N本报记者 张宗伟

编者按

重镇地产报道启动 敬请关注

  关注泉州楼市，关注重镇地产开发。
  近年来，不仅泉州城区地产开发、县域地产开发如火如荼，重镇地产开发同样成为人们关注的焦点。一些经济发展水平较高的乡镇，地产开发驶入快车道，开发量和开发水平值得我们关注。
  继本报《房产周刊》连续两年来启动“泉州县域地产系列报道”、“泉州县域商业地产系列报道”、“泉州县域地产再调查系列报道”之后，从本期起，本报《房产周刊》将报道触角深入大泉州经济重镇，推出“重镇地产”系列报道，去发现一批值得关注、值得投资、值得居住的品质地产项目。

   核心提示：近几年来，全国房地产市场可谓风云际会、巨浪滔天，房价一路走高、节节上涨，买房人“望房兴叹”。在国家宏观调控、货币金融政策调整的大背景下，房产价值猛涨的空间越来越小。
  与之相反，随着社会主义新农村建设战略的启动，中心城市周边的卫星城镇在新农村建设这一有利契机的带动下，掀起了房地产的开发热潮。原本默默无闻的地产开发盲区，如今成为万众瞩目的热土，并开始浮现出来。
  作为与泉州中心城市互为倚重的卫星城，南安官桥镇正是这样一个典型代表。“官桥将再造新城镇中心”，政府新一轮镇区规划的声音，令人们对这个寂寞许久的闽南重镇有了全新的认识，同时，也吸引越来越多投资者的关注。有关人士预测：官桥全新的投资机遇已经悄然来临。
  卫星城镇房地产以独特的优势：明显的低房价、半小时的车程、宽松的空间、完备的配套等吸引“城里人”和“外地人”到城镇居住或者投资。卫星城镇房地产浮出了水面，并以其“财富原始股”的价值，引爆了地产投资的新理念。

在强劲经济带动下，泉州乡镇地产掀起开发热潮

热点关注———

楼市前景令人期待

  在过去的十几年间，官桥的经济高速发展，民间财富不断积累，消费购买力不断增强，但官桥的房地产市场却停滞不前,新楼盘开发建设几乎一片空白，镇区街道陈旧，市政配套不足，居住环境没有得到有效改善，传统的商铺满足不了现代商业对经营场所的要求。无疑，这里蕴藏着巨大的房地产消费市场和庞大的客户群。
  官桥，急切期待着城镇建设的改观，居住环境及商业环境的升级换代。
  泉州市“十一五”规划纲要将官桥列入省级小城镇建设试点，明确官桥作为泉州市的卫星城，按小城市的标准，超前规划，跨越发展。据介绍，规划中心区位于官桥镇区总体规划中规划镇区的南部，是新镇区的政治、商贸中心。此次规划范围北至现状西街，南至金庄街，西至环镇西路，东至福官公路（即原324国道），规划面积66.37公顷。规划官桥镇城镇性质定为：全镇政治经济文化中心，以发展粮食商贸为特色的侨乡工业小城镇。
  未来中心区是城镇的繁华地区，由商业中心、行政中心、文娱中心以及大量镇区级商业设施和高质量的住宅区，共同构筑城镇的现代化中心区。通过规划的实施，将官桥镇的中心区整合成建筑物退让有序，空间尺度宜人，功能分区合理，交通脉络清楚，富有传统韵味的现代街区。官桥镇区的整体规划，大型项目的投入建设，旧城改造的启动，镇政府新办公大楼的落成，一切都预示着官桥已迎来新一轮的经济腾飞，一座海峡西岸的商贸重镇，一座与泉州互为倚重的卫星城，不久将展现在世人面前。
  伴随着官桥城市化进程的推进，这里的房地产开发热必将急剧升温，楼市前景令人看好。同时，官桥有着强劲的经济基础、明确的发展定位、高起点的规划开发、无可替代的区位优势，使得这里的房地产价值与日俱增。

区域解读———

官桥地产开发优势明显

显要的区位优势
  官桥，南安市中南部的闽南名镇，面积120平方公里，辖29个行政村（居），总人口10.3万人，海外侨亲10.2万人。官桥位居闽东南经济核心地带，东邻晋江市、西接同安区、南倚水头镇、北靠泉州城，有着优越的地理位置。
  官桥地处福、泉、厦公路交通要道，为连接南安、晋江、泉州等发达（县）市的重要交通枢纽，距泉厦高速公路出入口仅１公里。324国道横贯全镇，东经泉州直达福州；北连南安市区接南（安）永（春）德（化）和南（安）安（溪）线可达闽西北；西接晋江内坑可达石狮市；南往同安可达厦门市、漳州市，公路网络四通八达、交通便捷。官桥距离最近的晋江机场仅有20公里,距离厦门国际机场78公里,方便了出行往来。官桥与内坑毗邻,福厦高速铁路设置内坑出口站,官桥的交通网络更加完善快捷。

深厚的商业底蕴
  官桥因粮食而闻名全国,“粮食”已成为官桥的商业品牌、一张名片。早在清代中叶，官桥就已是闽南地区的粮食集散地。1999年，市场升格为“福建省南安官桥粮食批发交易市场”。官桥粮食市场拥有各类粮油经营户165家，粮油加工企业45家，粮食年交易总量达10亿斤，年交易额超10亿元，位居全国八大粮食专业市场第三位，是福建省最大的省级粮食批发市场。数百年来,官桥一直是泉南商业的中心、闽南的商业重镇,商业氛围浓厚,商业底蕴深厚。商业文化不断传承，经商意识深植民间，民众长袖善舞，热衷投资，商铺价格也居南安前列。

规模化的专业市场
  官桥镇现有官桥粮食批发交易市场、福达汽车贸易市场、裕民小商品批发市场等多个专业市场。中国粮食城系全省目前唯一经省粮食局批准的省级粮食批发交易市场，位列全国八大粮食批发市场第四位，2005年，泉州市政府确定中国粮食城为20个重点龙头项目之一。家私产业也是官桥致力培植的新兴产业。目前，全省规模最大、标准化最高的家居生产基地———福建泉南家居生产基地正在全面建设中，泉南家居生产基地为泉州和我市“十一五”规划重点建设项目，将建设家居标准厂房以及各类配套公寓、商业用房及物流中心，全力打造中国海峡西岸“以人为本”的工业园典范，整个家居生产基地标准化厂房建设项目将于2011年完工，届时将吸纳200多家企业入驻。

强劲的发展后劲
  “官、水、石（官桥、水头、石井）”，在早些年民间对南安各镇的排名有着这样的说法，官桥以前一直在南安排名属于第一。10年来，种种因素的影响，官桥相比其他乡镇而言发展有所减缓。但官桥的基础、底子雄厚，最近几年已呈现重新崛起的态势，增长速度快，一镇三城（温泉新都城、中国粮食城、泉南家居生产城）及出口加工基地等重点项目的投建，描绘出官桥新一轮经济腾飞的宏伟蓝图。
  官桥工业经济发展强劲，是福建省百强镇之一，曾荣获国家建设部“全国村镇建设先进单位”称号。现已初步形成了陶瓷建材、粮油加工、机械生产、家私木业、针织服饰等五大支柱产业，其中陶瓷建材业占官桥工业的半壁江山。目前生产的系列产品有陶瓷建材、古建琉璃瓦、内外装饰地砖、各类彩釉砖、卫生洁具等产品。截至2005年，全镇共拥有乡镇企业583家，其中工业企业189家，三资企业56家,每年增长速度都在加快。

雄厚的民间资本
  由于官桥人善于经商、贸易，民间的商业意识非常强，即使在经济发展滞缓的十几年间,仍有数以万计的官桥人外出经商，给官桥的经济发展提供了丰厚的来源，长期以来，民间个人的财富快速积累，虽不显山露水实则“藏富于民”。民间资本非常雄厚，资本流动十分活跃，具有强大的消费潜能，虽长期被抑制，然一旦迸发势必惊人。

丰富的旅游资源
  官桥镇历史悠久、名胜宜人，旅游资源十分丰富。有被誉为闽南建筑大观园的蔡氏古民居群，以其独特的闽南建筑风格，恢弘的群体建筑规模，浓厚的历史文化积淀，被誉为闽南建筑大观园，列入“泉州十八景”，吸引着越来越多海内外的旅游观光客慕名而来；有巨石罩殿、神奇绝妙的五峰山一片寺；有依山造势、气势磅礴，迄今保存完好的宋代石塔“五塔岩寺”。这些名胜古迹风光秀丽，文物丰富，极具旅游开发价值。
  官桥还有着稀缺的自然资源———温泉，在温泉新都城拥有四大日产百吨的地热温泉，这一资源的开发将极大地吸引都市人的眼球。