N本报记者 陈振伟

  上月起，《房产周刊》推出的“每周一题 请您参与”置业专栏，受到广泛关注，读者纷纷致电本报讨论如何置业。本报欢迎各位大侠畅所欲言。同时，您可以将感兴趣的楼市话题、买房疑惑、购房困扰或者买房趣事告诉我们，本报记者将为您答疑解惑，并共同分享您的置业故事。
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本期置业话题：
  首次置业，你买过渡性用房还是一次到位？

　　“从紧货币政策”、“第二套房贷款”等政策出台，意味着什么？对于购房者来讲，首付提高、贷款难度加大无疑是最为直接的感受。
　　其实，房贷新政实施在抑制房地产投机泡沫的同时，也颠覆了传统购房置业理念。面对房贷新政所推行的差别化利率和高首付门槛，“以小换大”、“梯级置业”的置业理念或将面临挑战。那么首次置业，到底是买小户型以后升级，还是一步到位？
　　[专家建议]
　　1.初参加工作短期内不购房，随父母住或暂时租房，努力挣钱、攒钱，尽快积累首付，一步到位，多贷款直接购买大房子。
　　2.单身时贷款购买一套小户型，准备结婚前，以“他”或“她”的名义再贷款买套大房子，然后再结婚。
　　3.首套小户型以父母的名义购买，尽量不贷款或少贷款，等时机成熟时再以自己的名义多贷款，买大户型。
　　4.婚前购买的小户型住房面积为当地人均住房面积的两倍以下（当然，如考虑到婚后生孩子的因素，可以放宽至三倍以下），则结婚乃至生子后，因家庭实际人均居住面积低于当地人均住房面积，从而在第二次贷款购房时仍能享受优惠利率政策。当然，这需要经常关注当地人均住房面积这个动态指标，也需要事先与有关部门及贷款银行沟通。
　　5.如果已办理过购房贷款后又有以小换大的再次置业需求，第二次贷款购房时只有先暂时承受上浮利率，通过减少贷款额度或缩短贷款占用时间来节约总借贷成本。
　　[置业提醒]
　　1.不要过高估计自己的还贷能力
　　面对现在动辄五六十万的房款，许多初次买房者基本上都需要按揭。一旦贷了款就意味着将要背上沉重的负担。现在的社会时刻在变化，工作的流动性很大。如果没有足够的积蓄，一旦工作发生变动、收入降低，就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。
　　2.相关手续一样都不能少
　　签订购房合同之后，会涉及办理房产证和按揭的问题。新房的按揭相对简单，只需付首期后直接向银行申请，银行就会帮你办妥审批等手续。

　　下期置业话题：五六月份是购房好时机吗？