开栏语:2008年，注定仍是楼市扑朔迷离的一年；2008年，肯定亦是人们渴盼真知的一年。然而对于众说纷纭的楼市，谁有真知灼见？谁敢说独具慧眼？
  也许在这个时候，梳理过去，环视周围，把当下话题放在整个楼市发展的过程中去审视、去思索，更有助于我们了解和把握身边的楼市。
  基于上述考虑，我们决定开设苏子楼论专栏。这也是泉州同城媒体第一个地产类个人专栏。
  至于为什么选择苏子，不仅因为他致力于做地产思想家，更因为他丰富的地产从业经验和广泛的地产人脉基础，且深度了解全国及泉州地产，看法独具一格，有助于我们从一个新的视角了解泉州乃至整个闽南的楼市发展。
  必须慎重说明的是，苏子楼论，只是一家之言，不代表本报观点，谨供参考，欢迎争鸣。
  苏子楼论，周五见。敬请关注下期《泉州楼市“三系”论》

  1984—（5）—1989—（2）—1991；
  1991—（5）—1996—（2）—1998；
  1998—（5）—2003—（2）—2005；
  2005—（5）—2010—（2）—2012；
  2012—（5）—2017—（2）—2019……

  在中国房地产发展进程中，一段曲折繁杂的房地产业发展脉络被几个年份清晰地分隔开来，形成一道道分水岭。中国最早的一批房地产企业大都诞生于1984年，《宪法》肯定土地国有化直接催生了房地产行业的形成，房地产老大万科地产就是在这一年成立；人们自然无法忘记上世纪90年代初房地产泡沫留下的大量烂尾楼和银行坏账；1998年取消福利分房政策击碎了多少人依靠福利安居的梦想，房子真正成了商品，中国有了真正的房地产市场；2005年国家对房地产宏观调控前所未有，3月26日“国八条”出台，4月27日“新国八条”亮剑。
  如果我们把这几组数字1984年—1991年—1998年—2005年放在一起，就不难发现它们刚好时隔7年，7天为一星期称之一周，7年巧合地成为中国房地产的“年轮”周期。
  1990年之后，在从计划经济体制转向市场经济体制的背景下，泉州如同全国其他大城市一样开始了小步慢跑的房产改革，到1995年这5年时间，开始出现了大规模市场化运作的地产项目，如打出口号“再造一个泉州城”规划9平方公里的东海滨城、占地1500亩的宝珊花园等对泉州楼市有着重要影响的“巨无霸”就是在这个时期出现。但那时候的楼市更像是一个酝酿阶段，1996年—1998年这两年泉州房地产遭受了第一次“冷遇”；1998年，如同其他大中城市一样，泉州市取消福利分房，为房地产发展提供了巨大的机遇，泉州房地产市场进入到大规模的市场化开发阶段，这一时期楼盘大部分分布在温陵路和田安路两侧，规模普遍较小，豆腐块、插花式的房地产开发是那时候的重要特征。1998年—2003年这5年完成了房地产规范化发展的一轮；紧接着土地实行招拍挂政策，“831大限”直接促使泉州2003—2005年这两年房价的迅速飙升，民营实力企业圈地进入房地产行业，楼市空前繁荣，同时政府也开始大力进行宏观调控。
  在泉州房地产发展史中出现了比较明显的两个周期：第一个周期1984年—1991年这7年并不明显；第二个周期是1991年—1998年，在这个周期内199１年—1996年前五年是快速的发展期，而1996年—1998年后两年进入了比较明显的调整期；第三个周期是1998年—2005年，从1998年—2003年前五年行业各项指标处于平稳快速增长阶段，是良性健康的发展期，而2003年—2005年后两年则出现了明显的调整阶段，房价大幅飙升、民营资本以投资商或者发展商的身份争先涌入行业、开发商大规模储备土地。通过这几个周期的总结，基本可以得出泉州房地产的发展以7年左右为一个周期，前5年发展期，房地产行业处于稳步发展阶段，后2年调整期，出现行业跨越式发展，这又恰恰与现实“周”的概念相吻合（一周7天，5天工作日，2天休息日）。据此，我们基本可以得出泉州房地产的第四个周期2005年—2012年，从2005年—2010年这五年间房地产行业将平稳快速增长，房价将保持较高的增长水平，而在2010年—2012年这两年间房地产的又一个调整期亦将来临，那时房价将再次出现大幅攀升，行业将面临新的调整。在2012年—2019年泉州房地产的第五个周期亦将出现，至此泉州房地产行业完成了其快速发展的３０年（1990年—2019年），在2020年之后，泉州的房地产行业将步入成熟稳健的发展时期，并与国际行业水平进行接轨。
  以此看2008年泉州楼市：楼盘相对集中入市将形成供大于求的局面，新区楼盘领唱主旋律，新区置业亦将成为主流；目前，楼市遇冷只是阶段性的盘整；老百姓应理性置业，作为有刚性需求的购房者应重点考虑房子的性价比，该出手时就出手；而投资性购房者在淘金的时候，应当量力而行做好长线投资的准备。

人物名片

  苏子不是本名，却被叫响。
  苏子，工民建专业科班出身，成长于南益地产和千亿地产两大品牌企业，历练于“闽南房产超市”创业的失败和地产杂志运营的成功，以总策划的身份活跃于房地产行业，担任片区顾问力倡城市运营，深度介入超级大盘全程实战。
 已出版首部专著《楼市春秋·走遍泉州》。