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为什么2018年下半年买房越来越难?炒房客:卖房更难!

2018-06-16 10:21 | 海峡网 |
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今年不论是对于买房者来说还是对卖房者都来说,都是非常艰难的。首先房贷利率提高,从去年的基准利率4.9%上浮至现在的5.56%,对于很多刚需购房者来说还贷压力会增大。同时银行审批程序更严格,没有固定收入或者低收入人群很难拿到贷款,个人征信严重的也拿不到贷款。

今年开始,刚需吐槽的是首付太高、利率太高,是因为调控的方向变了。

近几年来,我国通过房地产拉动经济得到高速发展,现在已经是从靠炒房发展经济转型到新经济的改革窗口期,可以说是靠炒房翻身的时代已经暂时成为过去了,未来何时再来很难说。

首先通过硬性掌控房价等不顺应市场规律的调控,衍生出各种不合理的结果,提高购房门槛。如目前的遍地精装房,高价车位等,其调控目的就是为了暂缓房地产的发展速度,去适应中国经济转型的窗口期。

其次是最近的“中美贸易大战”。美国从去年宣布加息开始,就给中国带来了一定的经济压力,之所以选择在当下关口开展贸易大战,也是盯紧了中国正在经济转型,且居民负债率见顶(买房太多),无法继续印钞票(M2增速下降)。这一情况有点类似20世纪80年代初期日本的“广场协议”事件,所以在这风口浪尖的关键时刻,金融政策不可能放松,只会大概率进一步缩紧(首付、利率上浮),实现去杠杆,打赢这场贸易战。

对于普通购房者来说,就是从“房价涨、货币政策宽松”变成了“房价涨,货币政策紧缩”,且宽松的货币政策或许在很长一段时间内都不会再出现,所以越调控越难买房,就是当下的调控方向。

很多卖房者也很困扰,虽然说现在房价仍在高位,但想高价出售房产也没那么容易了。我们走访了一些二手房销售门店,店员告诉我们现在出售的很多都是投资性的房产,一些投资商听说房产税要开征,都把手头的房产拿出来卖,但价格却不愿意降多少,很多挂了两个月仍没有人买。

除了一些热点城市的房子仍被不少人抢购,生活在三四线城市的购房者相对来说会更加理智,他们大都愿意选择再等等买房,等首付款再凑多些可以少还房贷。但这对于炒房客来说日子就比较难捱了,一方面不甘心降价出售,希望可以趁房价高多赚点,另一方面又担心房产税开征房子卖不出去。2018年下半年即将来到,前途未可知,但对于买房还是卖房者来说都很难。

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