N本报记者 张宗伟 谢向明 文/图

核心提示

  近几个月以来，随着国家税收、金融等一系列宏观调控政策的出台，全国各地楼市特别是一线大城市，开始面临房价下跌和交易量萎缩的双重压力。原来热闹喧哗的楼市，似乎开始归为平静和理性。
  尽管泉州楼市房价依然坚挺，但不可否认地出现了投资客减少、交易量萎缩的现象，市场观望气氛逐渐浓厚。
  不过，与这种普遍的市场现象相反，去年12月30日，位于泉州东海板块的一新项目———东海湾·俊园一期，对外销售开盘当天售楼部现场出现了抢购热潮，5268元/平方米起价，吸引了众多购房者的眼球，也出现了难得一见的销售火爆景象。据了解，开盘当天原本预计只推出3号楼200多套，由于市场反响强烈，东海开发公司又临时加推100套房源，才一定程度上缓解了现场紧张气氛。
　　如此的开盘场景，无疑与此前楼市遇冷的局面，形成巨大反差，上演了一场逆市飘红的局面。这些新兴板块开发进程的加快，将给泉州楼市带来怎样的影响，值得我们继续关注。

东海板块新盘入市备受关注

视点

新盘入市
再现抢购热潮

超大体量居住大盘
现身东海板块
  在泉州城区板块开发中，代表泉州未来城市发展方向的东海板块，备受关注。近几年来，东海板块在城市东进的推动下，楼市快速升温。这里除了早期宝珊花园、马可波罗豪园、海景国际花园、千亿山庄等高档别墅项目外，高层住宅项目和大型的商业项目亦纷纷出现。仅去年年初以来，就有盛世融城、瑞士花园、鑫源麦德龙·国贸商城、海逸国际公寓、巴厘印象、瀛洲花苑等项目相继亮相。
  而近日，位于东海板块的超大体量居住大盘入市，成为大泉州楼市的焦点。该项目为原东海滨城的升级版本“东海湾”，其一期总体量达200万平方米。开发商有关人士如此描述该项目：泉州历史以来首个超级大盘———国际海湾生活特区。由此可见该楼盘在泉州房地产市场所占据的分量。
  记者了解到，该项目一期东海湾·俊园分３幢推出。总套数600多套，以三房户型为主，面积有110多平方米和130多平方米两种户型。

5268元起价
引发购房者关注
  去年12月30日，位于东海板块核心区的东海湾·俊园一期开盘，开盘当天5268元/平方米起价，吸引了众多购房者的关注。记者看到，前来买房的客户挤满了售楼部现场。据开发商方面介绍，开盘当天早上到场的看房者在千人以上。
  据现场销售人员介绍，该项目总层数31层，每层加价60～100元/平方米不等，均价在6600元/平方米左右。“5000多元起价比预期的价格低了一些。”泉州市区陈先生说，他当初预计的开盘价会在6000元左右，而东海片区5000多元/平方米的起价，应该还有很大的市场增值空间。
  由于5000多元/平方米的起价，远远低于目前泉州中心市区在售新盘及房龄较新的二手房价格，因此，该项目吸引了众多首次置业者。据介绍，购买该项目的客户既有投资者的客户，也有自住需求型客户，购房者更看重东海板块未来所具有的前景。

开盘当天
现场加推100套
  东海湾开盘热销，出现了泉州楼市难得一见的抢购现象。由于开盘当天客户多、房源少，开发商临时决定加推100套房源来缓解现场紧张气氛。据介绍，该项目原先只有一期3号楼对外销售，而后再临时推出2号楼100套，开盘当天的总套数300多套被抢购一空。“如果按原计划推出220多套，那根本不够卖。”开发商有关人士称。
  事实上，作为位居泉州未来集行政、商贸、文化、旅游于一体的东海板块大型居住项目，“东海湾”未开盘就已经赚足了购房者的眼球。该项目售楼部对外开放一个多月时间，就吸引了数百组客户前来看房咨询。据介绍，东海湾项目的客户以东海片区、泉州中心市区，以及晋江、石狮等周边县市的购房者为主，其中公务员、事业单位人员、教师、经商人士等占了很大一部分比例。

分析

三大优势助推东海楼市

高端板块优势
  东海板块楼市受购房者和行业人士关注，与这一区域的区位优势分不开。按照规划，东海片区规划控制区总面积30.1平方公里，建设用地范围15.29平方公里，人口规模为17万人。去年初，东海片区开发建设指挥部启动了东区和西区两个地块的修建性详规概念性方案设计，为有利于进一步统筹指导片区规划建设，修建性详细规划范围扩大至整个东海组团分区规划范围，并将东海片区划分成东区、西区、法石保护街区、云山区四大片区。
  东海片区背山靠海，同时又是泉州市未来行政中心。在分区规划中，“优质居住区”引起人们对这一片区无限期待。行业人士认为，东海板块将成为泉州新的高尚居住中心。目前泉州高端别墅群区都集中在东海片区，宝珊花园、千亿山庄、海景国际花园等大型高尚别墅区为整个片区“定调”了居住品位。此外，东海滨城项目的翡翠园别墅区、明珠园别墅区和马可波罗花园别墅区近在咫尺。这些有利因素，都将大大提升东海板块的楼市价值。
投资潜力优势
  作为泉州未来极具潜力的东海板块，其区域价值随着这里大型市政配套的投建，开始呈现出来。“东海板块开发加速也是人们看好这里的原因。”有关人士如是认为。
  从环境来看，东海板块拥有观音山、大小桃花山，同时处在晋江和洛阳江交汇口，可谓是依山面海，两江交汇，山景、海景、江景、城景尽收眼底，这是其他区域板块所无法复制的独有优势。
  从配套来讲，这里拥有一体化的教育设施，滨城学园集合幼稚园、小学、初中、高中，同时泉州师范学院、黎明大学、东海中学、泉州儿童发展学院、泉州师院附小等优质教育资源均坐落于此。此外，福医大附属二院、泉州迎宾馆、图书馆、海交馆、工人文化宫等市政项目纷纷落户，急速提升这里的楼市价值。
  房地产界有一至理名言：地段是楼盘的一个黄金要素。楼盘所在地段的好坏，直接影响房产的市场价值和周边配套设施的成熟程度。而作为未来城市东进的新兴居住板块，东海板块正日益受到购房者关注。
交通便捷优势
  交通配套投建和完善，有利于推动东海板块开发提速。“东海板块以前与外界联系少，只有泉秀街这一主干道与市区相联系，交通设施非常薄弱。”泉州东海开发有限公司董事总经理姚道义谈道，目前东海片区的交通网络建设已全线铺开，并将日趋发达，随着泉州城市东移脚步的加快，这里将成为大泉州最核心的区域。
  交通道路打通，对于加速东片区的开发，起到了明显的作用。早在2003年，政府就投资3亿元打造泉州城市东进通道———后渚大桥。该大桥是泉州沿海大通道的控制性工程，其顺利竣工通车，为泉州沿海大通道的真正畅通无阻发挥了关键的作用。该大桥的通车，不仅推动了泉州城区与惠安洛秀的交通通道，同时也奏响了泉州的“东进序曲”，使得东海片区与外界的联系变得更加紧密。
  事实上，后渚大桥的通车只是泉州城市东进、东海片区开发的开始，泉州东海片区的交通道路开发，近年来得到更为明显的体现。泉秀街东段整治，晋江大桥、沿海大通道建设，东海市政大道、石狮大桥、洛秀大桥规划，使得泉州市区、惠安、晋江、石狮等地与东海板块的联系变得更加紧密。同时，为了加强东海片区与泉州老城区的联系，缓解目前泉秀街东段已饱和的交通压力，泉州市将建设由津淮街东段至宝秀小区的东海隧道。东海板块将成为环泉州湾城市群最核心区域。政府部门加大对东海片区交通配套设施的投入，对于加速东海片区的开发，将起到极大推动作用。

影响

板块开发开始加速

成就泉州
高尚居住区
  记者发现，受泉州中心市区的辐射和城市东进开发的推动，东海片区的楼市开发已日益成熟，特别是泉州市区坪山路至宝珊花园这一区域的房地产开发。
  事实上，东海板块的楼市开发，可以追溯到上个世纪90年代初期。早在1993年，开土动工建设的东海滨城，就奏响了泉州城市的“东进序曲”。当时东海滨城开发就提出了一句颇具震撼力的广告语：走出老街深巷，入住世纪新城。这无疑诠释了东海楼市开发明确的高调、明确的定位。历经政策、市场、调控、机遇等诸多因素的影响，十几年来，东海板块最早的项目———东海滨城，成功开发了翡翠园别墅区、明珠园别墅区、福乐花园、福怡居、马可波罗花园一和二期、马可波罗豪园等一系列楼盘。据泉州东海建设开发有限公司有关负责人介绍，作为到目前为止泉州最大的滨海房地产开发项目，开发商从拿地、规划、设计到施工建设，都注重把山海景观融入项目中。通过与一流的规划、景观设计、策划、营销、施工、监理、物业管理团队等强强联合，打造泉州高品质住宅社区。
  如今，这里的开发商以“国际著名城市运营商”的姿态掀起东海板块新一轮的楼市开发，打造泉州人海居的梦想，同时极力推动着东海板块的楼市开发进程。

楼市竞争
将更加激烈
  尽管目前东海板块只是处在片区开发中，大型的市政配套尚未全面建成，但这里楼盘入市所引发的购房热潮，可以看出人们对这一区域未来价值的认可。有关人士认为，尽管泉州近两三年城市规划和扩张步伐加快，但大多处在前期的板块规划阶段，成规模的开发尚未出现，有部分板块甚至出现了开发断档的局面。而大泉州城市框架的构建，泉州房地产开发的兴起，未来城市扩张的动力，将为楼市开发打开新的局面。伴随着东海等板块大型居住项目的入市，泉州板块开发热潮将更加明显。
  “东海湾”项目开盘当天，记者在现场遇到了来自泉州市区、晋江等地的诸多房地产界人士。人们不仅关注东海湾项目，而且关注泉州未来行政中心板块的楼市前景。行业人士大多认为，未来泉州楼市板块竞争的趋势将会更加明显。比如，此次开盘的东海板块新项目，5200元/平方米的起价，与中心市区目前超过9000元/平方米的均价，有着较大的价格差距。这种差距，将吸引更多购房者对新兴板块的关注。