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福州局部装修公司,福州优秀的老房翻新公司认准宅一生

2017-08-08 00:40 | 海峡网 |
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福州旧房改造过程中的重要注意事项

旧房的改造比新房的装修需要注意的事项比较复杂,姿过程中又应该注意些什么呢?已装修的旧房二次装修,容易出现如下情况:

一、抹灰及补烂

1)厨房、卫生间、阳台墙面瓷砖内部水泥砂浆层基本都会出现不同程度的粉化情况,若二次装修强行贴砖上墙,新的水泥砂浆无法和已粉化的水泥砂浆层结合,后期墙面一定会出现空鼓并掉砖。我们建议业主彻底铲除这三大空间中的墙面原有水泥砂浆基层,露出原有墙面红砖/轻质砖/混凝土基层。我们的设计师在报价阶段会默认计算铲除后的墙面水泥砂浆找平,正常情况下墙面水泥砂浆找平抹灰厚度约为10mm~15mm。

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2)厨房、卫生间、阳台地面瓷砖铲除后,为方便后期重新做防水,需要先做地面找平的工序。我们的设计师在报价阶段会默认计算铲除后的地面水泥砂浆找平。地面水泥砂浆找平厚度正常情况下不大于30mm。

3)厨房、卫生间、生活阳台等已经包管的管道,为了降低业主二次装修成本,拆除时只需拆除表面瓷砖,保留落水管周围的红砖/轻质砖基层,我们的设计师在报价阶段默认计算原有管道在拆除瓷砖后对红砖的水泥砂浆补烂。若在拆除过程中发现原有包管所用材料为水泥板+轻钢龙骨/木龙骨,则建议业主拆除此部分框架,重新砌筑红砖包管。

4)非电梯房屋(非商品房),在原有门套、窗套拆除过程中可能会发现内部凹凸不平的情况,我们建议采用水泥砂浆断面补齐。介于此种问题发生几率只有一半,我们的设计师在报价阶段不会默认计算此部分的断面补齐价格。

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二、墙面空鼓及贯穿性裂缝

1)墙面空鼓

公共区域在拆除过程中,可能会发现墙面空鼓情况。但由于房屋材料及施工工艺质量良莠不齐,再加上房龄、2008年地震前/后主体是否完工等复杂情况,任何个人都无法预估墙面空鼓面积的大小和数量,我们的设计师在报价阶段无法计算空鼓处理的费用,还望各位理解。若拆除过程中发现墙面空鼓,我们建议业主彻底铲除空鼓的地方。空鼓地方重新采用水泥砂浆找平,厚度约为20mm。墙面连续性空鼓面积超过0.5平以上,我们会默认采用标准工艺施工:铁丝网挂网,底层及面层的两次找平,抗裂纤维网挂网等标准工艺做处理。

2)贯穿性裂缝

老小区(预制板楼板/非电梯房屋)在铲除原有顶面乳胶漆基层期间,很有可能会发现预制板天花已经出现惯穿性裂缝。对于此种情况,我们建议业主做抗裂纤维网的二次抗裂处理。由于贯穿性裂缝的长度,数量无法提前预估,我们的设计师在报价阶段无法计算此部分的费用,还望各位理解。另外,即使做了二次抗裂处理,由于原有楼板已经出现裂缝,若成都周围发生地震,此处有很大几率再次出现裂缝,对此,我们不会对出现贯穿性裂缝的乳胶漆位置做免费售后质保。

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三、防潮处理

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