国庆地产强势促销吸引买房人

福州楼市期待“十一”突破观望迷雾

N本报记者 章立群

  值本报11年周庆，福州楼市也走过了辉煌的11年。在中国经济快速发展的11年中，它们互相见证对方成长的历程。今天，在世界的金融大势下，中国楼市也迎来了调整期，尽管这是一个“被逼着成长”的历程，楼市的主体———各大地产企业———开始学着自己找银子、找市场，并顽强地生存下来，毫无疑问，这是一个痛苦蜕变，但对地产行业而言，这绝对是一次契机，一个行业将变得有责任心、变得受社会尊重的契机。
  对于楼市的各个成长历程，甚至各个历程中的细节处，本报房产周刊一直在记录着。今年的十一黄金周，福州楼市会怎样呢？这群韧劲十足的地产人，用什么来突破观望迷雾，继续9月份的冲劲，赢得十一黄金周的喝彩呢？

产品牌 进入细分时代

  在福州房地产交易登记中心网站，赶在国庆前拿到预售证的楼盘排着长队，美林湾、世欧·彼岸城、海润·尊品、名城港湾、世茂天城、仁文·大儒世家、居住主题公园等项目的部分房源，都拿到“准生证”，可入市销售了。
  除了这类及时拿到预售证，可迅猛入市的房源，还有早拿到证，如今也在“档期”的项目，如融信·高巢、中天·金海岸、中庚城、泰禾·红树林、红裕、江南水都·意境、心巢、海润天地、建发·领域、万科·金域榕郡、阳光白金瀚宫、正祥橘郡、群升·荣域新天地等，还有虽然没有“准入证”，但也在积极争取客源的项目，如阳光乌山荣域、江南水都·兰邑、融信·高巢……
  按照福州市房地产交易登记中心数据统计，截至9月23日，全市可售商品房套数27715套（其中不包括保障房、拆迁安置房、二手房），其中90%以上为住宅。
  这些房源，从高端的别墅、公寓到花园洋房到普通住宅到小户型，种类较全，价格层次也较多。如有2万多元/平方米的联排、市中心豪宅，也有180多万元/栋的城郊别墅；还有高品质或是占据市中心地段，价位在7000～9000元/平方米左右的高端公寓；还有价位在5000元/平方米左右的普通商品房；最让福州人们期待的，还有促销的特价房源。
  分析：产品类型、价格都进入到一个细分时代，是楼市进步的标志，这也是宏观调控带来的结果之一。这种结果意味着，未来开发商必须在产品中下更大的工夫来赢取市场，过去，开发商多说少练的“品质”将是下一阶段楼市的主流，而主流中也必然会淘洗掉“动手能力差”的开发商。

优惠牌 将优惠进行到底

  除了产品价格、类型丰富以外，优惠让利幅度大也是十一黄金周众多开发商的“底牌”之一。
  中秋节期间三盘联动，推出特价房源，赢得市场追捧的融侨集团，再次在国庆期间，大举优惠旗帜，如江南水都·心巢打出6500元/平方米的价格；在江南水都不远处的世欧彼岸城，也早早地预告“将优惠进行到底”的信息，而具体的路数也是推广特价房；正祥·一品新筑购买准现房，送轿车；金辉集团推出10大置业优惠，如买房免3%契税等；还有一些项目直接延续中秋的各项特惠政策，优惠幅度也是较大的。
  与这些优惠有别的是，一些项目将临近十一长假期的开盘直接与优惠挂钩，如，25日加推的海润尊品；26日开盘的东方名城沿江组团&ldq
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