福州楼市产品创新时代来临

Ｎ本报记者 孙剑

  十一黄金周，被不少人视为福州楼市的转折点，而今年的黄金周也的确如此。从9月底开始，福州各地产商促销优惠举措频频，市场上一派轰轰烈烈的热闹场面。然而，在黄金周期间，吸引消费者的不仅仅是价格。据记者了解，在今年的市场环境下，开发商更加注重修炼“内功”，从自身设计出发，提升产品品质，吸引了大多数消费者的注意，同时也拉动了购买需求。

关键词：户型

小户创新
空间多变
  从今年年中开始，市场上的小户型便如雨后春笋般争相在市场上亮相，临近黄金周期间，包括中庚集团、融侨地产、世欧地产、群升集团、尚锦集团、福晟集团等福州大部分开发企业更是针对购房者需求，推出了一大批特惠的小户型产品。
　　纵观国庆期间的小户型产品，除了总价低、首付低的“双低”优势外，其精妙的户型设计，也成为了吸引消费者眼球的主要原因之一：
  彼岸城主推的55～87平方米优派小户，两房可变三房、三房可变四房，小户型还能拥有三阳台、观景餐厅；海润尊品5期推出的53平方米小户型，不仅可以形成两房的生活空间，更拥有一个10平方米左右的弧形阳台，而67平方米的小户型甚至设计了两个卫生间，功能相当于中户；三盛中央公园90平方米小户型，客厅挑高6米，业主可以自行加以改造，变幻出无限的可能；福晟·钱隆学府小户型，独立明厨明卫，客厅卧室还各带一阳台，让小户型可达到中户型的实用功能……
  “现在市场上小户型产品琳琅满目，想要从中脱颖而出，关键还是在于户型设计的合理性和独具匠心。”世欧地产营销企划部经理吴昊告诉记者，在以往人们的记忆里，大多数的小户型产品通风、采光性能都较差，尽管处于繁华地段，但居住的舒适度不够高。然而，在当下的市场环境中，为了吸引消费者的注意，开发商在小户型的创新设计上下了大力气。“如何能在面积受限的情况下，让消费者能够最大限度地拥有居住舒适度，在小户型中创造出大空间，成为了开发商和相关设计人员的重要议题。”
  也正因如此，现在市场上大部分的小户型产品，都全面考虑了消费者的实际生活所需，通风、透气、采光好且生活舒适度较高的小户型，在当前的市场上大量涌现。而对于消费者来说，无论投资还是自住，都是很理想的购买对象。
面积赠送
大户实惠
  中天地产推出“3+1”户型，买三房可多送8平方米左右的空间供业主灵活使用；泰禾·红峪首创的六层带电梯花园洋房，一层地下室挑空4.2米，能奇妙地做到买两层用四层；三盛中央公园小复式，买90平方米可变110平方米，120平方米可变140平方米；万科·金域榕郡78～135平方米的原创户型，能让业主拥有近140%的空间……在小户型产品追求户型创新以提升业主居住舒适度的同时，福州市场上的中大户型则更为直接地让业主“多得一些”，在黄金周期间，大户型这种特性，同样引起了不少二次置业者的关注。
  在三盛中央公园的销售现场，购房者连女士告诉记者，按照销售人员的介绍，花买一套120平方米的房子的价格，就可以享受到140平方米的居住条件，按照实得面积来计算，那么性价比就较高了。“这种无形的降低单价的方式，让我们觉得买得很划算，和同等地段的楼盘相比，尽管单价差不多，但实际上我们业主能够得到更多。”连女士当即就定下了一套房。
  “对于开发商来说，大户型产品的这种做法，是一个一举多得的举措。”业内人士郑先生向记者透露，对于开发商来说，购房送面积这种方式所耗费的力气不大，只需要在阳台、窗台、地下室、屋顶等“关键”部分花些心思进行改造，同时注意处理好承重等方面的要求即可。“打个比方说，阳台只算一半的面积，那么如果把阳台封起来做成书房或休闲室，这另一半的面积就等于是多出来的了。”而对购房者来说，花一样的钱，能够买到更大的空间、更有品质的生活，又何乐不为呢？

关键词：准现房