N本报记者 陈振伟

  开栏语：
　　《每周一题·请您参与》欢迎您的声音进入《房产周刊》。
　　从本周期起，《房产周刊》将开辟《每周一题·请您参与》置业话题栏目。我们将每周推出一个话题，欢迎各位大侠、各位同仁、各位读者都来畅所欲言！
　　同时，您可以将您对楼市感兴趣的话题，或者买房时面临的疑惑，或者购房中所遇到的种种问题，通过下列方式告知于本报。
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  市区陈先生结婚刚一年，夫妻两个人月收入5000元左右，但面对日趋上涨的房价，陈先生说：“想买到称心如意的房子，太难。”
  事实上，与陈先生境况大抵相当的购房者，是目前住房需求最为旺盛的群体，那么，对于月收入5000元的人们来讲，该如何买房？该怎样买房才更省钱？

【购房分析】
  为避免“买房增加生活负担”这一风险，购房前，先对自家的财产作周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。然后盘算购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等。同时，要考虑家庭的支出费用，包括每月的月供、物业管理费、水电煤气费、正常生活开支、娱乐教育费用等。
  需要注意两点：一是买房是为了提高生活品质，不是增加负担，要量力而行，买自己买得起的房；二是即使是过渡性买房，所买的房子应该具有一定的变现性，即具备一定的投资潜力，如可以比较容易地上市出售或出租的房产。
　　另外，在选择房子时，两个人月收入5000元，选二手房的优势更大一些，因为同一地带二手房价格相对较低，而购房者，不能把全部的资金都用于支付首付款，平日还有诸多需要花钱的地方，如老人的赡养、孩子的抚养、日常的开销，以及其他突发问题等。
【理财建议】
  理财专家建议，最为合理的收入使用分配应该是：收入的30%～40%用于生活支出，其中有10%可用于投资或保险，30%用于月供，最多不能超过50%；剩下的20%用于储蓄。专家建言，夫妻双方可以申请共同还贷，月供最好不超过2500元。如果采用商贷，贷款期限定为20年，通过推算可得总贷款额为30万左右，假设能贷到评估价的七成，那么总房价应在43万左右；如果夫妻双方有一方交纳公积金，并符合公积金贷款的申请要求，可以选择公积金贷款，这样不仅能享受优惠利率，节省利息，而且在还款方式上也较为自由，对于月薪不太丰厚的工薪阶层十分有利。
【还款建议】
  还款方式有等额本金、等额本息、双周供这三种方式，等额本金还款不太适合这种收入阶层的夫妻，因为等额本金最初几个月的还款金额较高，借款者的压力较大，而且对借款人收入水平的要求也高；等额本息是目前比较常用的，每月还款数额相同，便于资金的分配，但在利息的节省上却不占优势；相比较之下，双周供对于月收入在5000元左右的夫妻来说是这三种还款方式中比较适合的。
  双周供在等额本息的基础上，将每月还款一次变为每两周还款一次，虽然选择双周供的借款人，除了每月固定的工资收入外，月中应该还有其他的收入来源，但如果借款者能够每月做好理财计划，事先留存，并将资金合理划分，那么双周供能够在不增加还款压力的同时，可减少利息支出。
  另外，值得注意的是在夫妻共同还款时，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”(要开双方的收入证明)。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，以免影响房贷期限。

下期置业话题：首次置业，你买过渡性用房还是一步到位？

“东海湾·俊园”
举办业主答谢会

N本报记者 陈振伟

  3月22日上午，“东海湾·俊园”业主答谢会在东海湾售楼部拉开了帷幕。海湾风情表演秀、西点美味美食、高档家电大抽奖、跑车试乘试驾……丰富多彩的活动，让“东海湾·俊园”的业主们在欢声笑语中度过了一个愉快的周末时光。
  泉州东海开发有限公司董事总经理姚道义表示，“东海湾·俊园”自今年元旦盛大开盘以来，得到了泉州新老客户的热烈欢迎，短时间内创造了热销500多套的业绩，离不开所有业主朋友们对东海湾的关心和厚爱，为此，公司举办业主答谢会,通过对业主实实在在的回馈和精心的服务，表达对业主们最衷心的感谢。
  据了解，“东海湾”紧邻大泉州新行政中心，占地面积约2000亩，总建筑面积近200万平方米，是泉州市区名副其实的超级大盘。同时，“东海湾”依托泉州湾稀贵的海湾资源，以及东海半岛依山面海的优越环境，定位为国际海湾生活特区，荣获“2007年中国房地产最具影响力人文宜居住宅”。

编者按

  苏子楼论是导火索,期待引爆读者的关注；苏子楼论是一家之言，等待百家争鸣的出现；苏子楼论是先行者，欢迎更多业界人士参与言论。

泉州楼市“三级”论

  以前人们所认识的泉州楼市，局限于老城区一隅。与时俱进，我认为未来的泉州楼市，将形成一个市区楼市———县域楼市———重镇楼市三级联动的大泉州楼市。大泉州楼市经过近几年的发展，如今正逐渐形成“中心城区楼市魅力依旧、新区地产板块红火兴盛、县域地产蓬勃发展、重镇地产全面启航”的房地产发展局面。
  如果把大泉州楼市比作一朵盛开的花，那么中心市区是花心，江南、东海、城东、北峰是第一层花瓣，而第二层花瓣则由县域楼市———泉港楼市、惠安楼市、晋江楼市、石狮楼市、南安楼市、安溪楼市、永春楼市、德化楼市等八大区域楼市构成，它们和第三层重镇楼市共同组成大泉州楼市之花。
  如果把泉州中心市区作为坐标原点来看大泉州的县域楼市，那么这个脉络分明的楼市则非常明确地以市区为中心点向四面八方延伸，形成了蔚为大观的大泉州楼市。向东，是惠安楼市和泉港楼市；向南，是晋江楼市和石狮楼市；向西，是南安楼市和安溪楼市；向北，是永春楼市和德化楼市，这恰好是一个众星拱月的大泉州楼市之局。
  中心市区楼市将跳出老城区向东海、江南、城东、北峰四个方向发展，形成以新区建设为重要特征的四大新楼市板块，并和原有的城区板块共同形成中心市区楼市的五大板块。当然，在未来泉州市区的城市运动中楼市板块的格局将不断被重组，会有旧的楼市板块消失，亦将有新的楼市板块形成。
  县域楼市在大泉州楼市中正产生越来越重要的影响，比如说石狮楼市、晋江楼市的房价直逼中心市区；比如说安溪楼市的楼盘规模和成熟度均不亚于中心市区；再比如说南安楼市的新兴商业地产开发水平甚至超过中心市区。如果我们从石狮楼市开始，沿晋江楼市、市区楼市、惠安楼市，到最后泉港楼市结束，恰好是沿着蓝蓝泉州湾绕了一个圆圈，这刚好是未来环泉州湾城市群的雏形轮廓，而永春楼市和德化楼市共同构成了大泉州楼市的左翼，南安楼市和安溪楼市则共同构成了大泉州楼市的右翼。
  重镇楼市必将开始萌芽发展。泉州向来以县域经济、重镇经济闻名，伴随着县域楼市的蓬勃发展，泉州重镇楼市必将开始萌芽发展。如惠安崇武镇的房地产开始起步发展，类似于这样的重镇楼市在南安、晋江尤其明显，比如说南安的水头镇、官桥镇、梅山镇、洪濑镇等，还有晋江的安海镇、英林镇等，我们已经看到了泉州第三级楼市崇武楼市、水头楼市、官桥楼市、安海楼市……已开始酝酿大泉州新的楼市局面。
  大泉州楼市的蓬勃发展当中，重镇地产的发展无疑将会是2008年的最新亮点之一。在大泉州的各个经济强镇中，到处可以看到楼市萌发的迹象。晋江安海、金井，南安官桥，惠安崇武等乡镇地产开发如火如荼。城市地产竞争的激烈让部分开发商把注意力定格在乡镇。不管是旧城改造还是新盘开发，大泉州经济强镇都纷纷掀起乡镇地产开发热潮。
  2008年，大泉州楼市中心市区、县域楼市、重镇楼市的各个楼市“花瓣”将共同绽放出百花齐放的盛景。