核心提示

  房价的涨跌绷紧着开发商与买房者的神经，长达半年之久的观望迷雾，让市场上的买卖双方陷入了僵持，全国各地一季度成交量持续下滑。
  2008年到底该不该买房？房价还会跌吗？很多人心中都有个疑问：什么时候可以放心买房？看到很多楼盘打折促销又有些心动，买吧，担心继续下跌；不买吧！万一又涨上去了呢？而且现在地理位置好的房子比较少。如果错过了这个机会，也许以后只能到偏远的位置购买。

房价是否过高？
　　房价是如今市场上最为敏感的话题，国际上一般用“房价收入比”来表示房价的合理性与消费者的实际购房能力。所谓“房价收入比”是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值。比值越高，说明居民家庭对住房的支付能力越低；比值越小，说明居民家庭对住房的支付能力越高。
　　据有关部门统计，去年漳州的居民的年收入大约在1.8万元，按一个家庭3.6万的收入来计算，如果购买一套90平方米的商品房，按去年的市场均价3600元/平方米来计算，大概需要9年的时间才能完成一套商品房的购买。在多数发达国家里，一套住房的合理价格应在家庭年收入的2至3倍，如达到5倍时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。显然，目前的价格是偏高的。只是相比周边的城市，漳州房价的涨幅相对平稳。
楼盘定价趋于理性
　　“不少新推房源的开盘价格，都比预期来得低”，一位业内人士如是告诉记者。原本预计开盘均价在5000元以上的江滨楼盘，却在开盘前夕调整了近300元/平方米的售价。据开发商销售负责人介绍，这样的定价更接近购房者的心理价位。而今年“五一”节前，一些项目也纷纷打出200元～600元不等的房价优惠，甚至有些项目推出特价房的优惠，着实吸引了许多购房者的眼球。
　　一位来漳州投资的王先生告诉记者，他现在都不敢在厦门投资房产。因为这一两年房价涨得太快了，一年涨50％以上，让很多人都买不起。少了这部分需求，就算自己买来投资，价格太高就没有升值空间了。而漳州的房价涨幅10％～20％之间，应该还有上涨的空间。
观望之风渐渐消弭
　　天气渐渐转热，漳州新盘开始开闸放水，许多开发商纷纷推出新房源。端午刚过，市中心的志诚·九龙官邸项目开盘发售，即刻引来了200多组客户的抢购。而6月15日，本土实力开发商新城集团的悦景豪庭以及来自省城福州的永鸿·国际公馆将集结开盘。位于江滨板块的新城·悦景豪庭，由7幢临江高层围合而成，总建筑面积近13万平方米，其中绿地率高达41%，总户数996户，配套地下车位与地上车库。户型以132平方米三房为主，另规划单身公寓及一房一厅、90平方米左右的两房、160平方米以上的大四房，所有户型均为南北朝向。项目在漳州江滨板块上首创观景电梯、小区独特封闭式管理，延伸了城市现代化开发理念，目前已接到近3000组客户的垂询。而永鸿国际公馆此次盛情开盘的7#楼户型，将时尚元素与实用性融合，45～103平方米紧凑户型，实用性强，功能空间布局,精心独特。45平方米一室两厅，卧室、客厅皆朝南,冬暖夏凉，餐厅、客厅、观景阳台连成一体,将功能、空间复合化。103平方米三房，明厨、明卫,双厅设计,观景阳台、大落地窗及全观景书房将社区景观延入室内,美丽无边。工作阳台、观景阳台、生活阳台三阳台各自独立，让业主真正享受舒适从容的人文生活。精彩的活动加上开盘三重大礼，势必打破弥漫已久的观望迷雾，再次掀起新一轮置业之风。
　　城西板块的另一个大型社区绿洲富城二期也将于近期开盘。此外，位居江滨观景一线的江滨花园城·龙湾盛世也在积极的筹备当中，有望在下个月推出面市。