“若要继续租用店面，必须接受我定的新房租，还要额外支付几十万元的转让费。”长期以来，租赁双方这样的约定已经成为泉州部分商业街区店面的潜规则。上月，VV国际、KISS内衣、欧时力、马克华菲等知名品牌因此不堪重负，相继关掉在泉州津淮街的店面。而昨日，津淮街西段30多家店面集体关店，以示对这项潜规则的抗议。

据介绍，店家关门是为抗议“店租虚高，房东收取转让费”的潜规则

　　▲上月，KISS内衣、马克华菲等近10个知名品牌相继撤出津淮街

【现状】

一个月，近１０个知名品牌撤出津淮街西段

“潜规则”困扰商户
  昨日上午10时，本是开店营业的正常时间，泉州美食街口附近的津淮街店面却迟迟未拉开店门，十几个店主聚在一起讨论近来一路飙升的店租。最后，他们达成默契，约定当日上午起集体关店，以抗拒租赁潜规则。
  “上万元的店租，再加上8万至50万不等的转让费，让我们不知所措。”采访中，不少店主向记者大倒苦水。店主刘女士称，几年前，她租用了津淮街40平方米的店面，月租金为4000元，如今到期了，房东提出的续租要求是：店租2万元，转让费18万元。这个条件让她难以接受，但她的店面已在此处有了一定的知名度，把店搬到别处是她无法想象的。无奈之下，她答应了房东新的租赁要求。
  租期快要到了，房东便会向商户公布他们自己定下的租赁方案。这样的事情几乎在津淮街西段每个店主的身上上演。据了解，今年初以来，随着津淮街店铺租期届满，出现了业主要求商家支付本来只存在于商家之间的转让费，并大幅度提高租金，较以前租金多了三四倍，每平方米三四百元的店租已经是津淮街西段的行价。
  “我们都想在此长期租下去，然而受客源限制，津淮街尚未达到同租金相适应的繁华程度。租金暴涨行为已影响到商家的正常经营。”采访中，不少商户谈到了他们的困扰。
频繁的换铺率
  据知情人士介绍，在津淮街西段的商户已经形成了严重的两极分化。一部分有经营能力的商户还在坚持，另一部分经营不善的商户被“淘汰出局”，最快的品牌更新率达到了两三个月更新五六个品牌。上月迁走的商家包括创兴、彼岸花、老爷车、欧时力、末格、VV国际等近10个品牌。
  据知情人透露，一个知名品牌入驻，包括装修费、品牌经营费、店租等一次投入可能高达100万，运作了两三年，到了租赁期，往往还未挣回成本，又要面临着巨额的店租及转让费。他的一些品牌就因为这样的原因，撤离了津淮街，转往厦门投资。
  而在一家贴出转租告示的店铺里，老板何先生说，他们与房东的合同今年11月30日才到期，可早在4月份房东就向他发出了“通牒”：若要续租，店租须从七八千元涨到2万元，还要交纳十几万元的转让费。考虑到经营的实际状况及消费群体，何老板只好另觅一处新店面，两天后重装开业。

【调查】  店租暴涨背后的中介推手

  谈到本次事件的根源，一些业内人士将矛头指向房产中介。一位林姓店主称，商品房已经到了低利炒作的空间，房产中介便将矛头对准了商业店面，费尽心机地挖房源，特别是服装店面。前一段时间，一个房产中介的业务员就曾上门，问他要不要关店，反正生意清淡，不如挣一些回扣。
  不少商户还向记者透露，房东之所以乐此不疲地更换承租人，是因为他们可以借此获得很大的好处。
  据介绍，房产中介往往会主动与房东联系，鼓动房东更换承租人，以获得十几万甚至几十万的转让费和高于现有店面的店租收入。这样，房东便会向快要到租赁期的商户摊牌：如果续租，就要接受暴涨的租金和转让费。如果不租，新的承租人也得交转让费。而对于房产中介，也可以得到一笔不错的佣金。
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