Ｎ据《央视·经济半小时》

    本报讯 近日，央视记者调查发现，在深圳一些楼盘买第二套房，还可以按第一套房的首付比例和利率办到按揭。难道央行和银监会的政策，已经在楼市转冷的压力下松动了吗？

    随后，记者分别对深圳的建设银行、工商银行、农业银行、中国银行这四大国有商业银行进行了调查。以深圳建行为例，建行工作人员介绍了两种对第二套房打擦边球的办法。她说：“结清了第一套房贷之后，如果征信没有再显示有余额了，写个声明就可以当第一套来办。” 

    这里的声明，就是人均居住面积低于当地平均水平的声明。按照央行规定：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。”

    工作人员还说，为了绕过政策的限制，他们不会去查客户的真实资料。 

    通过这样的办法，建行成功绕过了政策的限制。针对第二套房贷，另一种擦边球又是怎么打的呢？建行工作人员介绍，只要找到一个18岁以上，并且没有贷款买过房的人，进行移花接木，就可以享受第一套房的优惠贷款政策。同时她还建议，联名买房时自己占99%的份额，另一个人只占1%，就可以最大限度地避免投资风险。
 
    除了建行，记者调查发现，深圳农行、中行、工行等三大国有商业银行，都对央行的第二套房贷政策有变相松动的现象。 

    在深圳，四大国有商业银行为什么纷纷对第二套房放松贷款政策呢？多年从事深圳房产投资的投资人邹建民告诉记者，银行对第二套房贷打擦边球，不仅能赚到更多的利息，同时还能降低自身的风险。“开发商卖不了楼，还不了贷款，他还不了贷款银行也会头疼，那么干脆换一个债务人吧，大家都买房了，不是债务人都分散了吗。”邹说。

    第二套房贷政策变相松动，受益的并不只是银行，同时它也大大降低了开发商的风险。“买房的人多了以后，开发商资金回笼，该还的还掉，他自己该拿的钱拿到了，该赚的利润也赚到了。”

    专家表示，深圳一些商业银行存在违反第二套房贷款政策的做法，表面上，违规的背后，银行可以分散贷款风险，开发商可以加速资金回笼，赚取利润，给购房者也带来了一些好处，但实际上更大的风险被转嫁到了购房者身上。因为那些享受了低门槛的买房人，要承受高位接盘的风险。