N本报记者 叶炳文　文／图

编者按

  为了能在市区买到一处合适的房产，许先生花费了近一年的时间。但最后，他还是把房子买在清濛。“只有这里的价格能接受，现在看来路程虽然远一点，但交通还算方便。”许先生觉得，自己的选择虽然带着一丝无奈，但该楼盘的基本情况还算令人满意。从近阶段市区周边楼盘热销的现象来看，许先生只是近期“回乡”潮中的一个代表。

  拥挤的中心市区已没有大的发展空间

现状———

市区周边楼盘热卖

  目前，泉州中心市区的房价日益高涨，很多买房人都难以承受。而相比中心市区的高房价，江南、洛江、东海等楼市新兴板块的房价与市区差距仍然明显，使得各“近郊”板块房子的性价比有所提高，并吸引越来越多真正有置业需求的人群。
　　据记者了解，近段时间对外公开的双阳祥光花苑700多套房子已售出70%以上、阳光花园城200多套房子开盘数日就售光；洛江的阳光美尔奇未开盘就已经基本被认购完毕；东海湾400多套的房子２００７年12月30日对外公开即售出300多套；桥南片区的嘉龙现代城销售情况也一直不错，远太集团的明光花园也将于最近推出。
  另外，目前泉州市场上的别墅产品也多分居在东海、江南、洛江等周边板块。这些别墅陆续进入市场，使得市区周边楼市板块的产品数量、品质、结构更加丰富多彩。据了解，嘉琳广场、海景国际花园等别墅项目在近几个月中的销售情况也趋于乐观。
　　在房产界，销售速度就是检验楼盘热销与否的尺度之一，这些楼盘的热销在一定程度上佐证了周边楼市对买房人有着强大的吸引力。

价格成首要因素

  泉州市城乡规划局郑先生称，从发达地区的经验来看，住宅城市周边化是一个长期趋势，中心城区房价快速上涨，显然加速了该过程。据记者了解，目前中心市区在售的楼盘，其价格基本都在8000元/平方米以上，而且一些楼层较高的房子每平方米的价格达到了万元以上。
  记者熟识的一位老师，年初的时候看中了市区一套房子，当时的价格是6200元/平方米，当初怕买了房子后，生活压力会很大而放弃。时隔半年多，当他再次有购房打算时却发现，在中心市区已经不可能找到7000元/平方米以下的房子了。以他如今的经济状况，最好的办法还是到周边的一些新区去买房。
  而打算到洛江购房的陈先生则另有一番感悟：原来到郊区买房都认为是买环境，是有钱人的选择，但是现在不一样了，住在郊区可不一定是为了买环境，而是被价格逼迫得不得已的选择。
  泉州楼市目前正在经历中心市区向外扩展的起始阶段。随着交通和各种生活配套的不断完善，城市地理界限将日趋模糊，城市不断延伸扩展，周边板块与中心城区楼盘的联动关系将日趋明显，特别是在中心市区高价的辐射效应下，周边板块必然会迎来新的发展机遇，将可能出现补涨的现象。因此，周边板块所具备的升值空间也是购房者周边买房的动机之一。

观察———

新区楼市缓解房价上涨

  在洛江、东海、桥南等周边楼市呈现明显优势、销售一路飘红的情况下，华侨大学市场营销系书记苏朝辉教授分析，随着各新区交通等配套设施的完善，中心市区与周边新区的地理差距将有效缩短，生活便利性将大大提高，市区楼盘的中心优势将不再特别明显。这对于增加泉州楼市的有效供应、改善中心楼盘供不应求的现象十分有帮助。同时，也将在一定程度上抑制中心区楼盘的“上涨”步伐。
  中心楼盘的涨幅过快，钢性需求强劲是其中重要原因之一，“供不应求，价格上涨”的价值规律已经充分地体现在中心楼盘的价格上。但随着城市化进程的不断加快，城市的城乡体系结构及空间形态也将发生较大的变化，从区域的角度来看，将可能形成多级中心(主中心、亚中心、次中心)的城市群带。沃尔斯宾策划经理赖宏亮告诉记者，从城乡体系的空间形成来看，城市和乡村的结合将更加紧密，城市的居住郊区化也将获得稳定、持续的发展。
  华侨大学市场营销系书记苏朝辉教授同时认为，随着周边板块房价的不断上涨，反过来又会促使中心城区继续向前，形成一个轮涨现象，但是从长远看，如果周边板块能够在生活配套方面不断改善，可以有效缓解中心城区日渐拥挤的现状，也可以接纳更多的居住人口，从而从总体上减缓房价上涨幅度，降低购房者的置业门槛。

城郊差距将逐步缩小

  根据《泉州中心城区近期建设规划》，丰泽、鲤城、洛江都规划出了相应的重点发展地区。东海片区将打造成泉州行政、商务中心和现代化滨海新区；城东片区为泉州市级体育中心、第三产业新区和健康型居住新城；鲤城区重点发展对象为桥南片区和浮桥片区，其中桥南片区将是泉州市集商业服务、商务办公、文化娱乐与大型居住区于一体的新城市次中心。而浮桥片区，则是江南组团的城市次中心区，集商贸、高尚居住区和公建区于一体的综合区域。洛江区则重点发展洛阳江生态新城、双阳工贸综合经济区和万安高住中心。
  苏朝辉教授告诉记者，在泉州早期的郊区化进程中，单纯强调居住价值，缺少对于区域发展有效的产业经济支撑，而包括商业交通等配套设施的缺失，直接造成居住生活存在诸多不便，不能有效聚集人气，也制约了周边板块房地产市场的持续发展，使得一些小区的入住率不高，甚至发生卖房回城的现象。
  而根据泉州城市东扩、南下、西进的规划来看，周边板块的开发建设将提升区域经济增长水平，带来大量的居住和就业人口，从而产生新的居住和商业需求，吸引更多的房地产建设投资，促进泉州各新兴区域楼市板块的发展。
  另外，随着土地等要素价格的上涨，政府也有了更多的资本进行市政配套、教育、医疗等大手笔的投入，商业企业也会自发地寻求发展机遇，能够有效地填补区域商业配套的不足，这样，新区的发展就能步入良性的发展轨道。可以预见，随着规划的不断落实，泉州楼市周边板块开发浪潮将迎来新的发展时代。
　　不少业界人士认为，规划的逐步实施将使得泉州各新区经济快速发展，最后让泉州出现城市副中心，有助于泉州形成组团化城市结构，各城区房价差距逐渐减小，最终淡化主城区和郊区的分别。

周边板块成楼市新主战场

  泉州中心市区先前一直是楼市的传统热点区域，但从目前发展趋势来看，东海、城东、桥南等新兴板块，已成为各房地产开发公司竞争的新区域。如城东板块、东海板块、洛江板块都将出现百亩大盘。业界人士普遍认为，随着城东、洛江、东海等周边板块开发进程的提速，百亩大盘不断出现，将开创泉州楼市一个史无前例的新纪元，可能预示着泉州真正大盘时代的到来。而由于大盘开发对开发商在资金实力、开发理念等方面的要求更高，大盘时代来临前的泉州楼市必先经历一个重组的过程。
  随着家庭结构、产业结构的变化，购房者会改变原有的家庭居住习惯和理念，市场需求不断多元化，未来的周边板块楼市必将成为有实力的开发商竞相角逐的战场。至于板块走向，其主要取决于供需关系，热门板块中的一些项目可能会非常火爆，其房价也将不断上涨。
  周边板块的开发建设已如火如荼地进行，如作为泉州城市东进第一站的东海板块云鹿路这条路上，光比较大的楼盘，就集中了盛世融城、瑞士花园、海景国际花园和千亿山庄。记者略微统计了一下，除了上述几个项目之外，云鹿路上还分布着巴厘印象、海逸国际公寓、天瑞·腾王阁、鑫源·麦德龙广场等几个项目。另外，洛江板块的阳光美尔奇、嘉琳广场，阳光国际广场，江南板块的福隆星城、明光花园等项目也即将陆续推出。
  日出东方销售经理许丽青认为，由于泉州楼市正处于上升周期，各个板块的楼市发展都开始热起来，都将有不同特色的新产品推向市场，泉州的桥南、城东、洛江等几大板块的楼市都值得关注，各板块间或将逐渐呈现出竞争的态势。至于要在哪个板块置业，就看购房者自己的需求了。