Ｎ本报记者 叶炳文
 谢杨 文／图

【课堂精华】
  在前期报名过程中有不少学员指出，之所以因装修问题而烦心，最主要的原因就是由于装修工程具有复杂性、专业性和普遍性。针对许多想要进行装修的学员的要求，本期的两位主讲师主要为学员讲述“实地收房的必要环节”和“签订家装合同的注意事项”两大问题，我们选取首期家装课堂的部分精华与广大读者共享！

　　由本报《房产周刊》主办，泉州市标典监理公司和泉州市科环空气检测中心协办的海都家装课堂上周六下午在海峡都市报社，迎来了家装课堂的首批学员。
　　首期家装课堂整体气氛十分融洽，讲师和学员、学员与学员之间始终保持着高度的积极性，对于家装中存在的各种问题进行了深入的讨论，两位讲师面对面为到场学员答疑解惑，在多方面提供了相关知识与技术的支持。课后学员对此次授课形式表示欢迎，同时给予了很高的评价和支持。
  业主陈先生告诉记者，不少学员对这种形式的家装课堂很感兴趣，它让来听课的人学到了不少有关装修方面的知识，特别是在与两位工程师面对面互动的时候，有一些不懂或是一知半解的地方，可以及时向现场的两位工程师提问，进行面对面的咨询。通过专家具有针对性的答疑解惑，使学员们得到了知识与技术的双向支持。另外，来参加家装课堂的学员还可以将自身在家装过程中所遇到的问题和困难，与大家交流，共同讨论，一起分享装修过程中遇到的喜怒哀乐。
  业主吴女士认为这样的活动很有意义，因为装修是件看似简单，但其实很累人的事：合同要签、图纸要看、材料要选、阶段验收等，可这些都得要有一定的经验和相关知识才能起到一定的监工作用。她相信这样有意义的活动将会有越来越多的人参与到家装课堂中来，也希望家装课堂能继续办下去，让更多的人受益。

实地收房看好两书一表
  （主讲：标典监理公司监理工程师吴长生）

  买房子最重要的是所购房屋质量要有保证，否则朝向、户型再理想都有可能会给业主的生活带来后患和烦恼。然而在装修前，房屋内的质量检查也相当重要，且并非易事，这里吴工程师依据自身的经验，总结出一些新楼容易发生的许多细节问题及简便方法，以供读者参考。
看好两书一表
  《住宅质量保证书》包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是５０年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是5年，设备及装修的保修期限是2年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围做出的承诺，业主们需妥善保管好。
  《住宅使用保证书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用保证书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
  《竣工验收备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后１５天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须上报主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。如消防这种关键环节，一旦出了问题就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细看看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终身负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是开发商的过失，一样可以追究其责任。
  温馨提示：
  看完两书一表以及管线竣工分布图后，基本就可以去验收房子了
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