N张宗伟

     纵观众多经营不善商业项目，失败原因有多个方面，要么定位不成功，千人一面；要么运营模式不成功，产权分散，难以做到统一经营；要么运营团队不专业。而这些因素中，项目定位是重中之重，也是商业项目后期能否适应市场，经营能否成功的关键所在。
  事实上，现在有目的性的购物和逛街比重下降，而随意性和趣味性的购物逛街增强了，泉州地面上的商业项目，很少有像千亿大街这样有天有地，有趣味性，有众多景观可拍照留恋，让人们可以闲逛的商业项目。而千亿大街正是把握这一趋势，从项目定位之初，放眼国际，定位目前最被看好的“Life Style Center”。
  所谓的Life Style Cen?鄄ter，中文的含义是时尚生活中心，在国内发展时间非常短暂，然而，作为目前渐流行的新型商业模式，许多消费者还不甚了解。
  如今，Life Style Center商业模式将在泉州现身。作为定位为时尚生活新天地的大型商业步行街区，千亿大街正引领泉州商业不断地升级。何谓“时尚生活新天地”？这样的商业模式在泉州市场前景如何？“Life Style Center”的概念将为我们提供怎样的购物、消费、休闲环境呢？听听泉州千亿商业管理有限公司总经理林昂的看法。

何谓“时尚生活新天地”？

  问：国内商业地产经营，刚刚兴起一股创新的“时尚生活”概念，对此你怎么看待？
  林总：目前在国内商业地产经营刚刚兴起的“时尚生活”概念，在国外称为“Life Style Center”，千亿大街根据自身的物业及区域优势，定位为“时尚生活新天地”，把目前商业地产经营最流行的“Life Style Cen－ter”模式带到泉州。
  所谓的Life Style Center，包含三方面的含义，第一， Life Style Center都包含有部分开放式的聚众集合，一般沿街而建；第二，Life Style Center的业态是比较中高档、特色的专卖店、餐饮、娱乐；第三，Life Style Center停车要方便；第四，Life Style Cen－ter的设计要非常的有氛围，设计要非常的独特、非常的领先、非常的时尚化，比如上海新天地。
  不过，Life Style Center要有自己的特色，不要抄袭别人的，这是千亿大街“时尚生活新天地”的定位所在。当然，做这样的商业经营，区位优势非常重要，收入比较高的区域位置，是较为理想的。

为什么定位时尚生活新天地？

  问：“Life Style Center”在国内刚刚兴起不久，千亿大街当初缘何会定位为“时尚生活新天地”？你认为千亿大街的优势有哪些方面？
  林总：近几年来，千亿大街一直在寻找合适的商业经营模式，历经大型购物中心、服装城、名品折扣街……时尚生活新天地等数十次定位易稿后，才最终选择这样的商业模式。而千亿大街最终选择国内刚刚兴起的全新商业经营模式———“Life Style Center”，定位时尚生活新天地，除了这里市场空白点外，与千亿大街本身的优势分不开。
  千亿大街的优势包括多个方面，特别是商业物业结构、黄金地段优势和全新运营模式。从商业物业优势来看，千亿大街拥有超10万平方米体量的商业规模，是泉州目前难得集多种业态于一体的商业步行街区。该商业街设计和景观均体现休闲艺术文化氛围，是目前泉州市区最适合打造“时尚生活新天地”这一定位的商业街区。
  从地段优势来看，千亿大街地处泉州市津淮街东段，雄踞城市东进桥头堡，随着城市东拓、市府东迁，这里将成为未来泉州新的城市中心。千亿大街毗邻客运中心站，立体交通四通八达，周边配套成熟。项目500米商圈范围内有大卖场、购物中心、美食街等众多商业配套。六大别墅大盘，十大高档社区环伺四周，高端消费力强劲。晋江大桥的贯通，实现了晋江消费力与泉州市区商业发展的无缝衔接，10分钟车程贯通南北直达千亿大街，晋江两岸的经济在东部实现互融互通，千亿大街正受其益。
  从商业街运营模式分析，千亿大街10万平方米商业物业所有权，均为开发商长期持有，只租不售，并做到统一规划、招商、推广、管理，这有利于商业街整体的包装、经营，这样的优势，更是众多项目无法企及的。

如何规划时尚生活新天地？

  问：作为泉州首个定位“时尚生活新天地”步行商业街区，超10万平方米体量的千亿大街是如何打造集合多种业态于一体的商业步行街区？
  林总：目前已开始招商的千亿大街项目，融合了MALL和街区两种类型，创新泉州商业经营新模式即时尚生活（Life style Center）。事实上，泉州人目前仍对逛街情有独钟，这也是前几年商业街区得到快速发展的原因之一。而千亿大街将街区模式与MALL相融合，集两种业态的优势，将成为未来商业经营新模式，这种模式也是国外西方发达国家最有发展前景的商业模式。
  千亿大街总面积超过10万平方米（不包括住宅面积），其中时尚步行街一二层商铺面积2万平方米左右，地面层商业建筑面积1.3万平方米，千亿广场3万平方米（二期待建），音乐喷泉广场1500平方米，艺术街景公园1.5万平方米，停车场2.5万平方米（一期6000平方米），是集休闲、餐饮、娱乐、购物、旅游五大功能于一体泉州规模最大的商业旗舰，开辟以休闲餐饮娱乐为主、购物游赏互动的商业模式，创造全新的城市生活休闲中心，倡导时尚化、艺术化、高品位的新生活方式，形成以餐饮、娱乐、购物、休闲、旅游为一体的都市时尚生活新天地，是一处现代商业与人文艺术相结合、充满活力的商业新地带。

□特别关注

千亿大街开创
都市消费新模式

  据了解，千亿大街不仅仅是一条商业步行街区，同时，也是一处人文价值非常高的休闲消费区，首个将商业与人文艺术相融合的商业街区。
  千亿大街倡导时尚的商品、时尚的环境、时尚的服务，致力于打造吃、穿、游、娱的时尚生活一站式服务，特色餐饮、时尚购物、休闲娱乐现代生活一应俱全的现代商业模式。项目除了汇聚众多深具时尚魅力的名品、名牌外，还营造了绿意休憩的时尚环境。据了解，为了让消费者能够在休闲中购物、在购物中赏景，开发商在500米长的时尚步行街中打造了十几处艺术景观，景观小品、大型青铜雕塑、休闲小筑随处可见，开创了泉州商业与人文艺术相融合的商业新时代。
  为了充分体现城市多元时尚生活，定位为“时尚生活新天地”，创造“休闲生活与体验购物”互动的商业新模式，千亿大街倡导时尚化、艺术化、高品位的新生活方式，开创全新的都市生活时尚中心。
  作为泉州数一数二的大体量商业街，千亿地产将把千亿大街打造成泉州市区的商业旗舰，并成立专门的商业运营管理公司负责该项目运作。按照只租不售，统一管理、分散经营的原则，对整个商业项目进行统一规划，统一招商，统一推广，统一管理，保证经营业态的合理有序与长期繁荣。目前黄金铺位招商正在火热进行中。
  千亿大街招商中心地址：泉州市津淮街东段千亿大街招商中心
  千亿大街招商中心热线：0595－22556368