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教授怒批地价涨致房价涨,你以为地土地不要钱你就买得起房了?

2018-06-17 12:23 | 海峡网 |
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高房价在过去的特定时期的确会起到积极作用,然而谁都知道过犹不及,患上了高房价症都想摆脱可就是身不由己。我始终反对高房价,高房价始终困扰着我们,并不是说房价本身有多大问题,而是在这样的环境下,人心已经被吞噬,价值观极度扭曲。各种为了一套房子弃道德底线于不顾,不管有房没房都不能塌下心来,没房削尖脑袋往里钻,买了房又天天盼着房价涨,为的是自己的房子升值,天天担心房价下跌,房子资产缩水,毫不夸张地说,有的都睡不着觉,就更不用说买不起房的人了。

要说到高房价的成因,其实每个人心中都有一杆秤,比如刚需推动,比如经济发展的支柱需要,比如丈母娘经济,比如通货膨胀,比如房子的投资属性,比如……很多很多,最没有争议的想必就是土地的价格连连攀升直接导致高房价。

6月11日,党校教授周天勇怒批说:地价这样涨,房价能控制得住吗?周天勇所引述的数据显示,5月份单月,部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录,受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到3130亿元,同比上涨幅度高达111.5%。对此,周天勇说,房子是用来住的,不是用来炒的。同理:土地是用来盖房子的,也不是用来炒的。

对于周教授的言论安家融媒认为,基本上应该没有什么争议,我们是多么希望土地成本能够降下来,更希望开发商以后也不要再以地价上涨为借口而为高房价找理由了。

事实也是如此,安家融媒查阅资料发现,地价领涨了近10年,即从2008年至2016年间的全国供地面积减少了50%,但地价却涨了近4倍。据国家统计局公布的数据显示,2008年待开发土地面积在近10年是最高的,达到48161.07万平米,随后2009年开始下降,随后也有上升,但未高过2008年。而购置土地面积最高点则出现在2011年(44327.44万平米),之后一直呈下降趋势,直到2016年(22025.25万平米)不到最高峰时期的50%。接着2017年又开始回升至25508万平米,但仍处于低位。

中财网报道,与以上两个数据年年下降形成鲜明对比的是,近10年的土地购置费用却在一直增长,2007年为4873.25亿元,2016年上涨到18778.68亿元,整整涨了3.85倍。不过2017年的土地购置费用下降了,达到13644亿元。

也就是说,地价涨了,房价肯定要涨。

地价越来越贵是事实,土地供给越来越跟不上也是事实,这个我信,如果是这样,房价不涨才怪,可是如果都这么简单,那岂不是谁都能当专家了?是个人都知道,房价与土地制度有关,有对土地财政依赖的原因,这个根本,此项不破很难有进展。然而现实真的这么简单吗?

安家融媒想说,地价涨导致房价涨,可是反过来成立吗?不一定吧。安家融媒经常说一句话,以前有的城市地价几乎为零,等于土地不要钱,但我没见过哪个开发商卖房子说成本价给购房者的。只能说以前是暴利,现在地价高了房价也水涨船高,可能相比来说利润少了些,但并不意味着高房价就可以堂而皇之合理化了。

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