N本报记者
 张宗伟

核心提示

  近年来，洛江城区房地产市场伴随着泉州城区扩张和楼市开发进度的加快，迎来一场前所未有的发展契机。凭着城市东扩、大坪山隧道贯通、城东片区开发、“一场一馆”建设、泉州市第一医院迁建等大项目落户的有利机遇，以及利用自身的生态环境优势，洛江城区地产开发价值不断得到提升。
  借力洛江城区种种发展机遇，政府和开发商也在城市建设中，扮演越来越重要的角色。一方面，政府在城市规划时，重点考虑城市功能布局和未来居住需求，改变了原先单一的商住楼土地供应结构；另一方面，开发商在政府城市规划和土地出让指标引导下，不断提升开发档次和水平。
  超高层住宅项目将为洛江树立新的城市地标，大型商城建设将结束洛江传统底商开发时代，大盘项目入市将改变人们的居住模式，洛江城区楼市开发升级正在上演。

视点———地产开发呈现三大变化

【变化一】
市场首现
超高层住宅
  近日，记者了解到，于2006年公开挂牌的位于洛江城区安吉路与万荣街交界处的C11-01-01号地块，目前已进入动工开发阶段，尽管该项目尚未对外公开，但已经吸引了众多买房人的关注。
  该项目受备关注，与其超高层的规划分不开。据该项目销售人士介绍，项目占地面积30多亩，规划有5幢30多层的高层住宅，最高规划38层，按照当时出让指标要求，该项目建设高度150米以内，而这样的高度，将远远超过目前市区众多的33层百米高层住宅。
  另外，记者了解到，洛江城区另一大盘项目———嘉琳广场，同样规划有18幢31~33层的高层住宅。随着洛江超高层住宅项目的入市，洛江城区房地产开发将迎来超高层住宅的时代。作为洛江超高层代表项目，这些项目的入市，将成为泉州超高层住宅的一大亮点，特别是一直以多层、小高层和少量高层项目的洛江楼市，带来一次“质”的提升。
【变化二】
大型商业
改变开发形态
  在洛江城区，沿街商铺一直是商业地产开发主导形态，这些商铺面积大多在30平方米～60平方米，而大型的商业物业则少之又少，满足大型商场经营的商业配套更是少见。洛江城区的商业形态整体业态水平不高，酒店服务业、中高档餐饮业基本处在空白阶段，同时，缺少大型商场、卖场的入驻。
  随着新项目的开发，洛江城区的商业开发形态也随之发生转变，1.8万平方米的大型商场，将结束洛江以沿街底商的传统商铺模式。该地块出让之初，政府就对地块的竞得者提出了这样的条件：必须引进一家2006年《福布斯》杂志公布的全球上市企业2000强中前1000强的企业或其附属企业。此外，嘉琳广场建设的一幢４层大型商场，不仅是其项目重要的商业配套，而且也将成为洛江城区重要的生活配套。
  业界人士认为，自2006年下半年以来，大型商业项目规划及纯商业用地的入市，使得洛江的商业地产开发，被提上日程，洛江城区商业地产将走向大型商场规划的时代，这一区域的商业配套将趋于完善。
【变化三】
大盘项目
提升居住品质
  大盘开发是洛江楼市呈现的另一大亮点，除了位于洛阳江畔300多亩的金威颐园别墅项目外，目前另一大项目也处在施工中，尽管高层住宅尚未正式对外销售，但300多亩的大盘———嘉琳广场已经吸引了众多购房者的眼球。据了解，该项目占地370多亩，规划有74幢2~3层的别墅和18幢31~33层的高层住宅，以及大型商场。
  虽然与市区仅一山之隔，坪山隧道开通后，两地相隔不过10多分钟车程，但与中心市区火热的开发局面相比，洛江城区楼市开发相对较为缓慢，新盘入市少，且项目规模大多较小，10多亩的项目比比皆是，大盘项目、高层住宅项目则尚处在起步阶段。而今，拥有洛阳江秀丽江景资源的洛江城区，洛江城区的宜居型优势已经开发呈现出来，大盘居住项目的入市，将大大提升洛江区的总体居住水平，同时，也带动洛江楼市开发品质的提升。

视点———市场酝酿新变局

供应量少市场从紧
  与之前洛江城区整体开发情况相比，这里的楼市开发水平一直在提升，户型、规划呈现出升级换代趋势。不过，记者调查时发现，今年5~6月份以后，随着新盘大盘的入市，市场供应量不足的现状才有望得到缓解。
  据了解，目前洛江城区的在售或者新开发的项目在5个左右，另有数个地块筹备开发中。这些在售或者已开发的项目中，可以对外销售的项目并不多，市场可售的房源相当有限。预计本月5日开盘的阳光·美尔奇项目，售楼部却是另外一番景象，记者现场看到，该售楼部大门紧闭紧着，销售部人员称，该项目目前推出的270套左右的二房、三房户型，均被预约，已无可售房源。另外，冠亚·爱家预计在春节左右对外公开，阳光国际广场预计在今年5~6月份推出。如此推算，至春节前，洛江城区入市的新盘并不多，市场供应量仍表现从紧状态。
生态新城前景看好
  近年来，洛江城区的房价水平同样节节攀升，2004年，洛江城区房价每平方米不到2000元，如今新盘均价和房龄较新的二手房价格已经攀升至4000多元。行业人士认为，泉州城区扩张和楼市开发进度的加快，推动了洛江城区房地产市场的发展。近年来，洛江紧紧抓住城市东扩、大坪山隧道贯通、城东片区开发、“一场一馆”建设、泉州市第一医院迁建等大项目落地的有利机会，利用自身的生态环境和相对充裕的土地资源，坚持走自己特色的城市化发展道路，随着城东组团的崛起，洛江城区所受到的带动和辐射作用，将更加明显。
  此外，按照洛江旅游总体规划，到2020年洛江区将建成闽南地区重要的九仙朝觐旅游地，泉州城区重要的生态、休闲、娱乐、商务、度假旅游地，亚洲乃至世界著名的植物博览旅游地，这一城市定位，或将大大提升洛江的居住价值。
  不过，记者了解到，目前即将发售的项目，对外透露的均价预计在5500~6000元/平方米，这样的价格，将再次带动洛江楼市新一轮的上涨，这一价格能否被购房者所接受，尚待市场考证。