N邹挺毅 郑智文

  物价节节攀升，“负利率”时代悄然来临，对于普通投资者来说，如果理财收益还跑不过CPI，那就意味着财富缩水！在目前股票、基金、住宅型房产等渠道受到挤压的情况下，商铺成为稳妥的投资渠道，因其巨大的增值空间和跑得赢CPI增幅的升值可能性而备受推崇，特别是在民众投资信心普遍不足的情况下，这一类型的商铺为大家提供了一个新的参考。

稀缺商圈
多重保障
  20世纪60年代之前，漳州城区还没有防洪堤，九龙江畔遍及说书、弹唱、卖艺、书摊、酒馆……商业繁荣、商贾云集，以后由于防洪堤的修建，繁华盛景移入城中。随着城市沿江开放战略和如火如荼的防洪堤内移工程，具备城市休闲商圈价值的江滨将重新焕发商业魅力。江滨风情商业区作为420亩人居大盘江滨花园城的商业规划，占据了江滨市区段的核心，集观光、旅游、购物、美食、娱乐、休闲六大功能于一体，其商圈的辐射力正在进一步增强。江滨花园销售部经理陈小云告诉记者：“江滨风情商业区商铺都分布于市政道路上，做到铺铺临街，两年内整个商业区将与城市老商圈全线贯穿，商业价值及升值潜力后劲十足。”
　　江滨发展正在提速，据初步预计，江滨常住人口将超过10万人，目前江滨特别是沿江一线云集了大量的豪宅楼盘，意味着这里将是市场最高端消费群体云集的区域，加上前来江滨购物、旅游、观光的消费人群，预计每天人流量将达到数万人之巨，以目前江滨的商业规模将难以消化，其蕴含的巨大商业潜力可想而知。就地段价值而言，实力型企业的选择往往也能够体现该地段的价值。江滨商业圈早已成为商业巨头，如新华都、国美等抢滩登陆的必争之地，在认同了该地段的商业价值和商机潜力基础上，设点步棋，而世界500强之一的某商业巨头意向入驻，更是证明了江滨商业区独有的吸引力。
收益+升值
双重保险
　　在江滨风情商业区购置商铺的李先生从事商铺投资多年，当记者问到近几年按揭利率不断上调对商铺投资收益率有多大影响时，他表示通胀的到来会引发各种费用的上涨，按揭月供款、管理费、租金都会名正言顺调高，此时只需适当提高租金便能抵消按揭月供款与管理费上涨带来的影响。“作为我来说，商铺投资是我家庭收入的来源。”李先生表示，“根据租金情况，普通商铺的年收益率为8%，再算上商铺的升值因素，完全可以跑赢CPI。以江滨商铺投资来看，其租金在稳步上升，而我最看好的还是它的升值空间。”记者从江滨风情商业区售楼处了解到其商铺最低的价格每平方米才5000多元，投资门槛较低，一般市民阶层都有能力进行置业投资。与一般的住宅商品房相比，商铺作为投资产品，其价格常常高出数倍，价格的差距正常达到4∶1至5∶1，目前江滨住宅的均价已接近6000元/平方米，这之间的巨大增值空间同样不容小觑。业内人士认为目前漳州商铺投资需求逐步放大，物价的上涨，商铺租金的上升，使商铺的投资价值更突出，目前住宅、股市不稳定，而商铺价格却保持稳定，可以说，商铺已成为投资的一个较好的避风港。
　　记者在售楼处了解到，目前江滨风情商业区一期的商铺将售罄，仅剩的席位正在特惠酬宾，二期的商铺也将在近期推出。陈小云表示，不管是投资商铺还是投资住宅，首先要找到旺地，买人气持续上升的商铺或住宅才划算，江滨无疑是目前漳州市区置业的人气旺地。