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[购房问答]岛内某小区降价100万抛售,传达出什么信号?

2018-07-11 20:17 | 海峡网 |
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 [购房问答]岛内某小区降价100万抛售,传达出什么信号?

  岛内某小区降价100万抛售,传达出什么信号?

  【问】 程焱:前几天中介在朋友圈发了套房子,说是莲前的怡富花园,业主降价100万出售,因为房东急用钱,所以降价出售,不过楼层实在太低了,价格比17年便宜很多,是不是有人开始扛不住要卖房了?再等等能捡漏吗?

  【答】 你说的情况如果属实,只能说17年那波房价确实在阶段性高位。现在卖的价格则是回归理性。这个情况可能是个案,不过在岛内如果没有优质学区或商业配套做支撑的话,一些房龄较大的房源确实价格也降下来了。

  出现这个现象说明激进的短线投资客已经“撑不住”了,房价也就还有继续下调的空间。但我不觉得现阶段这种房价下调,是迅速且涉及所有小区所有房源的。一些卖房人还在观望,当群体性心态完全形成时,房价就会有更大面积的下调。

  首付有限,入手禹洲大学城值不值?

  【问】 李红军:小编你好,由于首付有限,想入手禹洲大学城的房子,总价首付都比较低,而且未来地铁,同集路等交通便利,中介说周边也在盖公园,自住不考虑小孩上学的话,入手禹洲大学城值不值?谢谢!

  【答】 如你所说,禹洲大学城的二手房源报价大多在2万出头左右,在目前厦门房地产市场上确实是属于总价首付都比较低的存在,因此,对于很多首付相对有限的买房人来说,还是很具有吸引力的,况且未来还有地铁6号线,而且总体的交通情况还不错。

  但不过,评判一套房子,肯定不能只看它好的一面,也要了解它的不足之处。在我看来,禹洲大学城在楼盘品质、社区物业、社区环境等方面还是有不少不足之处。因此,至于房子值不值得入手,肯定还是需要你做各方面权衡之后再做定夺。

  思北源昌国际城置换新华城合适吗?

  【问】心怀缘:?你好,家里有一5岁小孩,想把思北源昌国际城的房子换成新华城的房子,这样合适吗?

  【答】如果你的资金到位,我非常推荐你做这样的置换。其实从新华城现在在厦门“会当凌绝顶”的价格,你也可以看出端倪。我之前分析过新华城的房子,就厦门岛内学区房而言,新华城的房子算是“顶配”,不论是周边学校、商业、地铁交通、医疗都享受的是岛内乃至全厦门最出类拔萃的资源。加之新华城的房子本身房龄也相对较新,所以未来多年不论自住还是升值,个人认为优势都会非常明显。对于家中小孩而言,也会是一个相当优质的成长环境。

  当然,我这么说也不意味着思北源昌国际城的房子不好,只是新华城相对这个项目而言,配套条件确实提升了很多。

  一代风华PK海沧生活区小两房,哪个好?

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