□关注“泉州商业地产创新”系列报道③

N钟文

  目前，泉州已有的商业街大多由城市主干道两旁的商铺所组成，车流量大，交通拥挤，购物环境不理想，如今，泉州没有大型步行街的现状将改变———

泉州城区
呼唤大型步行街
  纵观各个城市商业形态，商业步行街通常以强劲的商业聚集力，成为城市商业发展核心和代表。商业步行街拥有诸多好处，比如提供步行、休息、社交聚会的场所，增进人际交流和地域认同感；极大地促进城市社区经济的更加繁荣；减少人车混行和汽车对环境所产生的压力。
  同时，从城市设计角度看来，步行要素有助于基本城市要素间的相互作用，强有力地联系现存的空间环境和人流动向，并有效地与城市未来的物质形态变化相联系。“一座城市最繁华的商业区域往往是商业步行街区。”有关人士指出，一般来讲，各地商业步行街大多为城市商业发展最为核心的区域，也是城市商业体的代表。在城市商业发展进程中，商业步行街通常具有强劲的商业聚集力，强劲的租金、巨大的升值空间是步行街最大的特征。
  纵观全国各地，商业步行街往往是城市商业的象征和代表。如北京王府井大街地处东长安街北侧，是北京的四大商业区之一；上海南京路是上海近代商业的发祥地，也是蜚声中外的“十里洋场”；芜湖中山路，也逐渐成为芜湖的商业中心；惠州西湖步行街已成为惠州最成熟、最旺的商业区之一……商业步行街已成为现代商业广受关注的商业经营模式。
  而从泉州商业格局来看，这里经济活跃，但步行街一直市场的空白，原先的商业街大多由分布城市主干道两旁的商铺所组成，很难实现人车分流，往往导致交通拥挤，商业配套无法跟上，因此总体购物环境也难以提升。
10万平方米步行街
顺应市场需求
  纵观泉州城区商业街现状，不难发现，目前泉州商业街大多由零散型商铺组成，且大多分布在城区车流量大的主干道两旁。而市民一直所盼望的休闲步行街，终因受到城市早先规划等方面的限制，迟迟未能实现。
  不过，泉州没有纯正意义上商业步行街的现状将结束。上个月以来开始招商的千亿大街，将打造成泉州城区大型纯商业步行街区。据千亿大街招商负责人林昂介绍，该商业街将成为泉州市集吃、穿、游、娱于一体，融合特色餐饮、时尚购物、休闲娱乐等一应俱全的商业体闲步行街。该商业步行街将实现统一规划、统一招商、统一经营、统一管理。
  事实上，从目前来看，不管是街区物业条件或者是外部条件，千亿大街有足够的条件做成泉州极具特色的商业步行街。该商业街专业运营机构千亿商业管理有限公司总经理林昂介绍说，千亿地产将把千亿大街打造成泉州市区最具特色、最具吸引力的商业旗舰，改变泉州城区没有大型纯商业步行街的市场现状。
  专业人士分析说，从目前来看，泉州城区向外拓展进程加速，未来东海片区将成为泉州新的城市中心，特别是坪山路以东的这一区域，各种业态的商业汇聚于此，是泉州东部新商业中心。而千亿大街作为泉州超规模的商业街，定位为艺术主题景观步行街，不仅填补泉州城区没有大型步行街的现状，而且也将成为这里重要的商业配套设施。
  有关人士同时指出，事实上，泉州人固有的逛街习惯，使得步行街拥有良好的商业机会。而千亿大街不仅抓住了这一商业契机，而且拥有良好的地理条件。千亿大街周边别墅大盘林立，而且高档社区集中，楼盘密度高，居住人口数量日益增多，消费力不容忽视。商家认为，千亿大街不仅符合现代人们生活消费习惯，而且从人文的角度给予消费者关怀，值得提倡。
千亿大街打造
国内罕见的大型
艺术主题景观步行街
  据了解，超10万平方米的千亿大街，倡导时尚的商品、时尚的环境、时尚的服务，致力于打造吃、穿、游、娱的时尚生活一站式服务，是特色餐饮、时尚购物、休闲娱乐现代生活一应俱全的现代商业模式。
  项目除了汇聚众多深具时尚魅力的名品、名牌外，为了让消费者能够在休闲中购物、在购物中赏景，千亿大街还营造了绿意休憩的时尚环境，在500米长的时尚步行街中打造了十几处艺术景观，景观小品、大型青铜雕塑、休闲小筑随处可见，开创了泉州商业与人文艺术相融合的商业新时代。
  千亿大街开辟以休闲餐饮娱乐为主、购物游赏互动的商业模式，在步行街中营造“妙音鸟”主题艺术街景，十步一景，步换景移。景观小品、艺术雕塑、休闲小筑随处可见，倡导时尚化、艺术化、高品位的新生活方式，是一处现代商业与人文艺术相结合、充满活力的商业新地带。
  同时，千亿大街以艺术造街景，飞天演新意，创新演绎新飞天传说，重金打造5组造型各异的大尊妙音鸟青铜雕塑，配合大型激光彩色音乐喷泉、木偶青铜雕塑、咖啡廊架、千亿之门、叠泉流水、景观绿化，扮靓时尚艺术生活，呈现主题街景全貌。创造商业与艺术、时尚与创意完美融合的商业新天地。据了解，妙音鸟，“迦陵频伽”KALAVIUKA的梵语音译，又称“飞天”，是喜马拉雅山中能以天籁梵音演说无上妙法的神鸟。寓意众生听此妙音即可脱离苦难、焦躁、烦恼，得到自在、清凉、从容、安宁……泉州千年开元古寺有国内罕见的妙音鸟雕塑，即其大雄宝殿柱梁上的24尊飞天乐伎，她们袒胸露臂、羽毛绚丽、头戴玉冠、轻舒双翼、项挂璎珞、臂束钏镯，手持各色供品乐器，在五方佛前奏乐歌舞。
  而千亿大街正是取意原型，将艺术与商业完美融合。

□市场动态

商家看好
步行街经营前景

  作为泉州首个室外大型纯商业步行街，千亿大街启动招商后，吸引了众多商家的关注（4月11日曾作报道），到千亿大街现场实地考察的商家，不仅有在泉州经营多年的品牌商家，而且有准备进军泉州市场的外地品牌商家，甚至有省内福州、厦门两地的特色实力商家。
  众商家认为，作为定位特色纯商业步行街区，千亿大街启动后，将满足泉州人对商业步行街的需求。商家认为，泉州民营经济发达，中高端消费能力十分强劲，但与厦门、福州等地相比，泉州长期以来，一直缺少一条像样的纯商业步行街区，很多人周末或者休闲时间想逛街购物时，总觉得无处可去。而原先的商业街区大多为沿主干道商铺，车流量大，缺少休闲场所。
  同时，原先商业街的规划配套不齐全，由于自发形成的商业街，因此业态较为杂乱，缺少统一经营管理，购物、餐饭、休闲娱乐等不同的经营业态分散，难以满足人们的消费需求。因此，千亿大街这一步行街区招商启动后，吸引了众多商家的眼球。众多商家实地考察千亿大街后，对这里的前景和经营模式表示极大的认可。都认为，商业步行街是泉州商业街的空白点，千亿大街以其良好的物业条件和区位价值，或将成为泉州未来商业街区的引领者。