“钢丝”的力量

“钢丝”的力量

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作者：海都资讯网文章来源：海峡都市报社更新时间：2008-10-8 0:54:00

Ｎ本报记者李宁

东方名城，9月26日开盘截至昨日销售超过250套；世欧·彼岸城特推出59套特价房销售一空；金辉旗下五大盘，7天销售超80套；中天·金海岸成交约70套；9月29日，万科·金域榕郡高层推出预约鉴赏，预约人数过百……在国内地产市场出现集体“叫冷”的情况下，福州楼市却是盆满钵盈，过了个名副其实的“黄金周”。
这一组组热销数据，让人看到了福州“楼市七天”人旺、财旺、行业旺的楼市旺景。为什么卖得这么好？这是一个值得深思的问题。回顾多年楼市，福州市政府在政策制定、土地供应、开发商监管等方面下了不少工夫，始终有效地把福州房地产市场稳定在“不冷不热，平稳上涨”的最高境界；从产品层面上说，户型创新、园林规划、后期物管、促销打折……不可否认的是福州的开发水平越来越高，福州本土企业已经取得了可以同国内一流开发商看齐的水平。
除了“好房子没有冬天”这个恒定不变的真理之外，我们还想知道：是谁在买房？他们为什么要买房？他们有什么样的购房新“风向”？
回顾思索中，我们看到了这样一组官方数字：2008年上半年，福州销售商品住宅1.01万套，74.57%的购房者为本市居民。福州外地、本市购房人群的比例从2006年的“六成外地人”到2008年的“七成本地人”，个中变化，不可谓不大。
于是，在2008年，冒出了一个必须引起足够重视的名词———“刚性需求”！
一周来，本报记者的“黄金周购房”特别调查结果更是得出了一个值得信服的结论———他们“钢丝”有力量！
那些房价快速上涨的日子里，我们忽视了这个群体；而“淡市”之中，他们浮出水面！
“钢丝”们什么要买房？为什么选择在此时买房？
宏观经济而言，房地产将作为新的经济增长点，由此迎来中国房地产黄金十年的开始。而其近期的波动是经济发展到一定阶段后的产物，既是行业调整的内在需求，也是多次宏观调控累积的必然结果。从长远来看，它都必须且一定会随着中国经济一起成长。
往小处说，今年来楼市竞争激烈，特价、优惠、送礼等促销方式五花八门，力度前所未有；那边，水泥在涨，钢材在涨，地价在涨……利润，被一挤再挤。利润少了，盖房子会不会“偷工减料”？福州的开发商有着一致的标准：正确地面对和适应，沉下心来做品质！
如此一来，福州的房价更加接近价值本质。还有一些无须多言的优质“硬件”：福州海峡西岸中心城市的定位，两岸三通的“投资热带”、城镇化进程、旧城改造等带动的巨大刚性需求，以及负利率激发热钱涌入房市等所谓的经济规律……那么，福州的房价还有下跌的空间吗？
黄金周里，福州楼市产品“琳琅满目”，优惠力度空前。“钢丝”们此时出手买房，就像是出手“淘金”！
这样成熟而又理性的“钢丝”，显然是楼市的“智者”！他们让人看到了“刚性需求”的热情，更是让福州楼市感受到了他们的力量！他们是行业自审和市场盘整的内在动力，更是最能稳定楼市的人群，最能影响楼市的力量！

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