N郑智文 邹挺毅

  历经了三年的牛市大涨，国内大中城市房价一路高歌猛进。2007年，直指高居不下的房价调控利刃连连出鞘，年底，许多一线楼市开始陷入了“有价无市”的市场调整期中，随即，观望之风在全国范围内弥漫开来。
  作为三线城市的漳州，房价也在经历2007年的飞涨之后，开始呈现扑朔迷离的局面。迈入2008年，消费者持续观望，市场趋冷，销售量不比往年。然而，在这个没有硝烟的战场上，楼市新政、地产市场、开发商与消费者的四方博弈当中，漳州楼市的各大板块也正酝酿着新的竞争，新兴居住板块的崛起，豪宅板块的复兴，新城市中心的成型……2008年，漳州楼市变化莫测，烽烟四起。

【楼盘名称】
鑫荣花苑D地块

地址：钟法路南段（原人民市场旁）
开发商：福建向荣建设集团有限公司
总占地：4696.37平方米
总建面积：24629.4平方米
总投资：2.6亿元
主力户型：89平方米二房～145平方米三房
均价：5500元/平方米
项目进展：出地面5层
楼盘特色:千年文化底蕴，崇尚高雅人文居所。2/3住户可观秀丽江景极至视野揽尽山水豪情，超大空中花园创新空间提高品质生活，休闲养生更显尊贵身份

期待理由：
  优秀的建筑，融入到城市才能成为城市的精神，才能传承历史的文明。有着1300多年悠久历史的城南，是漳州旧史中的经济、政治、文化中心，如何能在旧城的改造工程中，不仅能体现城市的“现代”和“国际”，又能续载千年古城的“人文”与“自然”。府埕片区的改造与文庙的修缮工程，使得历史遗留给漳州人民的财富得到了较好的保存。在这赋予千年文化历史古城的地方，最值得回味的是历史悠远的文物、雕塑，以及古漳州的建筑风格。每一幢建筑都渗透着建筑师的智慧，到处洋溢着浓浓的生活艺术。
  鑫荣花苑集千年繁华之所在，项目攘九龙江景、中山公园、古城文化保护区等稀缺资源，临近漳州二中、漳州师范学院等高等学府。项目占地132亩，共分两期开发，一期占地约35500平方米，由A、B、C、D四个地块组成，规划7幢高层现代人文风格建筑。2008年1月30日鑫荣花苑二期举行售楼中心揭牌仪式，D地块同期发售，开盘当即赢取不俗的销售。鑫荣花苑D地块接轨现代理念，融合古城文化、项目的居住魅力，在于将发掘、保护历史文化内涵与城市现代化建设有机地结合，以“花园城市”作为鑫荣花苑的设计蓝本，以“现代”、“国际”、“人文”、“生态”四者为形象支撑。将国际化与地域性文化相结合，既体现都市的现代感，又尊重历史文脉特征，注重文化内涵与生态环境和谐融合，围绕“山水绿景”，来为老城区的居住赋予新的定义。
　　鑫荣花苑D地块创新的空中花园观景设计，70％以上的住户可拥有270度观江角度。随着二期的全面推出，相信2008年鑫荣花苑将会绽放更多的精彩。

【楼盘名称】
鑫荣嘉苑

地址：漳州市金峰南路
开发商：福建向荣建设集团有限公司
总占地：91752平方米
总建面积：399908平方米
主力户型：50平方米、132平方米、147.8平方米
均价：3175元/平方米
项目进展：一期陆续交房
楼盘特色:漳州城区首个39万平方米超大原生态居住新城，观山、望江、拥湖，尽享365天临江水岸生活。 

期待理由：
　　2007年是不平凡的一年，在过去的一年里，漳州楼市带给我们许多惊奇和惊喜。2008年始，向荣集团延续了过去的精彩，鑫荣嘉苑作为向荣集团精心打造的项目之一，坐落于山清水秀、环境幽雅的金峰南路，临近九龙江畔，占地面积91752平方米，建筑面积399908平方米，总投资约8亿元人民币。而在绿化景观设计方面，小区参照九龙公园的园林布局，选用数十种具有亚热带风情的棕榈科植物，吸收东南亚著名休闲旅游胜地———“欢乐圣淘沙”、“阳光巴厘岛”、“浪漫芭迪雅”、“休闲槟榔屿”等多处风情;并在小区内设置大面积环形生态活水湖，多处流泉、水梯、喷水等水之美景为小区居民静谧的家居生活带来了清新的活力。
  据悉，鑫荣嘉苑的主力户型为两房、三房、四房单元，并有少量单身公寓及复式单元，户型建筑面积为38～166平方米，均价在每平方米3000多元，这在日趋高涨的房价中是极其罕见的。根据小区的园林规划，将人工湖的中央规划为居住岛，在岛上建有高层景观楼王，试想，站于高处，用心去体验大自然的声音，日出日落，一切美景尽收眼底，那是何等地具有艺术气息！此外，小区还设置了集健身、娱乐、休闲于一体的高级会所，为小区业主提供了沟通和交流的场所。不仅如此，小区更为业主配备有超市、综合市场、社区医疗中心、幼儿园和大型游泳池等完善的生活设施，极大地满足了现代人居品质的需求。

【楼盘名称】
外滩明珠

地址：九龙江畔战备大桥西侧
开发商：福建东盛集团/毅都房地产开发有限公司
总占地：28亩
总建面积：10万平方米
总投资：6亿元
建筑风格：33层纯板式观景住宅
均价：5880元／平方米
主力户型：A区160平方米四房、B区190平方米5米复式住宅、C区150～200平方米豪宅
项目进展：2009年完成一期项目建设

期待理由:
  2008年，一个崭新的开始，又一个机遇与挑战并存的年份。在九龙江边，越来越多的沿江楼盘受到广大漳州市民的关注。江景之美吸引了许多投资者和购房者将目光聚集到豪宅辈出的江滨板块，毅都房产以其独到的商业敏感度，把握住先机占据最佳的地理环境。稀缺的江景资源注定高

品质项目的开发，正因为如此，江滨板块的每一次推盘都会引来购房者乃至业界的一次震动。
  作为沿江地段,外滩明珠花园地处江滨大道中段，战备大桥桥头西侧，与“威镇阁”隔桥相望。雄伟的百年楼阁融合浓浓的江河气息，构成一幅美丽的风情之画，这也正体现出外滩明珠丰富的人文底蕴。外滩明珠总建筑面积10万平方米，拟建33层高层建筑成为江滨路标志性建筑。它南面临江、北面紧挨老城区，沿延安南路到繁华市区中心仅需5分钟路程。依据项目独有的地段优势和自然环境优势为主题，精心设计双观景户型，南观九龙江景、北观繁华都市景象。纯板式一梯两户，户户观景，南北通透，大开间大格局，尽显业主尊贵身份。
  此外，外滩明珠以“从心出发，用心发现，无微不至，尽善尽美”的“零打扰”为理念，注重完善周边的配套设施，专门为业主精心设计“VIP温泉会所”，会所提供温泉浴池、SPA池、健身区等休闲娱乐场所。毅都房产为了使广大业主能够住得舒适住得安心，特地依托品牌物业公司，不论是从使用还是居住的角度都必须做到更具人性化的管理，为住户提供媲美星级酒店的物业服务。

【楼盘名称】
君临天下·未来城

地址:丹霞路与胜利东路交会处沃尔玛斜对面
开发商:漳州天下房地产开发有限公司
总占地:31000平方米
总投资:至今3.2亿元
总建面积:15.2万平方米
主力户型:57～135平方米二房／三房
均价:4850元/平方米
项目进展：预计７月份封顶

期待理由:
  随着市政府的东移，旧城改造进程加快，新兴的商业中心正逐渐兴起。在市区丹霞路与南昌路形成的黄金交会处，商贾云集，沃尔玛、国美电器，以及即将入驻的大洋百货三足鼎立，国际餐饮连锁巨头肯德基、麦当劳早早布点该区域，一起推动了漳州新商业中心的成型。区域的快速发展吸引着投资者纷至沓来，而学校、九龙公园、银行等优质的城市资源更带来了大量的入住人口，以沃尔玛超市为中心的新商圈影射着漳州新城市中心的崛起。
  漳州天下房产作为来自宝岛台湾的台商独资企业，始终秉持“追求卓越，繁荣社会”的经营理念，积极投身于漳州新城市中心品质社区的建设当中。就在这样的一个汇聚各种时尚现代元素的区域内，天下房产却在喧嚣的尘世中，极力打造属于自己的一片宁静。占地31000平方米的君临天下·未来城采用了现代欧式建筑风格，全新的立面规划以及智能环保的生活体系，旨在为业主带来一种全新的生活体验。
  项目总建筑面积15.2万平方米，由8栋12～23层的小高层住宅围合组成，拥有业主1032户，配备600多个地下停车位及86间店面。社区沿内街分布，闹中取静，闲庭信步于社区之中，安静与祥和随处弥漫；而迈出社区，即刻步入繁华与时尚的都市之中。全新的景观设计是2008年君临天下最值得购房者期待的一个热门看点，匠心独运的碧海连天中央园林，别具风情的巴厘岛景观式泳池，能够产生大量活氧因子的高尔夫果岭，以及关怀备至的社区游览车……君临天下值得期待的景致还有许多。
  销售业绩足以验证购房者对于一个社区品质的认可程度，君临天下·未来城

1＃、7＃于２０07年底盛大开盘，至今为止销售过半。显然购房者在理性的消费心态下，并不吝啬于对于居住品质的追求，拥有15000平方米中庭花园的君临天下，以智能化的社区管理，配备红外线边界防范、全天候录像监控、自动化停车、彩色可视对讲、保安巡更、公共广播等一系列先进设备，将竭力打造漳州首屈一指的高档社区。

□后记

  推动漳州楼市健康持续地发展是《海峡都市报》“房产周刊”的推行宗旨。回首2007年，漳州楼市展现了其活跃的生命力；2008年，漳州楼市将再度延续上一年的精彩，目前市场虽仍处在低迷阶段，但随着漳州经济的逐年增长，居民经济条件不断的优厚，在购买力增加的同时，漳州楼市必定又会喜迎新一轮的春天。鉴于篇幅有限，我们将在下周继续我们的新盘探索之旅，我们将尽力搜集更为详尽的楼市资讯，为读者朋友的置业提供一个参考的建议。希望读者能在近期的报道中找到自己最为期待的项目，也希望能为我们的栏目提出更多宝贵的意见！