N本报记者 陈振伟

核心提示

  近几年来，逐步崛起的乡镇地产楼市，安海是极具代表性的乡镇之一。尽管这里只是乡镇一级地产开发，但开发起点高、楼盘规模大等特点，使得安海楼市开发水平产并不逊色于其他乡镇。
  事实上，近年来，安海楼市得到快速发展，与安海城镇定位和规划分不开。根据《关于进一步加快安海镇经济社会发展的决定》，晋江今后要将安海重点打造成“文化强镇”，并建设成为全国一流强镇。”在此机遇下，目前安海镇正按照一个“城”的规模和标准，逐步推进旧城改造、新城建设，加快城市化进程。

楼市解读

地产开发起步晚起点高

  “起步晚，起点高”可以说是安海房地产发展的最生动写照。前几年，当时宝龙豪苑入市，标志安海房地产的起飞。而仅仅几年时间，安海楼市发展之快超出了当时人们的预期。
  从目前安海楼市来看，尽管目前所推的楼盘数量并不多，但起点之高，令人关注。记者了解到，目前安海仅有“捷宏·盛宴”及“宝辉花园”两大楼盘。其中，安海镇第一个旧城改造项目鸿塔小区———“捷宏·盛宴”是安海第一个实施“招拍挂”的项目。面积115亩的地块当时以3.61亿元的价格成功拍出。该楼盘规划总建筑面积达33万平方米。项目由连捷国际、百宏(中国)集团、福建晋兴集团及香港建德投资集团联手进行开发。
  “项目于去年11月开始销售。”捷宏·盛宴项目经理金苹介绍说，从早先自建房满足简单居住功能，到选择居住在配套设施完善、园林设计优美的高档社区，富裕起来的人们对于居住生活观念发生了变化。
  有关人士介绍说，但由于早期安海房地产开发较少，自建房和无产权的私建房使得有品质居住需求的安海人不得不选择到晋江、泉州等地买房。事实上，购房者大多希望在本地能够拥有一套高品质住宅。正是基于这个原因，安海楼盘规划之初，开发商就把楼盘定位比肩泉州、厦门的高端品质楼盘。而不仅仅只是乡镇楼盘。比如“捷宏·盛宴”在品质规划上，33层高层蝶式建筑，做到三面采光、增强私密性，同时超5万平方米的园林景观，使得安海楼盘项目品质提升到一个新台阶。
  而目前安海另一个已公开项目“宝辉花园”，占地70多亩，位于安海镇海八路与大深公路交会处。该项目经理邱斯娜告诉记者，“宝辉花园”规划有五星级酒店，占地达21亩，剩余50亩左右将开发住宅。她介绍说，该酒店已经动工建设，届时将成为整个项目和安海商业的配套，而一期7万平方米的住宅项目同时开始接受咨询，不久将推向市场。
  邱斯娜告诉记者，自临时售楼处开放以来，每天都有不少买房人前来咨询，从与客人的交谈中发现，大家对于景观资源、小区配套、居住安全都很关注。

市场调查

均价破5000元/平方米

  记者了解到，早在2004年，当时“宝龙豪苑”房价销售大约为1900元/平方米，而后，安海房价跳跃性提升。目前，“捷宏·盛宴”的起价达4800元/平方米，均价已经突破5000元大关。
  业内人士告诉记者，目前安海的二手房价格也已经上升至单价3800元左右。如果与二手房价格作为对比，“捷宏·盛宴”作为高端楼盘的定位，价格已经出现较大差距。
  记者了解到，安海房价的大幅度提升，一方面是由于目前安海可售的商品房不多，消费者可选择的余地较少，而像“捷宏·盛宴”高品质的楼盘项目没有，市场需求相对旺盛；另一方面，土地的招拍挂也拉高了地价的成本，建安成本的增加等带动了房价上涨；同时，安海的居民购买力比较强，而随着安海经济的增长，改善居住品质的商品房市场需求的世纪增长，也促成了安海房地产价格一路上扬。

在售楼盘以大户型为主

  从户型来看，安海在售的“捷宏·盛宴”150平方米以上的户型约占项目户型比例的70%。其中150平方米左右的大户型占户型比例的50%左右。即将推出的“宝辉花园”项目户型面积稍微小一点，但500多套的住宅中，大部分也是130～140平方米的三房、四房。
  据了解，“捷宏·盛宴”自公开以来，前来咨询的这些买房人当中，除了在本地拥有自建房的居民及工作的人员之外，更多的则来自经商的安海籍人士。这些购房者大多出于改善居住环境而进行二次置业，具有一定的经济实力，因此对于大户型的接受度比较高。
  业内人士告诉记者，目前，安海房地产项目单身公寓、二房户型供应量并不多，这跟当地消费者的消费习惯有很大关系。安海房地产的主要消费群体以本地为主，本地人早期住惯了大面积自建房，因此，当他们置业时，就比较喜欢追求大户型面积，一些到安海经商的周边乡镇同样喜好大户型。

业界分析

藏富于民推动楼市消费需求

  对于安海楼市开发热，业界人士认为安海经济是其中重要的助推器。据悉，安海是全国经济强镇，目前加上外来人口，安海全镇人口接近20万。安海拥有大小企业2070家，其中三资企业200多家。很多安海人出外做生意，见多识广，在经济实力提高的同时，对于居住的要求也越来越高。但是由于早些年，受制于旧城改造的诸多困难因素，安海楼市的发展，一直以来显得较为平静，导致很多有购房需求的安海人，纷纷到晋江、泉州、厦门异地置业。他们迫切希望在当地上班做生意的同时，能够享受到较好的居住环境。金苹告诉记者，一旦安海本地出现高品质的楼盘，必将拉动本地房产销售，正是藏富于民的强盛经济实力，使得安海的楼盘销售速度相对较快。

周边乡镇购房者到安海购房

  记者了解到，安海优质的教育资源，也吸引了周边乡镇的群体前来购房。当地的从业人员告诉记者，教育资源在安海具有很大吸引力。记者了解到，安海是晋江的文化重镇，教育资源雄厚，拥有国家级示范性普通高中，有福建省级示范初中校，有培养实用型技术人才的职业学校，有规模大、档次高的民办学校，有享有名气的优质小学和幼儿园。其中，养正中心小学是百年老校、闽南教育的前沿校。养正中学是国家级示范高中，福建省重点中学、重点华侨中学、省一级达标中学，安海中学是省级示范高中，子江中学则是全封闭式贵族学校。正是因为有如此众多优质学校，安海吸引着周边乡镇的目光，据了解，周边乡镇到安海置业的群体，占总购房群体的百分之十以上。