N郑智文 邹挺毅

　　跟往年相比，因为有了一个缩小版的“五一”假期，今年的红五月让开发商与买房人少了更多考虑的时间：卖方匆匆推盘而买方无暇应对。开发企业与购房者之间的博弈最终以和局收场。眼前的楼市，更让许多从事多年的业内人士捉摸不透。各式各样的“秀场”充斥着悄然褪色的楼市，而真正打动买房人的，是营销背后的打折风。
　　秀场本身与楼市并没有直接的关联，但在楼市的低迷期，楼盘的营销可谓是无其不为所用，概念营销、区域炒作、活动营销、慈善义举……开发商与代理公司希望营造出一个业绩飘红的“红五月”。一场活动如果能有万人响应的效果，那么，无论活动的本质是什么，有了这样的人气，销售看涨总归在情理之中。
　　而最终，触动买房人放松紧绷的房价神经，最终决意购买的，还是落在了活动背后的房价优惠。显然，倾斜的房价正在努力寻找着平衡点，商品房的供需平衡必须建立在合理的房价之上。全国工商联房地产商会会长聂梅生提到，2007年部分城市地价飞涨、房价透支了未来，2008年房价涨幅的回落自在情理之中。因此，不论开发企业有多少活动营销，最终还是要落在给予买房人的“实惠”上，让楼市回归理性，给社会更多和谐，才是业界共同追求的目标。