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福州出台“榕七条” 去库存新政如何解读

2016-08-28 19:44 | 海峡网 |
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3月2日,福州出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,在落实去库存上面推出了新的具体措施,也被人称为“榕七条”。“榕七条”中,政府鼓励军民合理买房、加大公积金买房的扶持力度、少建或不建安置房、优化土地供应渐渐的达到去库存的效果。本文将对“榕七条”做分析,看我市去库存新政给了购房者哪些便利。

福州出台“榕七条” 去库存新政如何解读

福州去库存新措施:降首付减税费

①降首付:福州市费住宅库存区划难度较大,因此,政府提出降首付减税费。首套房商贷最低首付比例可按20%执行,二套房商贷最低首付比例30%。

②鼓励购房者组团购买库存商品房。购房者在“团购”库存商品房的时候可以享受特殊的打折优惠幅度。

③落实契税、营业税优惠新政,下调非普通商品住房契税和营业税比例。

非普通住房价格新旧对比:以个人首次购买一套144平方米以上的住宅,总价300万元为例,新政出台前,个人首付比例最低25%,契税3%,个人需支付首付款75万元,契税9万元。新政出台后,个人首付比例最低20%,契税1.5%,个人需支付首付款60万元,契税4.5万元,购房者可节省近20万元的购房成本。

扩大公积金扶持覆盖范围

①将农民工和个体户纳入公积金贷款扶持范围。农民工和个体户在条件允许的情况下,可以申请双职工公积金贷款最高额提高到80万元,单职工公积金贷款最高额度提高到50万元。

②增加公积金信贷规模。公积金管理机构要通过财政借款、银行拆借、“公转商”贴息贷款和个人住房贷款资产证券化等多种方式多渠道筹措资金,增加公积金信贷规模,满足公积金住房贷款需求。

③本市户籍人员可可申请公积金异地贷款。开展公积金异地个人住房贷款业务,对本地户籍异地缴存公积金的职工家庭,在我市七县(市)范围内购买新建商品房的,可以申请本市公积金个人住房贷款。

针对农民工进城买房出新政

①农民工进城买房给补贴。各县(市)可根据当地实际情况,给购买新房的农民工一定的购房补贴,鼓励房地产企业给予农民和农民工适当购房让利优惠;推行“农民安家贷”等信贷产品,支持农民和农民工进城购房。

②保留农民工土地分配权。对农民购买商品住房的,其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变,对自愿退出宅基地的,集体经济组织应给予一定补偿。

③农民工子女可就近上学。对农民和农民工进城购房,教育行政部门原则可按所在招生片区安排农民工子女就读。?

少建或不建安置房

①采取租赁补贴形式保障住房困难群体。原则上少建或不建安置房,棚改项目和房屋征收实行货币补偿比例力争提高到75%。

②鼓励居民用补偿款买商品房。政府将搭建市区和各县(市)商品房、安置房对接服务平台和选房平台,促进购房者、征迁安置户和商品房对接。

控制非住宅用地供应量

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