今年以来，泉州西湖公园地产开发迎来“质”的飞跃，高端项目开始入市，均价突破万元———
品质楼盘重塑“西湖”地产价值

西湖公园景观价值凸显

　　今年以来，泉州西湖公园地产开发迎来“质”的飞跃，高端项目开始入市，均价突破万元———
品质楼盘重塑“西湖”地产价值

定位高端群体
品质项目推出

  在泉州城区房地产开发市场，西湖板块一直是众多房地产业界关注的区域之一，然而，前几年，这里的地产开发不得不面对这样的尴尬局面，楼盘开发档次与稀缺美丽的湖景资源难以对等。面对沿湖周边日益减少的土地资源，人们不禁猜想，一座有着1500亩面积湖景资源的西湖公园，到底对未来这一区域的地产开发，会产生什么样的影响？
  历经数年开发，近一两年来，泉州西湖公园周边地产，渐成泉州城区楼市开发的新焦点，在新一轮西湖片区开发热潮中，实现了“质”的提升。记者了解到，目前这里最大、中骏置业开发的“中骏·西湖1号”，将于本月25日入市，该项目总占地面积100多亩，定位为20万平方米高档景观楼盘。
　　位于西湖公园的“南益·西湖豪庭”，也是备受关注的另一品质楼盘。据了解，该楼盘占地80多亩，沿湖开发，同样定位为高端品质项目，预计近一两个月入市。而占地面积40亩的宝德别墅项目，也有望下半年进入市场，该项目总建筑面积5万多平方米，规划有五星级酒店。
  此外，记者同时发现，近一年多以来，西湖公园周边的项目开始增多，除了目前在售的“宝宏·湖畔”为数不多的房源外，尚有“西湖·印象”、“西湖·香榭”、“三远豪园”等项目。泉州市中天置业顾问有限公司执行董事林黎指出，未来一段时间，泉州西湖公园一带的房源放量，将大大增加。

户型走向多样 别墅产品最为抢眼

  通过对在售楼盘的调查，记者发现，西湖公园片区所供应的房源中，户型较为多样。据介绍，未来一段时间，西湖公园片区入市的楼盘中，90平方米以下的中小户型、三房、四房、复式、别墅等产品均有。其中，“中骏·西湖1号”的户型最为多样。
  据“中骏·西湖1号”售楼部有关人员介绍，该项目由高层、花园洋房、别墅等产品组成，户型从两房到别墅均有规划。本月25日，该项目将正式对外公开，花园洋房、别墅以及部分高层项目，将接受客户认购。而位于原泉州水上乐园位置的“南益·西湖豪庭”，有高层和别墅等产品，户型产品则以160多平方米的大户型和别墅为主，客户群直指高端购房群体。
　　不过，除了两大沿湖项目外，西湖公园片区受关注的焦点，还有这里的别墅产品开发。据了解，在产品开发中，西湖公园片区别墅户型占了相当大的比重，既有独幢别墅，也有联排、双拼、叠加等准别墅产品。随着“中骏·西湖1号”入市，这里将有更多的别墅产品入市。

均价万元以上　新盘价格创新高

  “前几年，西湖公园地产价值没有被深度挖掘出来，湖居的楼市价值尚未真正发力。”厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚，随着这里诸多高端项目的入市，原先的楼市开发现状将迅速被改写。
　　  如果单纯从西湖公园周边楼盘房价数据来看，近几年来，这里的房价水平的确有较为明显的上涨，但是，有关人士认为，事实上，西湖公园对地产价值的影响，直到近两三年来才慢慢呈现出来。2000年左右，西湖公园周边一带的房价仅1000多元/平方米，其几年来的上涨，更多的是依赖市场整体房价上涨的带动。不过，近两三年来，西湖公园的价值开始呈现出来，房价得到快速上涨，目前这里二手房挂牌价已经达到7000多元/平方米，而且市场交易情况见好。
  而伴随着西湖公园地产价值及沿湖周边楼盘开发品质的提升，西湖板块的楼市价值将重新被定义。据介绍，即将入市的“中骏·西湖1号”每平方米均价将突破万元。同样沿湖开发的“西湖豪庭”，尽管价格尚未正式对外透露，不过，据称不会低于这个价格。记者了解到，目前在售的“宝宏湖畔”，售价约为12000元/平方米。

业界访谈

楼盘应内外兼修
挖掘这里良好的居住价值
中骏置业助理总裁兼中骏置业泉州公司总经理朱伍松

  作为有着十多年房地产从业经验、十年地产公司操盘的专业人士，朱伍松对景观价值优势的西湖公园地产开发，有着自己独到的见解。“当初拿这块地的时候，就定位为开发西湖板块高档住宅。”他说，按当时这一片区的地价来看，这一项目的地块价格并不算低。然而，仅仅过两年时间，这里的地产价值已经今非昔比。
  朱总认为，从泉州城区版图来看，西湖片区是目前市区最独特、景观资源最优越的区域，是集自然景观、人文景观于一体的高档休闲板块。“如果产品可以模仿，那么，这里的景观和人文气息是无法复制的。”他认为。
  “20世纪90年代中期，伴随筼筜湖治理和白鹭洲建设的完成，筼筜湖周边凭借环境、人文、区位的优势以及山、海、湖的完美结合，已成为引领厦门豪宅进入筼筜湖时代。”他谈到，事实上，纵观各个城市，公园湖景资源优越的地方，往往也是豪宅聚集的地方，区域的价值也是较高的。
  不过，朱总同时谈到，在具备区域优势的同时，也需要开发商的实力和理念来配合，做到内外兼修，真正把西湖公园及周边人文价值挖掘出来。西湖公园已具有这样的优势，关键在于楼盘本身如何去规划，真正实现品质地产，真正挖掘出西湖公园本身的价值。
  他介绍说，“西湖1号”在坐拥良好湖景资源的基础上，内部注重品质细节，开发商与贝尔高林、第一太平戴维斯、上城建筑等国内外知名团队一起，从建筑、园林景观、物业服务等方面，真正打造泉州的品质豪宅。

□板块解读

泉州文化名片 景观资源稀缺

  “西湖板块是市区最独特的板块，这里的湖景、山景等资源，都是泉州其他区域所无法比拟的，这一板块的绝版地块具有不可复制性。”中骏置业助理总裁兼中骏置业泉州公司总经理朱伍松认为，西湖公园所具有的优势和价值，使得这一区域更适合打造高端居住楼盘。
  对于西湖公园片区的地产价值，华侨大学房地产研究院有关教授认为，随着人们居住观念的改变，必然导致人们购房更加趋于理性，比如注重自然环境，依山傍湖等景观资源独特的楼盘，将会受到购房者青睐。就西湖公园片区而言，这里有面积达1500亩的人工湖，已成为这里及泉州城区重要的生活休闲配套。
  同时，西湖公园片区也是泉州一张重要城市文化名片。这里不仅背依国家级重点风景名胜区清源山，而且拥有占地面积80余亩、联合国教科文组织设立的“世界多元文化展示中心”所在地、具有闽南建筑风格的综合性博物馆———泉州博物馆，以及占地150多亩、目前大陆唯一一处全面展示台湾与祖国大陆同根同源、密不可分的历史关系的国家级对台博物馆———闽台缘博物馆。
  “开发高端项目，对地块的要求是综合的、多方面的。”中骏置业助理总裁兼中骏置业泉州公司总经理朱伍松介绍说，“西湖1号”不仅与市区相距不远，而且占据西湖最佳观景位置，该项目拥有清源山、西湖公园、闽台缘博物馆、泉州博物馆、五星级酒店等设施，有先天的条件打造高端楼盘。

配套日益完善 吸引购房者关注

  记者从西湖公园片区目前在售或者已公开的楼盘了解到，到西湖片区购房的人群，除了西湖公园周边购房者外，中心市区也占了很大一部分比例，事实上，众多外区域购房者到这里看房购房，除了对这里高品质楼盘钟情之外，这一区域日益完善的配套，也是购房者认可的原因之一。
  事实上，通过分析可以看出，西湖公园片区的配套已较为完善。从生活配套来看，虽然原先开发的楼盘商业档次低、商业气氛淡，但随着江滨路沃尔玛及嘉信茂广场的经营，这里的购物较为便捷，事实上，从距离来看，这里离老城区的距离也很近；休闲配套方面，闽台缘博物馆、泉州历史博物馆、清源山、西湖公园等市政及景观配套，使得这里成为泉州城区目前重要的休闲旅游场所；教育配套方面，这里有西隅中心小学、西湖幼儿园、泉州第三实验小学、西湖小学、朝晖小学、泉州一中、培元中学等基础教育配套；医疗卫生方面，有180医院、北峰卫生院、二院、卫生服务站等；交通出行方面，除了完成环城路交通网改造外，汽车西站、福厦高速铁路（规划）以及近十条公交线路。
　　此外，随着这一片区五星级酒店及高端业态的入驻，这里的业态有望整体升级，届时，也将有利于片区价值的进一步提升。 

  景观资源无疑是目前中心市区各个楼盘稀缺的配套，位居城市中心区的东湖公园———

稀缺“湖景”为豪宅加码

豪宅楼盘沿“湖”布局
　　东湖公园是目前中心市区较大的市政配套，也是中心市区难得的“湖景”资源。东湖公园片区以东湖公园、释雅山公园为主题，以泉州古城为依托，形成泉州核心区文化休闲旅游中心，已经成为集自然景观、人文景观、生态环境、休闲旅游等功能为一体的生态主题区域。
　　“东湖公园片区周边配套齐全，其天然稀缺资源注定了这里必将成为泉州高端住宅的首选地。”湖景花园项目营销经理丁建华认为，目前泉州真正意义上的高端住宅并不多，作为南益集团的旗下项目，湖景花园拥有核心区位地段、坐拥双公园、高品质规划，将成为泉州高尚生活品质的代表项目。
　　记者发现，从中心市区东湖公园片区来看，这里的楼盘并不多，但新开发的楼盘，借力东湖公园“湖景”优势，打造豪宅产品。业界人士认为，东湖公园片区良好的地段优势和景观价值，不仅将成为泉州楼市关注的焦点，而且，随着实力开发商的进驻，必然把这里的楼盘品质推向一个新的高度。
周边住宅产品
物以稀为贵
　　业内人士认为，国有土地基准地价是按级别差模式确定的，就投资而言，显然中心城区的地价远远高于周边区域。随着城市改造力度的不断加大，城中居住用地将会越来越少，地价的含金量自然升高。物以稀为贵，这也是购买者和开发商看好中心区域房产的共同原因。
　　行业人士认为，房子周边的自然景观已经成为影响楼盘价值的一个重要因素。位于中心市区且拥有湖景资源的住宅楼盘，目前较为缺少。中心区湖景区域的楼盘，或以湖景，或以大面积绿化，正日益成为片区楼盘最大的卖点。而物以稀为贵的价值，使得中心区湖景住宅受到认可。
依托景观
房价酝酿突破
　　记者从二手房市场了解到，靠近湖景区域的二手房价格，房价涨幅明显。21世纪不动产泉州东门店业务经理周秀娥告诉记者，2006年位于东湖旁的汉唐天下二手房每平方米4000多元，如今该楼盘的二手房已经达到每平方米6000多元。
　　记者了解到，同样地处西湖公园的周边二手房，也因为依托湖景公园的优质景观，价格一路飞涨，其价格从1000多元起步，如今已达到6000～7000元/平方米。虽然目前东湖公园片区湖景花园尚未正式开盘，不过，据有关人士透露，即将面世的湖景花园房价将会有较大的突破。
　　业界人士表示，依托“湖景”资源，带动楼盘房价上涨的现象，在各个城市均可看到，处在水景公园周边的楼盘，同样吸引众多购房者到这里安家置业。

业界观点

“湖景”豪宅值得购买三大条件

  湖景豪宅的本质是代表高质量的生活水平。“景观资源的稀缺性、优质的物业管理服务及物业的价格等方面，是判定‘湖景’豪宅不可或缺的指标。”房地产行业人士如是认为。

核心地段不可或缺
　　对房地产市场而言，地段是永远的黄金定律。地段，直接决定了房价，也直接决定了楼盘未来的升值潜力。而对于水景住宅来说，如果地段的稀缺性再加上水景资源的稀缺性，那几乎可以说是钻石级别的豪宅了，其升值空间自然不言而喻。
　　就泉州来说，具备了水景资源和地段稀缺性的产品，则以市中心东湖板块的湖景花园等项目为代表。湖景花园项目营销经理丁建华告诉记者，湖景花园项目力求打造成为泉州豪宅的代表。高尚住宅区形成都是随时间推移而逐渐发展、成熟的，其背后可能包含市政、环境、人文等多种综合因素。高尚生活区明显呈现出几大特质：绝对的稀缺资源、特殊的人文氛围、巨大的升值潜力、明确的身份象征。它所形成的意义并不只是让一批人住得更好，应该说它是城市住宅建设的一个先锋区域、都市坐标，客观上会推动建筑设计、建设品质和居住文化进入一个更高层次，从而对整个住宅市场起到积极的推动作用。
环境是最大吸引力
　　“真正的豪宅应具备多方面的素质，单纯价格高不是真正意义上的豪宅。豪宅的一个最重要的标准在于它对稀缺资源的占有度，尤其是对景观的占有，包括山景、湖景、海景等，甚至是对城市人文景观的占有。”有关人士如是认为。
  他同时认为，能看到水的叫水景房，但值得珍藏的水景房并不单单是看得到水就可以了，最好亲水性比较好，也就是居住的人和水之间要有一个互动的参与性。同时，值得珍藏的水景房，观景的角度很重要。
产品品质同样重要
  另有人士指出，不是所有的湖景住宅都可以称得上豪宅，湖景豪宅是特殊的产品，除了占有稀缺的景观资源外，产品品质的打造是非常关键的。他认为，真正的豪宅品质应具有内涵，打造品质地产首先要尊重土地，尊重土地所负载的文化。土地才是房子的真正主人，只有土地本身才有权利决定上面要盖什么样的房子。
  其次，打造品质地产还要不断提升产品品质，产品的品质包含两方面，一是小环境即室内环境的品质，二是公共空间即社区环境品质。从某种程度上来说，物业的保值增值主要取决于公共空间的品质。因此在一定意义上，产品和服务的品质决定了地产的品质。同时，品质地产还必须要有文化内涵，地产绝不仅仅是钢筋水泥的堆砌，而是一种居住文化。一旦市场形势发生扭转，真正占有稀缺资源的高品质的房子，才是抗风险能力最强的。
  丁建华告诉记者，高端住宅需要开发商不断地追加投入，资金回笼周期比普通住宅也要长很多，开发这类产品，对于开发商的资金、客户积累、产品理解和营造、资源整合能力都是一次非常严格的全面考验，因此，并不是所有的开发商都能够建造豪宅。他同时认为，湖景花园之所以能够定位为核心高层豪宅，一是项目拥有稀缺的景观资源———东湖公园和释雅山公园，同时项目由实力开发商南益集团开发建设，加上项目产品品质规划也非常高端。比如项目规划近10000平方米的中庭花园，建筑架空层设计，豪华景观会所与露天风情泳池，一梯两户的板式结构，全明户型270度弧形景观，节能环保材质大量运用，品牌物业智能化社区管理等。这些必备产品品质的打造，都使其具备了作为豪宅的功能。

前景透析

景观资源优越
楼盘价值更高
  据调查，香港的水景住宅较之一般住宅价格高达7～10倍；在台湾，同一地块水岸住宅与普通住宅相比，有10%～15%的价差；上海离水域500米以内的住宅，比离水域较远的住宅均价高出约5%至7%；在北京，水域周边住宅，比离水域较远的住宅均价高出约5%～30%。同楼盘中面向水景的户型比看不到水景的相同户型，每平方米平均要高出500～2000元，而且多数借景成功的楼盘几乎都获得了良好的销售业绩。
  业内人士认为，湖景之所以大受市场追捧，源于人们的亲水本性、湖景的稀缺以及环境景观的实际需要。相对山景、海景住宅，泉州湖景住宅更为珍贵，这是因为城市可利用的湖泊并不多。目前，泉州东湖、西湖旁的住宅用地所剩无几，而湖文化源于人们的亲水近水本性，而水是楼市中永恒的主题，依山傍湖是人们的理想居住模式，因此楼市中的湖景物业永不会出局。
  从实用上讲，湖泊大多为旅游胜地，具有天然的观景生态效应。环湖而居不仅景色优美，而且气温宜人，有利健康。从居住文化上来讲，湖水宁静而致远，智者近水是因为水有利于人们修身养性，静心思考，所以自古以来人们皆有依湖而居的传统习惯。湖景物业成为市场热点也从一个侧面反映了传统居住文化对置业者根深蒂固的影响。
  有关人士表示，随着社会经济条件的发展，城市的中产阶层逐渐形成，他们具有较强的经济基础，并且对房屋有更高的要求，简单的居住需求已经不能满足。追求居住的舒适度、追求居住的优越感成了他们的基本要求，因此具有资源稀缺性的水景房很受市场青睐。