Ｎ本报记者 林海峰

    本报讯 “还是流拍，还是谨慎”，福州市一家媒体的记者，在昨日的土地拍卖会结束后，不禁感慨了一番。在这场被业界喻为“榕城楼市风向标”的节后开春第一次土地拍卖会上：乌山西路的50亩“宝地”，终因竞买人不足，流拍了，另一幅位于湖东路的小幅金融商业地块，经过39轮的角逐后，就以2.78亿元被福建中旅房地产开发公司竞得，折合楼面地价为7944元/平方米，每亩3071万元。

    昨日上午，榕城阵雨，福州国土资源局大院里只有零星几辆名车。一位保安说，以前开拍卖会时，这里都会塞满高档好车，“这次，大的开发商肯定没来”。记者在二楼的拍卖大厅里注意到，曾多次爆满的拍卖大厅，如今人员稀少。

    “在这个乍暖还寒的季节，我们迎来了又一次土地拍卖”，上午9时10分，拍会师宣布拍卖会正式开始。令人意外的是，乌山西路南侧地块宗地２００８－０１号地块，因报名人不足3人而流拍转为挂牌出让，据尚未得到证实的消息是“没有一家报名”。而位于湖东路公正村共9.02亩的02号地块，则顺利进入拍卖程序，现场共有12家开发商和个人参与竞买，其中有来自福清、长乐等地的几家中小型地产商，还有上海、香港的“回乡投资”的地产商。

    作为商业金融地的02号地块，起拍价为1.41亿元。7号竞买人中旅地产率先举牌加价100万元，7分钟的多轮举拍后，地价被抬到2亿元。随后，该地块叫价集中在7号竞买人中旅地产和16号竞买人福建宇阳地产公司之间，到上午9时36分，7号竞买人在第39轮中叫价至2.78亿元，获得该地块。

    一位开发商在拍卖会结束后表示，“此次不温不火的39轮叫价，反映了开发商依然谨慎。”

□新闻观察

拍卖两地块为何“两重天”

Ｎ本报记者 林海峰

    在当前楼市成交量受挫的行情下，02号地块为何能迎来12家竞买人。业界分析，这与其保证金才2000万元的“低门槛”有关，“比起住宅开发商，做商业开发并不会受到太多的调控监管，虽然培育的周期长一点，但回报更稳定，风险也小”。

    尽管业界有人认为02号地块价格较高，但是在福州开发多个商业项目的群升置业总经理肖斌则认为，楼面地价为7944元/平方米“一点都不高”，作为五四路、湖东路CBD的成熟地段，该地块“不可多得”，未来两年，开发成高端的金融办公写字楼和商业中心，还是能确保不菲的利润。  

   “其实，02号地块成交并不出人意料，而01号地块的流拍则反映了楼市目前仍然趋冷”，我省房地产业界人士王剑超昨日分析说，此前业界更关注的是作为高档住宅用地的乌山西路01号地块能否成功拍卖，这将直接影响市场未来走向，之所以出现流拍，除了开发商目前资金压力外，更反映了开发商对市场的预期尚不明朗。

    而据福州市国土资源局的有关人士透露，01号地块流拍，跟开发商的资金有关，“在银根紧缩的背景下，1个亿的保证金，对开发商是个不小的压力”。这也反映了目前地产商既需要土地储备，又普遍谨慎拿地的心态。

    福州市房地产专家陈国旺分析说，自今年初的南江滨一幅地块流拍以来，流拍已成了楼市的“习惯”，此次的继续流拍，也表明在销售量没有明显好转的情况下，开发商信心不足。