Ｎ本报记者　夏庆
 
  在住宅销售整体平淡的大环境下，无论是在金辉·枫尚，还是在名城港湾或者北尚，无论是在金山还是在东区或是五四北，社区商铺的表现大有赶超住宅之势。
  在福州这个商贸型的城市中，“一铺养三代”的老投资观曾经让商铺投资红火数年，但投资的“扎堆”却不可避免地使商铺市场走上恶性循环路，开发量过大、价格过高、投资回报低，令其数年难抬头，而今是什么原因令其再次成为人们新的投资热点？
 
现象 “卖铺好过卖住宅”
 
  10月初，金辉地产旗下南国金辉、水印长天、金辉·枫尚等楼盘的社区商铺公开发售。让销售人员没有想到的是，只不过用了一周的时间推广，就取得了意想不到的销售成绩。据介绍，南国金辉21间尾盘商铺全部售光，水印长天推出的81间社区商铺销售率也达到七成，而新项目金辉·枫尚的47间社区商铺也在开盘当天售完。金辉地产的有关负责人说：“与住宅销售相比，社区商铺的销售所花的宣传费用明显少得多，而且消费者的购买热情也高。”
  从9月开始，福州社区商铺整体销售上扬。据记者了解，近期，名城地产旗下名城港湾名郡商铺推出，其销售率也超过五成；江南水都社区商铺推出429套,已经成功销售80%；北尚推出170多套社区商铺，目前已售出100套。
 
分析 民间投资路变窄
 
  如今，股市不稳，令许多人撤出股市，而经历前期地产市场调整后，不少投资者也已经开始认识到住宅并非是最稳定的投资方式，反而是商铺投资，即使在市场调整的时候，商铺的价格始终比较稳，没有出现太大幅度的下滑。所以，在近期投资社区商铺的客户中，记者就发现，有相当一部分来自住宅投资和股市投资的转向者。
  “从商铺热销可以看出，福州的民间资本还是比较雄厚的，人们有钱但投资路较窄。”金辉地产人士告诉记者，在住宅销售整体平淡的大环境下，由于商铺价格适宜，有升值空间与投资收益令其成为当下投资的最佳渠道。
  “住宅市场利空不断，投资成本越来越大，限制越来越多，自然需要转移方向。”不少投资者认为，投资商铺相比住宅具有收益稳定、持续升值、投资回报率高的特点。此外，商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而使其投资价值降低。
  已经在住宅投资上赚下第一桶金的陆先生告诉记者，由于股市不振，所以现在他只留下10万元在股市，其他资金就打算买间商铺。“还是买商铺最好，虽然短期回报率不高，但其总投资量不高，将来租售相宜，这样的投资还是比较稳的”。作为投资老手，陆先生告诉记者，他近期花了３０万元在金山买了一间面积接近30平方米的社区商铺，单价1.1万元/平方米。虽然与老城区相比，这里的商业氛围一般，但像这样未成熟区域的社区铺，如果将来入住率较高，就会产生比较大的客流量，更重要的是，社区商铺因为消费人群、购买力等基本固定，可以很容易计算其投资回报，回报稳定、投资风险相对较小。
  现在商铺投资再次变热，也有其内在原因。业内人士林先生分析认为，商铺市场经过近十年的发展，已先于住宅市场进行过自我“调控”，目前其价格和发展规模都趋于合理，有一定的投资潜力；另一方面，目前上市热销的商铺多在人口规模较多、发展较成熟的社区，比如金辉、融侨等，这些社区的商铺未来大多客源稳定，出租率高。
 
适合个人投资
 
  商业物业中，为何社区商铺会卖得火？业内人士的普遍看法是，与其他商业物业相比，它更适合个人投资。
  据了解，商铺投资一般有三种，分别为商业街商铺、商场街铺和社区商铺三类。但据记者调查，无论是从目前的投资回报看，还是操作方便度等方面来说，社区商铺最适合个人投资者。
  从投入来看，据记者了解，目前在售的社区商铺
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