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楼市持续下行态势明显 什么样的房子仍受宠?

2017-08-10 20:40 | 海峡网 |
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  原标题:近两个月北京新建商品住宅网签量陷入谷底

  四大因素导致淡市下部分项目依旧紧俏

  楼市下行 什么样的房子仍受宠?

  楼市持续下行的态势愈加明显,7月份的成交数据依旧是全线下滑。根据北京市房地产交易管理网的成交数据显示,2017年7月,北京市住宅市场新增供应735套,环比下降75%;成交1659套,环比下降9%;成交面积25.07万平方米,环比下降12%;成交金额131.96亿元,环比下降1%;目前存量45748套,环比下降2%。整体来看,近两个月北京新建商品住宅(不含保障房)网签量持续在低位徘徊,单月网签量连续刷新最低纪录,整个市场已经陷入谷底。

  不过,凡事都有两面性,在整体成交低位徘徊的同时,各个区域却都出现了几个卖得比较紧俏的项目,在周边楼盘月成交只有个位数的同时,这些受欢迎的项目却维持着几十套甚至上百套的成交量。究竟是什么原因,导致购房人在楼市不断下行的背景下,出手买房呢?《广厦时代》特此探访了一些市场上的热门项目,发现这些受欢迎的项目都是在同等品质下,具有更高的性价比。要么是在价格、户型上优势明显,要么就是区域发展潜力和项目附加值上更具吸引力。

楼市。孙睿 摄

楼市。孙睿 摄

  价格  低于周边均价是必备条件

  在楼市整体下行的背景下,如何定价几乎成了每个开发商都要面对的难题。随意定价、总是有人买单的时代已经彻底成为过去时。一位开发商营销负责人透露,定价现在极其考验开发商的操盘能力。首先不能过高,超过那条隐藏的红线;其次还要把握购房人的心理预期,不能有太大的偏差;再次是取证不易,同时取证的楼座实际销售价差要把握好;最后,还要控制与同区域其他项目之间的价差,不能因品质好而“任性”定价。

  盘点那些占据7月北京住宅销售排行榜前列的项目,很多在价格上都独具优势。以顺义区7月住宅成交排名第一的誉天下为例,作为已经销售了十年的项目,誉天下在中央别墅区板块内一直具备一定的价格优势。据了解,7月份誉天下成交签约的主要是项目的公寓部分,户型为标准户和特色户两种,分别为120平方米三居及220平方米五居。数据显示,该产品7月的成交均价为57205元/平方米。与其定位类似,同位于中央别墅区的阳光城檀悦7月底刚取得预售许可证的均价为66000元/平方米。

  另一位于孙河低密度板块的景粼原著,7月领跑朝阳区住宅成交排行榜。与誉天下类似,景粼原著7月签约的产品也是项目的平层部分玉府。75729元/平方米的成交均价几乎已是孙河板块目前的底价。2015年9月保利首开联合体拿下景粼原著所在地块时,商品房部分楼面价据测算就已超过5万元/平方米。

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