Ｎ何晔

    刚履新的住房和城乡建设部部长姜伟新在中国发展高层论坛2008年会上表示，在房地产调控中，我国将首选经济办法来抑制房价。他表示，这两年中央和地方政府采取的抑制房价措施，也主要是经济办法，行政办法也有，但是第二位的。（3月24日《上海证券报》）

    诚如斯言，这两年的房价调控，运用更多的是经济办法，如5年内卖房需缴纳的二手房营业税等。但这些办法的调控效果如何？事实证明，通过增加税费遏制炒房，并未带来房价下跌，只是加大商品房交易的社会成本。

    自从去年国家明确将住房领域由“市场理念”转变为“保障理念”以来，扩大廉租房供给、经适房扩大覆盖面积等利好消息一度传出，而正是在“强化政府住房保障功能”的政策信号不断刺激下，楼市出现强烈观望气氛，自去年底，“楼市拐点”被提及，深圳、广州等城市房价小幅下跌。

    两相比较，是经济办法还是行政办法更能帮助高烧不退的楼市降温，答案不言而喻。就在大家都认为政府部门会再接再厉时，姜部长却表示抑制房价要首选经济办法，令人错愕。至少，我从中读出这样的信息：通过扩大保障性住房供应来平抑房价的调控手段将有所弱化。也许我的解读只是一家之言，但当下房价早已不是单纯的经济问题了，用单一的经济办法难以从根本上解决。

    世界上很多国家的经验证明，住房是“强保障、弱市场”的领域，当政府把绝大多数人的住房需求推向市场时，房价就会成为民生不能承受之重。我国房改以来的住房过度市场化，也给出沉痛教训。从这个意义上说，“目前中国城镇80%左右的住房通过市场交易来配置”，并不是值得夸耀的成绩，反而该是让主管部门心生警惕的数据。