Ｎ毕舸

    西安市政府日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，规定从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予财政补贴。（9月7日《华商报》）

    “市民买房，财政补贴”是一个看上去很美的福利计划，意味着地方政府要付出巨大的财政投入，以缓解民众因房价过高而买房难的困境。但在我看来，它更像一个乌托邦，其可行性非常值得怀疑。

    首先，这一举措遗漏了一个非常重要的参数：房屋均价，由于1.5%、1%、0.5%三个等级的补贴发放只规定了面积基数，那么，就存在购买每平方米过万元的豪宅与数千元的普通商品房补贴比例均等，但补贴实际金额却大相径庭的现象。这无疑会鼓励有实力的市民争相买价格高的商品房，也间接刺激房产商因供需关系变化而推出更多高价房，导致本意为满足中低收入群体购房意愿的行政善意，却转变为为房价“托市”。最后，形成一个事与愿违的悖论———虽然广大中低收入群体获得了一点财政补贴，却因房价攀升而更加买不起房。

    其次，西安“市民房补”如何在政府有限财力与民众汹涌购房愿望之间达成平衡，这是一个非常艰难的课题。数以百万计的西安市民如果都一窝蜂去买房，其涉及的补贴金额是一个天文数字，当地政府预备好了足够多的“专项资金”吗？

    目前不少地方出现楼市低迷现象，症结在于房地产市场的垄断寻租、管制过多、进一步改革受阻等结构性矛盾，需要从中央到地方进行体制性的革新与完善，而非像西安这样头痛医头的“市民房补”所能化解。可以说，西安如此救市因缺乏科学论证与治标之效，是注定要失败的。