【核心提示】

N本报记者 陈振伟

  节后以来，新盘入市数量将呈现逐渐增多的趋势，预计5下旬之后将迎来今年新盘入市第一个高峰期。粗略统计，至6月份左右，泉州城区公开的楼盘预计将达到20个左右。这是近段时间记者走访市场时了解的情况。据介绍，这些即将面市的新盘，既有豪华大户型，也有精致小户型项目。这些项目分别分布在中心板块、东海板块、城东板块、江南板块等。

[市场现象]

四大板块
项目扎堆上市
  据初步了解， 6月份左右即将公开的楼盘，处在中心市区的项目有湖景花园、国泰观邸、假日湖景、名门旺角、刺桐明珠二期、国际华城三号楼、中骏·西湖1号等。而东海板块除了东海湾后续项目、瑞士花园三期等原先已开盘的项目外，天瑞·藤王阁、海景花园7组团、鑫源麦德龙·国贸商城等项目即将进入市场。城东—洛江板块将有6个左右的新盘进入市场，包括200多亩的大江盛世一期、300多亩的嘉林广场，以及冠亚·爱家、阳光国际广场、阳光花园城三期、祥光花苑三期等项目。江南板块有嘉龙现代城三期、辉映江山二期等楼盘。
  在即将推出的新盘中，户型设计上多样化成为各个项目共同的特点。从一房、两房、单身公寓等小户型，到三房、四房、楼中楼等户型，均囊括其中，可在一定程度上满足购房者需求。
新盘将成
楼市风向标
  “这批新盘将成为市场供求的风向标，其销售情况和销售速度，将会成为开发商未来决策参考重要依据。”业内人士认为，5～6月份新开楼盘市场一旦见好，将大大提升开发商的市场信心，也有望促使下半年项目的放量增多。
  对于五、六月份新推的这些项目楼盘对整体楼市的影响，业内人士普遍认为，未来开发商将更多关注产品本身品质的打造。与之前相比，新盘从户型设计、景观规划、配套设施、物业服务等方面均有很大提升，并将成为今后楼盘开发的主旋律。
  泉州丰盛集团总经理邱志强告诉记者，新盘上市随之而来最直接成果就是市场竞争加剧，开发商注重提升开发水平与产品品质，将使项目的综合品质越来越高。他同时认为，这种竞争从产品自身的竞争转化为品牌、服务等软性附加值的竞争，将给消费者带来利好,可以为购房者提供更多可选择的产品。

[楼市观察]
政策影响
市场放量增加

  有关人士认为，土地政策是造成新盘扎堆面市原因之一。今年1月，《国务院关于促进节约集约用地的通知》出台，提出对闲置满一年不满两年的土地，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，同时对闲置土地特别是闲置房地产用地征缴增值地价。在政策的影响下，一些早先的存量地开始进入市场，放大了土地的供应量。
  在不少开发企业眼中，市场供应量的加大无疑将带来更激烈的竞争，尤其是在同一区域内的楼盘，竞争更为明显。沃尔斯宾营销总监赖宏亮认为，在商品房供不应求的局面下，什么样的房子都会有人买，而供量增大了，消费者选择增多的情况下，高品质项目优势也更加凸显。因此，对一些有实力、注重产品品质的开发商来说，放量增大反而是利好消息。
  行业人士同时指出，由于政府的相关政策越来越严厉，银贷方面收紧，继续惜售的开发商面临着巨大的资金压力。年中通常是房地产的旺销期，企业要乘这个机会消化掉存量房产。此外，一些小户型项目，虽然目前受房贷新政影响较大，但如果继续惜售，则可能会在后期遭遇“90/70”政策造成的扎堆供应。

有效供应
成交量有望增加

  记者了解到，虽然今年年初以来，泉州商品住宅成交量有所回落，但新开楼盘成交住宅的价格仍然是呈现上升的势头。尽管5～6月份推出的楼盘价格尚未公开，但就目前的情况分析，走高趋势仍较为明显。这种情况下，后期楼市将受何影响，成了各方普遍关心的问题。
  “造成前期成交量不高的原因是多方面的，但主要是因为政府的政策调控，对消费者形成了预期观望心理。”采访中，业内人士大多持这样的观点：新盘增加，市场有效供应量，在一定程度上将拉动市场需求。吕松河告诉记者，现在大多数消费者已经接受了现有房价较高的现实，既然价格只升不降，还不如早买划算。他认为，目前泉州楼市客群的地域性相对稳定，消费者除了关注价格之外，开始更多地关注产品品质、地段价值、生活品位等因素。

[走势分析]

房价或趋于平稳
  记者在泉州市区一些新盘的售楼部看到，虽然看房的人明显增多，但市场需求尚未完全释放出来。业内人士分析，虽然前一段时间，无论是一手房还是二手房市场都平静如水，但分析现状后可以发现，目前泉州市民购房的刚性需求还是存在的。通过分析成交的房子后发现，大多数房子是以改善型和年轻人结婚用房居多。据悉，目前消费者买房考虑房屋涨跌的成分比较少，市场刚性需求的比例较大。
  业内人士分析，在国家宏观调控的影响下，泉州楼市已经不再出现以往房价快速上涨的势头，由于政策影响了消费者的预期心理，使得开发商在定价时，采取了较为谨慎的态度。从年初一些新入市项目纷纷推出的特惠房可以看出开发商的心态。同时，年初入市的一些项目，在定价时，也略低于前几个月的预期售价。不过，有关人士分析认为，从目前开发商拿地的地价、建筑成本等各方面来看，楼盘降价的可能性很小。
　　“新政之后，各大项目的销售速度明显降温了，像以往开盘当天卖完，或者销售大半的情况已经没有了。”一位资深业内人士表示，投机者不见了，销售相对平缓了，大家的追涨心态平静了，少了市场疯狂追涨的支撑，楼价的上涨速度也就肯定不会再像之前那样疯狂，房价将趋向平稳。
更加强化性价比
  另外，房价方面，记者从各大代理公司的市调报告中发现，中心区住宅价格大都保持在8500元/平方米到10000元/平方米之间的售价，个别优质地段的高端楼盘房价突破万元/平方米；东海片区东区的住宅价格在7000元/平方米左右，东海片区西区价格在8000元/平方米左右；城东洛江板块的住宅价格5000元～6000元/平方米之间；洛江双阳片区住宅价格4000元/平方米左右。江南片区沿滨江住宅价格7000元/平方米左右。
  业内人士告诉记者，今年新推出的房源大多以低开，高走的方式，相比以往的产品，今年新盘的性价比更能体现出来。年初推出的一些楼盘纷纷打出“特惠房”的概念，给消费者带来了更多的实惠；而年中即将推出的一些新盘更加注重楼盘品质的塑造，比如位于洛江区域的大江盛世、嘉琳广场等项目凭借大盘的优势可以规划出更好的产品。
  福建大升房地产顾问有限公司副总经理周宇盛表示，近几年，泉州房地产市场发展很快，房价涨幅很大，几乎所有的产品都很好卖。在市场火爆的背景下，泉州楼市在品质方面并未得到大的提升，好楼盘的价值没有得到更好的体现。相反，未来泉州市区适应客户需求的房地产产品将继续增多，这些高品质楼盘将利用富有品位的景观再创造，提供性价比更强的产品，打动购房者。

[观点解读]

产品讲究物有所值

  某开发公司负责人告诉记者，泉州房价涨幅较快，一些楼盘已经出现滞销的局面。未来随着土地供应量的继续加大，楼市竞争将更加激烈，市场供不应求的局面将得以改观。这种情况下，开发商定价时需要理性去面对。他认为，随着泉州几大板块的陆续改造，未来泉州城区楼市将出现“百花争荣”的局面，中小户型或者大户型，水岸住宅或者海景豪宅，各类房子将物有所值，而不会凭借地段优势“漫天要价”。
  在这种情况下，只有准确、合理定价的楼盘才能获得消费者的认可。周边板块就曾出现过这样的现象：由于开盘时高估了市场的预期接受能力，开盘价格无法让市场接受而出现销售不理想的局面。

实用型房子成主流

  丰盛集团总经理邱志强认为，早两年，在泉州中心市区，一直存在着这样一种局面：要么市场推出的产品清一色大户型的豪宅，要么推出的都是清一色以投资型为主的小户型。真正适合老百姓居住的中小户型的房子在市场中奇缺。同时，随着中心市区房价的暴涨，原本在市区还可以购买中小户型的房子，到最后只能把眼光投向周边几大板块。
　　他认为，目前关注度最高的商品住宅项目具有如下特征：二室单套面积不超过100平方米，三室单套面积不超过130平方米。
  市场的变化必然影响楼盘户型的设计。随着政策的出台，中小户型更加是市场发展趋势。从今后新入市的项目来看，户型面积将由大变小，老百姓买得起并实用的房子将成为主流。