作。

  易居在日前赴港上市的招股书中提到:“我们的客户主要为中国房地产开发商,我们过往绝大部分收入来自该等客户”。

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