从6000点跌破到3000点大关，短短数月，股市巨震，寻找一种更加稳健的高收益回报的投资渠道，成为众多投资客的当务之急。在众多大众投资产品中，股市、住宅、商铺，究竟哪种产品更适合投资，保值、增值的商铺无疑成为投资者的首选。而在众多商铺投资类型中，具有升值潜力的商铺更是成为投资新宠。

最具投资价值的商圈

　　市中心商圈日趋成熟，租金和售价水涨船高，相对于市中心的成熟业态，新型商圈更具有升值潜力和竞争力。到底什么样的商圈，最符合当前市场的投资取向？江滨商圈以其定位为漳州最大的休闲商业中心，备受人们关注。中天置业漳州分公司总经理郑诗德表示，“随着城市发展和人口重新布局后，萌生出来的许多新兴地段的商业地产物有所值，投资回报可观，就成为当下投资者的上选。”据其介绍，漳州江滨风情商业区正处在城市发展和人口重新布局后萌生出来的新型休闲商业业态，商业区内的商铺由市政道路江滨路、厦门路、建元路、解放路，串联起江滨核心商业板块，并与老城区中心商圈形成共荣，区内规划常住人口将达到10万，随着江滨路的改造及国内外大卖场抢驻，江滨风情商业区自推出以来一直持续热销，售价也在不断地攀升，其巨大的升值潜力逐渐释放出来。

江滨发展大势所趋

　　昨天，在“江滨花园城”售楼处，一位正在咨询商铺信息的刘女士对笔者表示，原本想买套住宅用于投资，但在连续出台的房产政策压力下，就把目光转向了商铺。至于选择范围，因为最为关心升值空间及客流量，所以拥有大型楼盘、住宅项目集中的区域将是首选目标。江滨花园城作为市区江滨板块最大的楼盘，冠宏星房地产利用得天独厚的地理优势，对江滨花园城的商业街进行整体规划和商业定位，结合江滨大道、江滨景观休闲带，倾力打造漳州最大的休闲商业中心———江滨风情商业区。
　　江滨风情商业区规划集休闲、购物、娱乐、饮食、旅游、办公六大功能于一体，地处老城区，紧临江滨大道，商业区内规划有近万平方米的大型购物中心、酒吧一条街、美食城、休闲娱乐中心、健身中心等，可以满足吃、喝、玩、乐、逛一站式的休闲消费需求。
　　投资者“投奔”商铺显得有些犹豫，但商业配套的市场需求却是真实存在。例如江滨路一带，住宅项目建筑面积超过200万平方米，总居住人口将达到10万人，商业配套却极其匮乏，随着江滨改造及配套设施逐步完善，其商业升值空间巨大，因此成为开发商拼抢的重地。目前江滨路除冠宏星开发江滨花园城外，漳州发展、东盛集团、新城房地产、向荣集团等开发商也加入江滨项目开发的行列，江滨巨大的休闲商业价值正在逐步地释放。

商铺入市时机成熟

　　很多人不理解，为何漳州老城区的商业店铺基本上每平方米都在万元以上，而江滨风情商业区的商铺在江滨板块商业配套奇缺的情况下，每平方米仅售五六千元。其实江滨新型商圈的快速形成，是在区域内众多开发商的一致共识下，商铺以低价入市，降低投资置业的门槛，吸引更多的投资者与经营者，以利商圈迅速形成，满足江滨10万常住人口及江滨大道每天上万观光人潮的消费需求，让江滨商业迅速繁荣起来，再配合后期的大商场、专业街来提升江滨风情商业区的档次、形象，江滨商业市场成熟后，商业区租金收益、店面价值方面均会有大幅度的上涨空间，开发商也好，投资者与经营者也好，都能获取更大的利润，达成多方共赢的局面。
　　中天置业漳州分公司总经理分析道：商铺投资出现回温迹象的原因有几个，一是富余资金正在找出路，住宅市场在国家频繁的宏观调控政策下，已打击了部分投资者；而今年股市的起落以及长期的震荡调整，也让这部分资金游离出来，因此选择合适的投资产品也是这部分资金的需要。二是现在市场冷清，大家都在喊楼市“寒冬来临”，部分投资者却认为这正是入市的好机会，一如股市的“抄底”。三是这个时候的商铺投资者多为大手买家，对市场冲击的抵抗力更强。四是商铺投资回报率高于住宅投资，目前漳州住宅投资回报率不足4%，而商铺回报率则高达8%～10％左右，这正是吸引一些投资客的原因所在。
　　商铺保值、增值已成为一种趋势，因此投资者不妨在目前低位入市，与住宅相比，尽管商铺投资资金相对要高，但是租金水平也比住宅高，高投入有高回报，低投入也有相对稳定的回报。在住宅市场前景不明朗的形势下，投资商铺是不错的选择。