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自住房与商住房业主上演拆墙修墙大战 房价差3倍半

2018-01-21 08:00 | 海峡网 |
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  拆墙,向下的平等?

  文/孙文晔

  又是龙湖,又是隔离墙!这次,斗争经验丰富的天璞自住房的业主,没找媒体也没找政府,在收房日直接把小区隔墙推倒了。不过,隔天,商住房的业主又把墙立了起来。一道两米高的铁栅栏,不仅是2万元/平方米的自住房和9万元/平方米的商品房之间的分割线,更是业主争夺小区资源的拉锯战线,是平等与公平之间的漫长博弈。

2016年08月21日,北京,通州自住房阳光城现场确认火热,万人顶烈日“血拼”。随着北京优质自住房越来越少,位于通州区台湖镇的自住型商品住房项目阳光城·阳光佳苑受到众人青睐。该项目已于8月17日上午10点结束网申,已进入现场确认阶段。即使烈日高温天气下,亦已有接近万名民众到场排队申购。图片来源:CFP视觉中国

资料图:北京一处自住房现场确认火热,万人顶烈日“血拼”。图片来源:CFP视觉中国

  其实,龙湖的隔离墙问题,早已经闹过一轮。区别是,上次是在丰台区,小区名字叫“玉璞”:玉璞家园交房近半年后,因为业主间斗争不休,北京市规划委员会丰台分局2017年3月对隔离带做出了违建的认定。

  2015年北京发布的《物业管理条例》,也明确要求建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。

  那么,龙湖为什么要知法犯法,故意制造矛盾?说实话,这个锅开发商也不能全背。大家都心知肚明的是,2万和9万的楼盘本不该放在同一个小区,如果购房者付出高成本,理应享受优质小区公共服务。

  之所以让两者共处,是北京市自2013年底以来,在供地时要求商品房地块原地配建保障房,这就导致了一块土地上,出现了6倍的房价差价和近3倍的物业差价。

  按理说,小区里到底有没有墙,早在订立商品房买卖合同时,就该拿到台面上来谈。但政策的灰色地带,使得开发商含糊其词,为涨价及销售创造条件。

  随着越来越多配建保障房的楼盘交付,矛盾也越来越多。2017年6月中旬至7月底,政府在多次约谈了相关房企后,出台了初步指导意见:拆除隔离墙。不过,玉璞的那道墙,至今没有拆除迹象。所以天璞的业主才会跳过政府,自己动手,暴力强拆。

  拆除之后,就没有矛盾和麻烦了吗?各种意想不到的“后遗症”正在显现,比如商品房业主反对自住房业主使用小区体育设施、公共车位等;比如小区的戾气,导致更多的人拒绝缴纳物业费。

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