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“商改住”市场面临冻结 二手房源一定会“砸”手里吗?

2017-04-07 00:10 | 海峡网 |
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“商改住”市场面临冻结 二手房源一定会“砸”手里吗?

资料图片,在建商住房项目。

  中新经纬客户端4月3日电(刘雪玉)自3月26日晚,北京对“商改住”使出撒手锏。新政一出,“商改住”市场急速降温并面临冻结。二手“商改住”房源一定会“砸”手里吗?开发商又会如何处理在售“商改住”楼盘?

  对此,业内人士分析称,“商改住”限购令的出台,打击了一部分投资者,对于刚需自住人群来说影响不大,“商改住”楼盘的价格也未必会大跌。未来,“商改住”交易一旦难以抛售,或许会有金融机构提供服务,解决难题。而开发商也将对“商改住”产品进行修正,或将主要销售对象从个人转移到小微创业型企业。

  现状

  二手“商改住”房源全部下架

  3月26日晚,北京发布重磅消息:“商办类项目未经不得擅自改变为居住等用途;对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住;商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款”。受此影响,北京“商改住”市场急速降温。

“商改住”市场面临冻结 二手房源一定会“砸”手里吗?

在链家网上搜索某商住房小区,显示为0套房源。

  近日,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)搜索链家、我爱我家等中介网站发现,所有“商改住”房源均已下架。中弘北京像素小区此前曾是二手“商改住”的热门楼盘,如今已查询不到该小区的房源信息。据小区业主郑先生介绍:“以往进出小区,经常可以看到中介带客户看房。最近一段时间,带客户看房的中介少了很多,可能租房的还在看。”

  另据媒体报道,“商改住”限购令出台后第二天,北京市住建委执法部门已开始对商办类项目进行检查。卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里商办项目等所在区域的15家房地产中介门店,涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途,被责令停业整顿。

  在售“商改住”楼盘停止网签

  中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,原计划近期开盘的北京密码商办类住宅项目,目前已暂停楼盘宣传。网站上的宣传页面点击后也变成了一片空白。3月21日,北京密码项目的微信公众号还以“新政欲来风满楼,认房认贷我不愁”的标题宣传楼盘。新政出台后,该项目的公众号再没有更新过。

  新政出台后,不仅北京密码停止销售,林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号等6个在售项目,皆因涉嫌“商改住”用途对外宣传并销售被停止网签。

  分析

  或有灵活政策解决抛售难题

  “商改住”限购令的出台,打击了一部分投资人群。但也让已购买“商住房”的刚需家庭感到忧虑。二手“商改住”房源全部下架,这是不是意味着购买“商住房”的家庭,房子全部“砸”手里了呢?

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