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房租连涨11月 深圳规土委:要客观看待

2018-09-12 09:24 | 海峡网 |
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  南都讯 (记者/孙雅茜)9月10日,深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏参加《民心桥》节目时,公开回应市民有关深圳近期房地产租赁市场价格上涨问题的提问。他表示,房地产市场调控的过程中,跟租赁市场联动,造成后者波动是必然。网络上流传的“深圳涨租”现象的确存在,但所述不一定客观。王幼鹏呼吁,要客观看待租赁市场价格上涨的问题。

  “不是政府不管,也不是乱管”

  王幼鹏表示,随着社会经济的发展、城市环境品质的提升,租赁市场价格的上涨有其合理性和客观性,“但上涨过快或者不正常的上涨,就不是好事情”。他表示,当前深圳房地产租赁市场价格上涨是肯定的,但局部区域还存在一定的问题。

  一方面是纯市场化行为的房屋租赁,政府该如何进行管控,另一方面是房租不断攀升,政府不管不行,面对着两种不同的声音,深圳对房地产租赁市场该采取何种手段?王幼鹏表示,第一按市场规矩,第二政府要实施管控。对于黑中介、金融杠杆介入等市场中存在的投机取巧等不规范的行为予以严厉打击,深圳市房地产调控领导小组也制定了专项行动计划。

  他介绍,国家政策是鼓励、扶持规模化、专业化的机构进入房地产租赁市场,政府手段也要其中发挥作用。此外,加大租赁住房的供给能力,近期深圳市规划国土委出让的几单只租不售用地,也从市场供给上加大保障力度。“不是政府不管,也不是乱管,请大家客观、合理地判断市场。”王幼鹏说。

  7月深圳房租比6月涨5 .17%

  作为国内最发达、最活跃的租赁市场之一,深圳居民的居住主要以租赁为主,全市常住人口的住房自有率为34%,即约1/3的常住人口居住在自有住房中,2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题,住房租赁市场在解决全市居民的住房问题中起着至关重要的作用。深圳市政府《加大营商环境改革力度若干措施》(深府【2018】1号)明确要求促进租赁房屋租期和租金稳定,必要时进行租金管理,8月29日深圳正式公布“稳租金商品房”试点方案。

  但据国家统计局深圳调查队统计,深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月。2018年1-7月份深圳市租赁价格同比价格指数分别为104 .1、103 .0、104 .1、10 4 .7、10 4 .0、10 4 .8、105.0,略高于同期CPI同比指数(深圳市2018年7月CPI同比指数为102.5)。其中,7月份租赁价格同比价格指数为105 .0,达到深圳市监测预警系统的合理区间上限。据深圳市规土委对中介机构租赁成交及城中村租赁市场调研数据分析显示,2018年7月深圳全市商品住宅单位租金为82.22元/平方米,环比上涨5.17%,城中村住宅租金单位租金为39.16元/平方米,约为商品住宅租金的一半。

  深圳市规土委此前曾向媒体表示,租金作为租房居民成本的重要组成部分,租金过快上涨,影响租赁关系的稳定,挤占了对价格非常敏感的中低收入者的居住空间,同时也容易造成较大的社会风险隐患。

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