Ｎ本报记者 夏庆/文

  国庆长假来临，开发商们在积极备战。“买四层送二层”、“二房变三房”、“可变空间”、“3+1户型”……在国庆楼市中，开发商为了提高楼盘附加值，除常见的入户花园外，各种各样新的赠送空间也登上舞台。
  买房能得到“放大”的面积，这不仅让贪图性价比的购房者喜出望外，更重要的是，由于现在的许多开发商在房屋户型结构上下了工夫，有所创新，让这些赠送面积更实用、更合用。

观察

楼盘纷纷多送面积

  “53平方米的小户型，却做到了明厨、明卫，还有功能齐全的客厅和两个卧室及阔弧形阳台，实际使用面积超过了60平方米；而67平方米的小户型，其功能更是不输80多平方米的中等户型，甚至设计了两个卫生间”，在国庆前夕开盘的海润尊品中，这些功能齐全、设计合理、使用性强的小户型房源引发客户争抢，创造楼市奇迹。而“赠送空间”的巧妙利用成为其创造奇迹的主因。
  赠送空间，这种不算新奇的促销方式为福州国庆楼市创造了空间的生机。据记者调查，在福州楼市中，有数十个楼盘采用赠送空间的方式为客户送上了超值大礼。
　 9月26日，东方名城沿江高层开盘，在其户型图中，记者发现，其赠送面积多达40平方米。除此之外，据悉即将面市的正祥·橘郡更有带有采光井的地下空间及庭院空间赠送。
  除了新上市的项目有赠送空间的大礼外，一些在售项目在送面积上也毫不逊色。三盛·中央公园推出了90m2变110m2，120m2变140m2，2变3魔幻空间户型；泰禾·红峪首创花园洋房地下室挑空4.2米，能奇妙地做到买两层用四层；中庚城推其户型魔方，在使用面积上更加灵活；世欧·彼岸城的入户花园近10平方米，也只计一半的产权面积。
　 据记者不完全统计，福州市目前有半数左右的楼盘存在送面积现象，这些楼盘每个单位产品赠送面积比在10％～15％之间，有些楼盘赠送面积比多达40％～50％，其中尤以小户型产品最为普遍。

赠送空间更实用

  与以往顶楼送阁层、别墅送暗地下室的赠送空间做法不同的是，现在赠送的空间既实用又好用。
  据记者了解，现在大多数别墅产品都赠送地下室，但与以前既无采光又不通风的地下室，只能用作停车或储物之用不同，现在的地下室敞亮，完全可做第二会客厅之用。
  还有些赠送空间根本就是一间房间。
  除此之外，在一些楼盘中，有些墙面被故意预留出来不再封闭，使用更加灵活，与此相近的，还有入户花园等原本室内玄关的开放式处理及飘窗落地，6米层高的错阳台，原本标准的客厅挑空的大三房错层布局，将原来一个房间做成似是而非的客厅……现在开发商对于赠送空间的设计比以往有了很大创新。

剖析

价格刺激面积变脸

  为何福州有10多个楼盘都在近期推广中直接或隐晦地亮出面积赠送的拳头，到底是什么原因让开发商对赠送面积前赴后继？业内人士一语点破：“来自市场的压力。”
  业内人士林先生谈道，市场持续的观望，让不少开发商感受到资金压力与日俱增，缓解的最直接方式就是在销售上的突破，前期开发商尝试过特价房、低价打折促销，当这些方式不再新鲜后，赠送面积这种降价方式也就出现了。

开发商：赠送面积更直接抓住买家心理

  赠送面积的出现应该说有两个由来，业内人士郑先生说，一是因去年“90/70”政策的出台，刺激开发商将小户型做到更实用；另一个原因是，赠送面积无形间降低了单价，让消费者觉得买得更划算。
  一位开发商直接告诉记者，赠送空间是“90/70”政策下的衍生物。他说因为“90平方米以下占70%”的约束，使得开发商原来做“大”做“豪”的手法很受限制，于是纷纷加强了对“赠送空间”的研究与创新，以实现产品个性—&mdas
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