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厦门人注意了 楼市重大消息 四大银行集体动手了!

2018-08-08 19:56 | 海峡网 |
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  厦门人注意!

  最!新!发!布!

  楼市重大消息!

  这一次集体出手的是:

  四 大 银 行

 厦门人注意了 楼市重大消息 四大银行集体动手了!

  7月31日,深圳发布最严楼市新政!8月1日,苏州楼市又传来重磅消息。

  这一次出手的是四大银行——中行、农行、工行和建行:从8月1日开始,客户若在5年内提前还款,苏州四大行将对其收取违约金!

  苏州四大银行提前还贷不满5年,收违约金!

 厦门人注意了 楼市重大消息 四大银行集体动手了!

  从8月1日起,苏州中行、农行、工行和建行等银行四大行针对提前还房贷的客户,收取一定比例的违约金。

  根据消息,违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月,也就是说,按照0.49%的月利率,提前还10万,将收取违约金2940元;提前还100万,违约金将高达29400元。

 厦门人注意了 楼市重大消息 四大银行集体动手了!

  目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%,二套房上浮20%—30%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话,即利率为5.88%,按照这一利率,若提前还款100万,客户需要交纳2.94万元违约金。这也意味着,若通过银行贷款所购的房屋在5年内再度交易,交易成本将会有所增加。

  违约金新规一定程度上类似于限售作用

  业内人士指出,违约金新规的执行,或将增加买房人的购房成本,打击二手房市场交易的积极性。由于违约金新规主要针对8月1日后贷款的人群,特别是对急于出售房屋进行套现的投资客,肯定会产生影响。

  同时,也会影响到部分短期内换房的改善性需求人群,房屋的转手周期将会被拉长。违约金新规虽不是限售,但一定程度上有类似于限售的作用,如果是短期内出手,无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本,对今后的短线贷款投资购房行为,或将受到一定的影响。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次苏州部分银行关于提前还贷政策给予了规范,既和银行本身业务规范有关,也是在积极执行房地产调控政策。此类政策对于办理贷款的购房者没有太大影响,而对于一些短期内要置换的或者抛售房产的群体会有一定影响。提前还款之前也是要收取违约金的,这个政策在全国其它城市的银行本身也是执行的。

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