N郑智文 邹挺毅

  对水岸生活的向往，不仅是漳州人的梦想，也是全世界有生活品位的人的梦想。在世界滨江临海的各大城市中，总能找到既拥有都市繁华，又拥有水岸文明的名门豪宅。伴随着城市发展的步伐，作为城市新名片的漳州江滨正在迈向成熟，城市水岸高尚人居梦想也悄然实现。
  业内人士分析：在购房需求步入理性的阶段，楼市价值进一步回归后，拥有稀缺江景资源的漳州江滨板块将从楼市几大板块中脱颖而出，伴随着日益成熟的江滨地产的开发和不断完善的江滨配套，２０08年漳州江滨将迈向成熟元年。

大盘大配套，江滨生活日趋成熟

  近几年来，伴随冠宏星房地产进驻江滨后，龙苑房地产、东盛集团、漳州发展、万豪房地产、华丰地产等房地产开发商也纷纷涌向江滨，掀起江滨开发热潮；而政府“改造旧城、开发沿江”的决策导向，更是把江滨板块地产开发推向高潮。目前江滨路已通车，防洪堤工程也加快工程进度，南江滨规划已出炉，江滨的未来非常值得期待。
  江滨花园城作为江滨板块的引领者，占地420亩，总建面积近百万平方米，项目占据老城区的核心水岸，集城市繁华与自然景色于一体，作为漳州规模最大的大型水岸社区，其配套也非常完善。自开发江滨花园城以来，冠宏星一直致力于为业主提供最便利的生活体系，实现社区与城市功能的完美嫁接，因此充分梳理了城市大配套和社区小配套的关系，创造性地使社区配套与城市相融合：江滨风情商业区、闽南水产品批发市场、新华都、建元南农贸市场、吉马生鲜超市，以及规划中的两个近万平方米的大型商场，尤其是集休闲、娱乐、旅游、美食、办公于一体的江滨风情商业区，更是让周边商业铺面成为连接社区内外的纽带，尽量使入住的业主足不出户即可享受时尚生活。在教育配套方面，漳州师范学院、漳州二中、华侨中学、龙溪附小、新桥中心小学、社区双语幼儿园等遍布周边，让社区更富有浓厚的文化气息。
  “当初要是听我的，在江边买套房子多好啊。”这句话，57岁的“老漳州人”张先生不知对家人唠叨了多少遍。“地段好的江滨房子越来越少，以后要买也只能是买二手的，而且价格越来越贵。”张先生后悔没早点买江滨的房子。随着江滨道路的不断改善，沿江地带的商业配置得到了不断完善，自然资源的价值也得以提高。自2006年江滨路市区段全线贯通开始，不断进行改造和美化的江滨路，在短短几年间，一条围绕漳州主城的江滨景观绿化带赫然呈现。

纯江景大户，稀缺成就价值

  漳州地形平坦，一江两岸，横跨在城市中，形成看似长长的水岸线，但真正可以用于开发的水岸线并不长，亲水性好的江岸就更少。江景楼盘，特别是亲水性好的水岸楼盘具有很大的稀缺性。业内人士分析，随着城市价值的提升，滨江沿线集中开发所带来可供配置的江景资源减少，占据着绝对稀缺资源的江景房势必迎来价值的回归。
  “滨江地产和江景房其实属于两个不同的概念。”冠宏星房地产发展徐总说，“所谓江景房，这个江景除了江面的美色外，还应该看城市的繁华景象以及美丽的山色等。那些隔着楼宇看到‘一线天江景’的算是‘准江景房’；只有那些江面开阔，景色绝佳的‘纯江景房’才是最具价值的，这样的江景房也是最为稀缺的。”江景资源的稀缺性，从另一个方面来说，正是物业价值得以提升的一种体现，目前不少购房者已经认识到这一点。以江滨花园城“江畔御景”为例，去年11月开盘，在平淡的市场环境下，依然十分热销。据销售经理陈小云介绍，江畔御景设计为150m2～250m2的观景大宅，一梯一户，户户望江，格局舒适，适合改善居住条件、追求舒适生活的群体。设计师对全景和户型的人性化设计，让每一层的居室都能最大限度地观赏到窗外江景。陈小云分析，江滨的开发已逐渐成熟，区域板块的楼盘也不少，但拥有壮阔视野的纯江景房子却越来越少。未来的楼市，拥有好地段的纯江景的房子价值是难以估量的。

品质成熟，产品趋向高端化

  从当前房地产市场发展的现状，尤其是中高档楼盘的发展现状来看，进步很大，发展很快，楼盘之间的差距也在不断缩小，房地产市场中最后竞争的胜出，在很大程度上取决于产品细节的完善，只有注重细节的精雕细琢才能成就一个精品工程。在谈到开发品质方面，徐总说：“细节的完善是对以人为本的理念的重视和具体化，江滨花园城通过几年的开发，产品的品质已走向成熟，就拿目前已推出市场的江畔御景来说，我们在建筑外立面、智能化系统配置、卡式名牌高速电梯、精装修入户大堂、中空玻璃等节能建材等细节方面都做足了功课，希望能为高端客户呈现完美的纯江景楼盘。”
  冠宏星房产在项目开发上注重细节的精雕细琢，以细节成就精品的执著追求，这样一种务实的精神和态度为客户所称道。由此，我们就不难理解，为什么在激烈竞争的市场态势下，江畔御景却能够脱颖而出。徐总介绍，继沿江产品江畔豪廷、江畔尊邸、江畔御景之后，江滨花园城将在今年5月份推出新的江景产品，也是江滨花园城规模最大的沿江楼盘。新的楼盘在产品方面又会有哪些突破呢？我们拭目以待。

□楼盘速递

浪漫优雅、大气之姿———
君临天下·未来城

  与沃尔玛隔街相望的君临天下·未来城，由8座18～23层小高层围绕组成。小区占地面积31000平方米，拥有1000多户住户和600多个地下停车位。笔者了解到，开发商特别打破紧密相连的传统规划模式，以超宽的栋距为业主的视界带来极致的享受。
  小区的设计承袭了五星级酒店迎宾规格，结合国外先进的建筑美学，24个星座酒店式大堂以其气派豪迈的风格，无不彰显贵族的风范，业主置身其中随处可以感受到浪漫的欧洲风情。每个大堂都各有主题，质地温润细腻，寸寸精工华美动容，让“天下”成为消费者心中无法割舍的精致住房。另据笔者从售楼部了解到，小区内的一砖一瓦，都来自工匠师们的细致铺陈，小区内的一花一木，都出自工作人员的精心养护。开发商经由周而复始的筛选，层层把关，务必在每一个细节上尽善尽美。“天下”以其独到的商业敏感度，诚邀国际知名大师亲自设计的奢华门厅，融合定量与定性的分析方法，将欧洲古典风情与现代时尚风格相结合,体现了建筑的极致美感。天下，以细节体现品质，以品质体现对业主的关怀和承诺。